RAKENNA UNELMATALOSI ILMAN ODOTTELUA

Ohita yli kolme vuotta byrokraattista paperisotaa. 3199 Bedford Ave on harvinainen, rakennusvalmis tilaisuus Midwoodissa: kohteella on täysin hyväksytyt suunnitelmat (BSA:n erityisluvan kautta), joten yksilöllisesti suunnitellun luksusasunnon rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi. Suurin työ on jo tehty – sinun tarvitsee vain rakentaa.

HYVÄKSYTTYJEN SUUNNITELMIEN TIEDOT

Hyväksytyt suunnitelmat esittelevät modernin arkkitehtonisen kokonaisuuden, jossa on hienostunut tiili- ja rappausjulkisivu. Talossa on 5 makuuhuonetta, 5 kylpyhuonetta ja noin 5 685 neliöjalkaa laajaa asuintilaa neljässä kerroksessa:

• Kolmas kerros: 1 217 neliöjalkaa
• Toinen kerros: 1 347 neliöjalkaa
• Ensimmäinen kerros: 1 560 neliöjalkaa
• Kellari: 1 561 neliöjalkaa

Hyväksytyt suunnitelmat tuovat huomattavia säästöjä rakennuskustannuksissa ja todellista mielenrauhaa:

• Imeytyskaivojärjestelmää EI tarvita.

KOHTEEN TÄRKEIMMÄT OMINAISUUDET

• Erinomainen tontti: Tilava 37,5 × 100 jalan tontti tarjoaa yhteensä 3 750 neliöjalkaa arvokasta maa-alaa.

• Poikkeuksellinen yksityisyys: Kiinteistön rajasta jalkakäytävälle on harvinainen 13 jalan etäisyys, mikä luo kadulta suojaavan luonnollisen puskurin ja rauhallisen, esikaupunkimaisen keitaan tunnelman.

• Runsaasti pysäköintitilaa: Leveä yksityinen ajotie, johon mahtuu samanaikaisesti 3–4 autoa.

• Ulkoilmasta nauttiminen: Yksityinen 750 neliöjalan takapiha, tilava etuterassi ja kolme erillistä yksityistä parveketta.

Täydelliset suunnitelmat, luvat ja havainnekuvat ovat saatavilla pyynnöstä.

Omistaja on New Yorkin osavaltiossa lisensoitu kiinteistönvälittäjä.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.