$1,328,000 - 8307 Grand Avenue, Elmhurst, NY 11373｜MLS # 949794

Property Description « French »

Opportunité d'investissement mixte de premier plan située sur l'un des couloirs commerciaux les plus fréquentés d'Elmhurst. La propriété comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée actuellement occupée par un magasin de musique et deux appartements résidentiels au deuxième étage (avant et arrière), chacun configuré avec 2 chambres et 1 salle de bain. Un sous-sol complet offre un espace utilitaire et de stockage supplémentaire.

Le bâtiment mesure 20 pieds x 55 pieds sur un terrain de 20 pieds x 57 pieds, avec une superficie intérieure totale d'environ 3 300 pieds carrés. La propriété est équipée de deux compteurs électriques, de compteurs de gaz et de chaudières séparés.

Aspects financiers :
• Revenu locatif mensuel actuel : 6 920 $
• Toutes les unités entièrement louées avec des locataires stables et payants (livrées occupées)
• Taxe foncière annuelle : 9 183 $

Points forts de l'emplacement :
• Excellente visibilité sur Grand Avenue, la zone commerciale dynamique d'Elmhurst
• Accès direct au service de bus Q58 vers Flushing Main Street
• À 9 minutes à pied des lignes de métro M/R
• Entouré de supermarchés, restaurants, laveries et services de quartier

Zonage : R4, C1-3 (usage mixte)

Rare opportunité d'acquérir une propriété mixte générant pleinement des revenus dans un emplacement très demandé à Elmhurst avec un fort potentiel d'appréciation.

MLS #‎	949794
Année de construction	1945
Taxes (par an)	$9,183
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatiseur mural
Bus (MTA)	0 min du bus n° Q58, Q59
	2 min du bus n° Q47
	6 min du bus n° Q60
	9 min du bus n° Q53
Métro Subway	9 min du M, R
Train (LIRR)	1.3 miles de la gare « Woodside »
	2.3 miles de la gare « Forest Hills »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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