Débloquez une flexibilité sans égal au cœur de Sutton Place avec cette vaste unité de 3 257 pieds carrés. Située au rez-de-chaussée du prestigieux Plaza 400, cette propriété est une rare "licorne" sur le marché de Manhattan : une coopérative légalement zonée pour vivre/travailler. Que vous soyez un professionnel de la santé en quête d'une pratique phare, un entrepreneur cherchant à éliminer un trajet, ou un investisseur avisé, cette propriété offre une empreinte et une utilité qui sont presque impossibles à trouver dans l'inventaire actuel.

L'espace se distingue par sa polyvalence et son ampleur, avec deux entrées distinctes pour maintenir une séparation professionnelle. Les clients et patients peuvent utiliser l'entrée privée au niveau de la rue, tandis que le côté résidentiel est accessible via le hall élégant du bâtiment. Actuellement configuré comme une suite médicale à haute capacité, l'aménagement est optimisé pour l'efficacité avec plusieurs salles d'examen, une zone de réception dédiée et des zones administratives. Pour ceux qui recherchent une empreinte résidentielle de premier ordre, nous avons développé un plan d'étage proposé montrant comment une partie de l'espace peut être parfaitement réinventée en une vaste résidence de luxe de 3 chambres et 3 salles de bain tout en maintenant un secteur professionnel entièrement fonctionnel.

Cette propriété représente une stratégie financière puissante, étant proposée à un prix nettement inférieur à la moyenne du prix au pied carré à Midtown Manhattan. En consolidant une résidence de luxe et un bureau professionnel en un seul prêt hypothécaire, les propriétaires peuvent éliminer le loyer commercial séparé, tirer parti d'avantages fiscaux significatifs et construire une équité à long terme dans un actif de grande valeur. Des expositions triples au sud, à l'est et à l'ouest garantissent que l'intérieur spacieux reste lumineux et accueillant tout au long de la journée.

Le Plaza 400 est une coopérative de classe mondiale, autogérée, offrant un mode de vie de commodité et de prestige. Les résidents ont accès au Skytop Club, qui comprend une piscine sur le toit saisonnière et un salon avec une vue à 360 degrés sur la ligne de gratte-ciels et l'East River. Le bâtiment fournit un service complet avec un portier 24 heures sur 24, un concierge et une gestion sur place. Les commodités supplémentaires incluent un centre de fitness à la pointe de la technologie, une aire de jeux pour enfants, un garage de valet sur place et un stockage pour vélos. Notamment, les charges mensuelles sont toutes inclusives, couvrant la climatisation centrale, le chauffage et l'électricité.

Situé dans l'enclave calme et arborée de Sutton Place, le bâtiment est à quelques minutes des principaux hôpitaux de la ville, des sièges sociaux d'entreprises et des restaurants de premier choix, offrant une échappatoire paisible sans sacrifier l'accès à Midtown. La coopérative autorise l'utilisation de pied-à-terre et les garants.

Tous les plans d'étage, dimensions et configurations de conversion ne sont que des estimations approximatives et doivent être vérifiés indépendamment par l'acheteur et leur architecte ou consultant professionnel.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.