Présentation d’un immeuble neuf à usage mixte de premier ordre (6 appartements et 3 locaux médicaux), situé au cœur de Sheepshead Bay, à Brooklyn — alliant luxe et design moderne.

La superficie totale de l’immeuble est de 7 200 pi². Chaque unité bénéficie de finitions haut de gamme, de cuisines bicolores fabriquées sur mesure, d’appareils électroménagers en acier inoxydable et de grandes fenêtres offrant des espaces de vie lumineux.

Les unités du rez-de-chaussée sont aménagées en locaux médicaux.
Les 2e et 3e étages comprennent 6 appartements spacieux.
Les appartements de 2 chambres disposent de 2 balcons (à l’avant et à l’arrière), tandis que le studio possède un balcon à l’avant.
Les unités sont équipées d’un chauffage par plinthes ainsi que de systèmes de climatisation/chauffage séparés dans chaque pièce.
L’un des principaux atouts de l’immeuble est son aire de stationnement de 6 places. L’ensemble de l’immeuble est clôturé pour une sécurité accrue.

Que vous soyez à la recherche d’une opportunité d’investissement dans l’immobilier locatif ou que vous souhaitiez posséder une part de l’un des meilleurs biens immobiliers de Brooklyn, cet immeuble de 9 unités témoigne d’une construction durable et d’un cadre de vie exceptionnel.

L’immeuble est situé derrière une entrée sécurisée équipée d’un système d’interphone vidéo pour une sécurité supplémentaire.

*** Les documents relatifs à l’exonération fiscale de 35 ans ont été déposés il y a quelques mois. Le dossier complet a été soumis à l’approbation de la HPD.

Points forts de l’investissement

Immeuble flambant neuf avec des murs en béton massif de 12 pouces et 5 pouces d’isolation rigide, ce qui réduit considérablement les frais de chauffage.

L’ensemble de l’immeuble a été construit avec des coffrages isolants pour béton (ICF), offrant une excellente isolation du toit et des murs.

Emplacement pratique, à proximité des transports en commun, de l’accès à la Belt Parkway, de grands supermarchés, de restaurants et de commerces de détail.

6 places de stationnement à l’arrière de l’immeuble, avec une entrée clôturée commandée à distance.

Toute la propriété est entourée d’une haute clôture.

Toutes les chaudières sont situées dans une pièce séparée au rez-de-chaussée, à l’arrière de l’immeuble.

Un élévateur pour personnes à mobilité réduite, entièrement fermé, dessert le rez-de-chaussée jusqu’au 2e étage.

Entrée résidentielle avec ouverture à distance et interphone vidéo dans chaque unité.

Système d’alarme incendie pour les locaux médicaux du rez-de-chaussée et caméras dans les parties communes.

Pré-câblage prévu pour l’accès à Internet résidentiel.

Introducing a premier Mix-Use newly constructed building (6 apartments & 3 medical facilities) in the heart of Sheepshead Bay, Brooklyn- a blend of luxury & modern design.

The building’s total area spans 7,200 Sq.F. Each unit has high-end finishes with custom-made two tone kitchens, stainless steel appliances, and large window for sunny living spaces.

Ground floor units are set up as Medical Facilities.

2nd and 3rd floors have 6 spacious apartments.

2 bedroom units feature 2 (front and back) balconies, studio unit has a front balcony.

Units feature baseboard heating as well as split system units in every room.

One of the building’s prime offering is parking area with 6 spots. The entire building is gated for added security.

Whether you seek an investment opportunity in rental properties or aspire to own a slice of Brooklyn’s finest real estate – this 9 unit building stands as a testament to sustainability & exceptional living.

Building is set behind a gated entry with a video intercom system for additional security.

*** 35 years Tax abatement documents have been filed few months ago. Full document package was submitted for HPD approval.



Investment Highlights

Brand new building with solid 12 inches concrete walls & 5 inches of rigid insulation- which greatly reduces heating expense.

Entire building constructed with ICF forms – providing superb roof & walls insulation.

Conveniently located – close to public transportation, Belt Parkway access, major supermarkets, restaurants and retail stores.

6 parking spaces in the rear of the building with remote controlled gated entrance.

Entire property is enclosed by a tall gate.

All boilers located in one separate room on the ground floor (rear of the building)

Enclosed handicap lift serves from the ground floor to the 2nd floor.

Residential entrance with remote control and video intercom in every unit.

Fire alarm for ground floor medical facilities & cameras in common area.

Pre-wired for home internet.