Esittelyssä Penthouse 67 osoitteessa 205 West 89th — harvinainen tilaisuus luoda ainutlaatuinen koti korkeuksiin.

Kahdesta vierekkäisestä kattohuoneistosta jo yhdistetty huomattava koti käsittää yli 2 000 neliöjalkaa, ja sitä ympäröi lähes 1 000 neliöjalan yksityinen terassi – Astor Courtin kattohuoneistojen suurin. Useista kohdista asunnon eri puolilta saavutettava terassi tarjoaa poikkeukselliset mahdollisuudet puutarhoille, ulkona ruokailuun, vieraiden kestitsemiseen ja intiimeille oleskelualueille, luoden saumattoman yhteyden sisä- ja ulkotilojen välille.

Historiallisen Astor Courtin huipulla sijaitseva Penthouse 67 tarjoaa ominaisuuksia, joita ei yksinkertaisesti voi toisintaa: poikkeuksellista yksityisyyttä, runsaasti luonnonvaloa, seitsemän kattoikkunaa, kaksi puulämmitteistä takkaa sekä ainutlaatuisen yksityisen ulkotilan.

Arkkitehtoninen visio paljastaa, kuinka poikkeukselliseksi kokonaisuus voi muodostua.

Harvardissa kouluttautuneen arkkitehdin ja M Design Groupin perustajan Michael Mahalin laatiman ehdotussuunnitelman pohjalta kattohuoneisto on suunniteltu uudelleen tuomaan esiin sen koon, arkkitehtonisen luonteen ja terassiin liittyvän potentiaalin.

Yksityinen laatoitettu kulkuväylä johtaa asuntoon ja laajalle ulkotilalle, mikä tekee saapumisesta aivan erilaisen kuin tavanomaiseen manhattanilaiseen asuntoon. Sisällä luonnonvaahterasta valmistetut lattiat ja kattoikkunat tuovat lämpöä ja auringonvaloa kaikkialle, kun taas kaksi puulämmitteistä takkaa muodostavat arkkitehtoniset ankkurit tulevalle uudistukselle.

Pohjoissiivessä on tällä hetkellä avara olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön muodostama kokonaisuus puulämmitteisen takan ympärillä, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Eteläsiivessä, jolla on oma yksityinen sisäänkäynti, on neljä lisähuonetta, kaksi kylpyhuonetta, toinen takka sekä tilava pesu- ja varastohuone.

M Design Groupin ehdotussuunnitelmassa avarat viihdyttämiseen soveltuvat tilat virtaavat luontevasti kohti terassia, makuuhuoneistot ovat kauniisti mitoitettuja ja poikkeuksellinen päämakuuhuoneen kokonaisuus sisältää kaksi omaa kylpyhuonetta, pukeutumishuoneen, oleskelutilan ja puulämmitteisen takan.

Astor Court on yksi Upper West Siden merkittävistä asuinrakennuksista. Charles A. Plattin suunnittelema ja vuonna 1916 valmistunut täyden palvelun asunto-osuuskunta rakentuu maineikkaan englantilaistyylisen maisemapuutarhan ympärille. Palveluihin kuuluvat kokoaikainen ovihenkilökunta, kuntokeskus, leikkihuone, kattoterassi sekä lemmikkiystävällinen käytäntö.

Penthouse 67 on enemmän kuin mahdollisuus remontointiin – se on tilaisuus luoda ainutlaatuinen manhattanilainen kattohuoneisto: yksityinen, avara, valontäyteinen ja ulkotilan ympäröimä sekä kokonaan seuraavan omistajansa elämäntavan ehdoilla suunniteltu.

Rakenteelliset lähtökohdat ovat poikkeukselliset. Mahdollisuudet ovat vieläkin suuremmat.

Lisätilaa kaipaaville saattaa olla mahdollisuus laajentaa Penthouse 67:tä – PH6:n ja PH7:n yhdistelmää – yhdistämällä siihen viereinen yhden makuuhuoneen PH8, saatavuuden mukaan ja erillisen kaupan yhteydessä.

Kaikki ehdotetut muutokset ja mahdollinen yhdistäminen edellyttävät arkkitehtonisen toteutettavuuden arviointia, asunto-osuuskunnan hallituksen hyväksyntää sekä tarvittavia viranomaislupia. PH8 on saatavuuden mukaan ja edellyttää erillistä kauppaa.

Ostaja maksaa 2 %:n jälleenmyyntimaksun.

Tämä ehdotettu pohjapiirros on suuntaa-antava, ja se edellyttää tarkistamista, arkkitehtonista ja rakennesuunnittelullista arviointia sekä kaikkia vaadittavia rakennus-, hallitus- ja viranomaislupia. Toteutettavuutta tai lopullista kokoonpanoa ei taata.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."