Possédez une partie de Central Harlem pour près du coût d'un loyer. Le 140 West 132nd Street est une maison de ville à marché libre comprenant trois unités, située dans l'un des blocs emblématiques les plus convoités de Harlem, conçue pour que vous puissiez vivre dans le duplex ensoleillé du propriétaire pendant que deux unités locatives contribuent au remboursement de l'hypothèque. Renseignez-vous sur l'abaissement du taux 3-2-1 et le financement flexible qui peuvent aligner les coûts de possession de la première année sur les loyers du quartier.

Les trois unités sont à marché libre sans risque de stabilisation des loyers, offrant aux investisseurs et aux utilisateurs finaux une flexibilité rare : occuper une unité et louer les autres, détenir les trois pour un revenu, ou s'agrandir dans toute la maison avec le temps.

Le Duplex du Propriétaire : Jardin et Salon (3 CH/2 SDB). Trois grandes chambres (espace pour des lits king-size et queen-size), deux salles de bains complètes, des planchers en bois franc refaits, une cuisine ouverte avec des appareils en acier inoxydable, une buanderie dans l'unité, et un accès direct à un jardin arrière privé et à un sous-sol. Une véritable résidence pour le propriétaire avec un espace extérieur, une rareté à ce niveau de prix à Harlem.

Unité n°2 : Une Chambre. Une chambre spacieuse avec beaucoup d'espace de rangement et de grandes fenêtres qui remplissent la maison de lumière naturelle. Appareils mis à jour.

Unité n°3 : Une Chambre. Entièrement rénovée avec des planchers en bois franc refaits et un agencement lumineux et moderne.

Avantages intégrés et flexibilité :
Les loyers en place sont inférieurs au marché, laissant une marge claire pour augmenter les revenus au fur et à mesure que les unités se libèrent. À long terme, l'empreinte de la propriété soutient une recombinaison en une grande maison de ville unifamiliale, un mouvement recherché dans les blocs emblématiques de Harlem, ou d'autres conversions (sous réserve des approbations des monuments historiques et du DOB applicables). Sa situation dans un district historique protégé d'environ 164 maisons en rangée constitue en elle-même un plancher à long terme sur la valeur : ce bloc ne peut pas être sur-construit.

Points forts de la propriété :
- Nouvelles fenêtres à double vitrage Andersen dans tout le bâtiment (réduction dramatique du bruit extérieur)
- Les unités n°1 et n°3 ont été rénovées au cours des 3 dernières années ; appareils mis à jour dans l'unité n°2
- Nouvelles pompe de puisard et réservoir d'eau de 100 gallons
- Service de chaudière annuel et entretien
- Toit re-sablé en 2010, récemment repeint, sur un cycle d'entretien régulier de 7 ans
- Interphone vidéo dans toutes les unités et caméras de sécurité dans tout le bâtiment
- Potentiel d'augmentation des revenus locatifs.
- Propriété classée

L'emplacement de ce bâtiment est dans le quartier prisé de Harlem, avec un accès immédiat aux commerces, à la communauté et à l'histoire du quartier. Dans la région, vous aurez accès à de nombreux cafés, restaurants et transports, y compris les lignes de métro 2/3, ainsi qu'à la scène culinaire dynamique de Harlem. Profitez de destinations comme Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem et Lido, chacune reflétant l'esprit du renouveau créatif de Harlem.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.