Avaa vertaansa vailla oleva joustavuus Sutton Placen sydämessä tällä laajalla 3,257 neliöjalan yksiköllä. Tämä kiinteistö sijaitsee arvostetussa Plaza 400:ssa maan tasalla ja se on harvinainen "yksisarvinen" Manhattanin markkinoilla: laillisesti vyöhykkeistetty asumis-/työyhteisö. Olitpa sitten terveydenhuollon ammattilainen, joka etsii lippulaivakäytäntöä, yrittäjä, joka haluaa poistaa työmatkat, tai älykäs sijoittaja, tämä kiinteistö tarjoaa jalanjäljen ja käytön, joita on lähes mahdotonta löytää nykyisestä tarjonnasta.

Tila määrittyy monikäyttöisyydellään ja mittakaavallaan, ja siinä on kaksi erillistä sisäänkäyntiä ammattimaisen rajan ylläpitämiseksi. Asiakkaat ja potilaat voivat käyttää yksityistä katutason sisäänkäyntiä, kun taas asuinosaan pääsee rakennuksen elegantin, valkoisia hanskoja käyttäen olevasta aulasta. Tällä hetkellä tila on konfiguroitu korkeakapasiteettiseksi lääkäritoimistoksi, ja sen pohjaratkaisu on optimoitu tehokkuuden maksimoimiseksi useilla tutkimushuoneilla, omalla vastaanottoalueella ja hallinnollisilla alueilla. Niille, jotka etsivät ensiluokkaista asuintilaa, olemme kehittäneet ehdotetun pohjaratkaisun, joka osoittaa, kuinka osa tilasta voidaan saumattomasti muuttaa avaraksi 3 makuuhuoneen, 3 kylpyhuoneen ylellisasunnoksi säilyttäen samalla täysin toimivan ammatillisen siiven.

Tämä kiinteistö edustaa voimakasta taloudellista strategiaa, ja sen hinta on huomattavasti alle Manhattanin keskihinnan neliöjalalta. Yhdistämällä ylellinen asunto ja ammattitoimisto yhdeksi lainaksi, omistajat voivat poistaa erilliset liiketilat, hyödyntää merkittäviä verohyötyjä ja rakentaa pitkäaikaista pääomaa arvokkaassa omaisuudessa. Kolme eri suuntaa etelään, itään ja länteen varmistavat, että avara sisätila pysyy kirkkaana ja kutsuvana koko päivän.

Plaza 400 on maailmanluokan, itsehallinnoitu asumisyhteisö, joka tarjoaa mukavuutta ja arvokkuutta. Asukkaat nauttivat Skytop Clubin tarjoamasta pääsystä, jossa on kausiluonteinen kattouima-allas ja oleskelutila, josta avautuu 360 asteen näkymät horisonttiin ja Itä-jokeen. Rakennus tarjoaa kattavaa palvelua 24 tunnin vahtimestarilla, concierge-palvelulla ja paikan päällä toimivalla hallinnolla. Lisämukavuuksia ovat huipputeknologian kuntosali, lasten leikkihuone, paikan päällä toimiva valet-garage ja fillarivarasto. Erityisesti kuukausimaksu on kaiken kattava, johon sisältyvät keskusilmastointi, lämpö ja sähkö.

Sutton Placen rauhallisessa, puistokujilla varustetussa vyöhykkeessä sijaitseva rakennus on vain muutaman minuutin päässä kaupungin johtavista sairaaloista, yrityspääkonttoreista ja ensiluokkaisista ravintoloista, tarjoten rauhallisen pakopaikan ilman, että tyydytään keski-Manhattanin sijaintiin. Osuuskunta sallii pieds-à-terre -käytön ja takaajat.

Kaikki pohjakuvat, mitat ja muunnoskonfiguraatiot ovat vain arvioita ja niiden tulisi olla erikseen vahvistettavia ostajan ja hänen arkkitehtinsa tai ammatillisen neuvonantajansa toimesta.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.