408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Prix demandé : 1 750 000 $ | Revenu net d’exploitation : 113 485 $ | Taux de capitalisation : 6,48 %

Découvrez cet immeuble à usage mixte solide, qui abrite l’un des restaurants, salons et lieux de musique les plus élégants et authentiques de Brooklyn. La propriété comprend également deux logements spacieux et identiques de deux chambres à coucher, dont l’un dispose d’un espace extérieur privé de 400 pi². Affiché à 1 750 000 $, avec un revenu net d’exploitation de 113 485 $, cet immeuble offre un taux de capitalisation intéressant de 6,48 %, soutenu par des revenus stables et de qualité.

Le renouveau continu de Prospect Lefferts Gardens est véritablement remarquable. Rogers Ave. s’est enrichie d’une multitude de commerces et de services qui améliorent le quotidien des habitants du quartier. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec les lignes 2, 5, Q, B et S à proximité. Prospect Park et le jardin botanique de Brooklyn sont tout proches, tandis que Lindl, Lincoln Market et Western Beef offrent un choix varié de supermarchés de qualité.

Les deux logements de deux chambres et une salle de bain sont impeccables et se trouvent juste au-dessus du local commercial, au cœur du dynamique quartier de Prospect Lefferts Gardens. Chacun est un appartement traversant lumineux, doté de nouveaux planchers, électroménagers et luminaires, ainsi que de systèmes de climatisation et de chauffage split, en plus des radiateurs. L’un des logements dispose d’un vaste espace extérieur privé, un atout considérable au printemps, en été et en automne. Les deux appartements proposent de généreux espaces de vie et des salles à manger séparées, pour un confort et une habitabilité remarquables.

Le local commercial est une véritable source de fierté pour le propriétaire de l’immeuble : un établissement apprécié qui attire une clientèle élégante et authentique, dans un cadre parmi les plus réussis de Brooklyn.

À cela s’ajoute un atout de grande valeur : environ 1 500 pi² de surface constructible correspondant à des droits à bâtir supplémentaires, offrant un important potentiel de valorisation au-delà du rendement actuel de 6,48 %.

Voici une occasion rare d’acquérir un actif générateur de revenus dans l’un des quartiers de Brooklyn connaissant la plus forte croissance. Avec un taux de capitalisation de 6,48 %, le 408 Rogers Ave. offre un rendement intéressant tant aux investisseurs axés sur les flux de trésorerie qu’aux investisseurs à long terme. Ses logements prêts à louer, son locataire commercial florissant et ses quelque 1 500 pi² de droits à bâtir inexploités allient revenus stables et réel potentiel de valorisation. Le propriétaire est prêt à échanger avec des acheteurs sérieux et qualifiés. États financiers détaillés disponibles sur demande — prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.