$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Finnish »

Täysin vuokrattu kaupallinen sijoitusmahdollisuus toivottavassa Cornwallissa, NY, lähellä ja näkyvillä I87/NYS Thruwayltä. Luokka A:n toimistorakennus on 100 % vuokrattu pitkäaikaiselle kaupalliselle vuokralaiselle (Tectonic Engineering Headquarters), joka vuokraa koko 3-kerroksisen rakennuksen NNN-vuokrasopimuksella, joka on voimassa 31. lokakuuta 2029 asti ja sisältää sisäänrakennettuja hinnankorotuksia sekä viiden vuoden optio jatkaa. Vuokralainen korvataan vuokranantajalle kiinteistöveroista, vakuutuksista ja ylläpidosta, mikä luo vahvan nettovuokratulojen rakenteen. Vuokralainen on myös vastuussa roskapalveluista, rakennuksen ja jätevesijärjestelmän ylläpidosta sekä nurmikon hoidosta/lumenauraamisesta, mikä rajoittaa vuokranantajan vastuuta vain kattoon, rakenteeseen, pysäköintialueeseen ja HVAC-järjestelmän vaihtoon (uusi HVAC asennetaan parhaillaan). Lisäpassiivista tuloa saadaan kahdesta pitkäaikaisesta kattoelintarvikkeiden vuokrasopimuksesta suurten telekommunikaatiopalveluiden tarjoajien, Verizonin ja TMobilen, kanssa, jotka tarjoavat vakaata lisätuloa vuosittaisilla vuokrankorotuksilla. Vuodelle 2025 ilmoitettu nettokäyttötulo oli 478 752 dollaria, mikä heijastaa 6,6 % pääomatuottoa. Vuoden 2026 pro forma -NOI on 490 658 dollaria, mikä heijastaa 6,8 %:n pääomatuottoa. Tulevat vuosittaiset vuokravalttikohteet ja -sopimukset edellyttävät allekirjoitettua NDA:ta.
Äskettäiset pääomaraketukset sisältävät uuden HVAC-järjestelmän, jota vuokranantaja asennetaan parhaillaan, sekä katon vaihdon, joka viimeisteltiin kaksi vuotta sitten, mikä parantaa kiinteistön pitkäaikaista luotettavuutta ja minimoi lykkääntyneitä kunnossapitokustannuksia.
Tuleva laajennus - Tilava tontti tarjoaa mahdollisuuden 10 000 neliöjalkaisen rakennuksen laajentamiseen kaavoituslupien alaisena, mikä tarjoaa tulevaisuudessa mahdollisuuksia nykyisen tulovirran lisäksi. Harvinainen tilaisuus hankkia vakaa, tuloa tuottava kaupallinen omaisuus pitkäaikaiselle vuokralaiselle ja useille tulolähteille vahvassa Hudson Valley -markkinassa.

ID #‎	969964
Rakennusvuosi	1985
Verot (vuodessa)	$46,576
Polttoainetyyppi	Polttoöljy
Lämmitystyyppi	Lämmin ilma
Ilmastointi	Keskusilmastointi
Kellari	Osittainen

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.