Alun perin rakennettu vuonna 1860 yhdeksi 25-jalkaiseksi liittovaltion tyyliin rakennetuksi asunnoksi, 449 ja 449 ½ Hudson tarjoavat harvinaisen mahdollisuuden luoda oikeankokoisen suuren asunnon Länsi-Kylässä. Tällä hetkellä peilikuvaparina olevan kaksikkoperheen alkuperäinen rakenne jaettiin 1980-luvulla kahdeksi osoitteeksi, joiden välissä on 4 tuuman CMU-palomuuri, joka tuntuu olevan rakenteellinen ja suurelta osin pinnallinen. 449 ja 449 1/2 Hudson tarjotaan yksinomaan parina yhteishintaan 11 995 000 dollaria. 449 Hudsonin kiinteistövero on 2 128 dollaria kuukaudessa ja 449 1/2 on 2 102 dollaria kuukaudessa (talon kokonaisvero on 4 230 dollaria kuukaudessa).

Perustava geometria – linjassa olevat lattiat, neljä ikkunaa sekä itä- että länsipinnalla, plus kaksoisklerestorin ikkunat, jotka kulkevat pohjois-eteläsuunnassa rakennuksen katon yli – tukevat arvokasta paluuta täysleveyden asuinratkaisuun ja poikkeukselliseen luonnonvaloon aamusta iltaan.

Yhdistäminen palauttaa rakennuksen sen tarkoitetulle mittakaavalle ja avaa ohjelman, joka on linjassa nykyaikaisten odotusten kanssa:

• Keskitetty pystykulku, mukaan lukien hissimahdollisuus
• Saumaton yhteys salista puutarhaan
• Ylimmän kerroksen master-sviitti kattopääsyllä
• Täysleveyden viihdekerrokset

Tällä leveydellä rakennus poikkeaa tyypillisen kapean townhouse-rakennuksen rajoituksista – mahdollistaen pidempiä näkymiä, parempaa päivänvalon läpäisyä ja materiaalista joustavampaa lattiasuunnitelmaa.

ARKKITEHTUURI + YHDISTÄMINEN

Alkuperäinen koostumus säilyy jatkuvan tiilimuurauslinjan kautta julkisivussa, yhtenäisen korniisin katolla ja tarkasti linjassa olevissa kerroskorkeuksissa. Toimivat tulisijat ja peilikuvamaiset pohjaratkaisut vahvistavat rakennuksen sisäistä symmetriaa. Yhdistämiseen johtava polku on epätavallisen selkeä:

• Jakoseinä näyttää olevan ei-kuormittava
• Poiston odotetaan mahdollistavan 25-jalkaiset vapaat kaaret
• Linjassa olevat pohjaratkaisut tukevat tehokasta yhdistämistä
• Lähes täydellinen pinta-tilaväli tukee vihreän rakentamisen tavoitteita

LAAJENNUSEHDOT

Kaavoitus tukee merkittävää laajentamista:

• Nykyinen sisätilojen pinta-ala: 4 432, joista 3 324 neliöjalkaa maan pinnan yläpuolella. Lisäksi 160 neliöjalkaa aurinkohuoneita salista, jotka johtavat yksityiseen takapihan tilaan.
• Sallittu (FAR 3,44): ~5 779 neliöjalkaa (käyttämättömät oikeudet: ~2 455 neliöjalkaa)

MAAMERKITSEN PRESEDENTIT

Läheiset LPC-hyväksynnät välittömässä ympäristössä tukevat kattolaajennuksia ja takapihan toimenpiteitä, tarjoten uskottavan polun laajentamiseen. Myyntitiimi on valmis työskentelemään suoraan ostajan arkkitehdin ja insinöörin kanssa teknisen huolellisuuden edistämiseksi, mukaan lukien CCD1/ZRD1 (Rakennuskuva ja kaavoituksen ennakkopäätös) -ilmoitus. Huomautamme, että tässä sisältyvät luvut perustuvat alustavaan tutkimukseen, ja pyydämme kaikkia ostajia vahvistamaan mahdollisuuden oman arkkitehdin ja kaavoitusasiantuntijoidensa kanssa.

NÄYTÖT

Näytöt ovat vain sopimuksesta. Rakennus 449 on vuokrattu markkinahintaisille vuokralaisille, jotka muuttavat pois kesäkuussa 2026. Myyjän edustaja voi näyttää 449 ½ perusteellisesti tuohon päivämäärään asti. Koko rakennus toimitetaan tyhjänä.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.