$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « French »

Offert à la vente, un immeuble de bureaux professionnels de 3 486 pieds carrés situé sur la très visible Middle Country Road (Route 25) à Ridge, New York. La propriété comprend quatre unités (A–D) avec un ensemble d’utilisateurs propriétaires combiné d’environ 1 800 pieds carrés, plus un potentiel de location supplémentaire, ce qui constitue une opportunité idéale tant pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs.

Le bâtiment est zoné J4 Business, permettant une large gamme d'utilisations de bureaux professionnels et commerciaux, y compris les occupations médicales, financières et orientées services. Le site offre 21 places de stationnement sur place et une excellente visibilité tout au long de l'un des principaux corridors commerciaux du comté de Suffolk.

Finances en place & Pro Forma (Taxes seulement) Double Net :

Prix demandé : 1 000 000 $

Loyer potentiel brut : Pro forma à environ 26,00 $/SF

Taxes foncières (2025) : 17 545,90 $

Revenu net d'exploitation : 72 359,10 $

Taux de capitalisation au prix demandé : 6,0 %

Trafic & Visibilité :
Les données de trafic NYSDOT (COSIT 070040000000) pour la Middle Country Road (Route 25) rapportent :

AADT : 7 528 (2023 réel)

AADT : 7 131 (2024 estimé)

Pourcentage de camions : 6 %
Cela confirme des volumes de trafic quotidiens constants soutenant une forte visibilité et une demande de locataires le long du corridor de la Route 25.

Points forts de l'investissement :

Profil hybride propriétaire-utilisateur / ajout de valeur

Façade sur la Route 25 avec des comptes de trafic vérifiés par le NYSDOT

Zonage J4 flexible

Fort marché de bureaux professionnels sur Long Island

Potentiel d'augmentation de la vacance à court terme avec un potentiel de flux de trésorerie stabilisé

MLS #‎	951873
Taxes (par an)	$16,941
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatisation centrale
Train (LIRR)	4.6 miles de la gare « Yaphank »
	6.7 miles de la gare « Mastic Shirley »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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