$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Finnish »

Kutsumme kaikkia sijoittajia ja kehittäjiä! 170 Milford Street on tyhjää kangasta odottamassa seuraavaa lukuaan. Tämä kiinteistö sijaitsee tilavalla 2000 neliöjalan tontilla (20' x 100'), ja se on tällä hetkellä konfiguroitu yksittäiseksi perheeksi, mutta sillä on lain mukaan kaksiperhestatus kaupungin rekistereissä, mikä tarjoaa sujuvan polun korkeatuottoiseen muutokseen.

Ensiluokkainen pohjaratkaisu: 2000 neliöjalan tontti, jossa on merkittävä takapiha.
Tyhjä taulu: Vaatii täydellisen remontin; täydellinen niille, jotka haluavat räätälöidä jokaisen yksityiskohdan tai maksimoida vuokratulot.
Sijoittajan unelma: Tällä hetkellä yksi mittari, mutta helposti modernisoitavissa kaksoisyksikköksi.
Sijainti: Sijaitsee nopeasti kehittyvällä alueella Brooklynissa, josta on helppo pääsy joukkoliikenteeseen ja paikallisiin palveluihin.
Äskettäin hyväksytyn "Kaupungin kyllä" asuntomahdollisuus -aloitteen myötä tämän kiinteistön potentiaali ei ole koskaan ollut suurempi. Olitpa sitten luomassa ylellistä omistaja-kaksikerroksista asuntoa vuokrausyksiköllä tai maksimoimassa rakennettavaa neliömetriä pitkäaikaista säilytystä varten, 170 Milford on täydellinen "arvonlisäys"-projekti.
Tuo mukanaan urakoitsijasi ja visionsa – tämä kiinteistö on hinnoiteltu myyntiin eikä se kauan kestä.

Investointi- ja kehityspotentiaali
"Kaupungin kyllä" etu
Kaupungin kyllä asuntomahdollisuus (voimaan 2024-2025) tarjoaa useita erityisiä "vipuja", joita sijoittaja voi käyttää kiinteistössä kuten 170 Milford St (vyöhykkeellä R5B):
Liittyvät asuinhuoneet (ADU): Sinulla on nyt laillinen lupa lisätä yksi ADU (enintään 800 neliöjalkaa) yhden tai kaksiperheen taloon. Tämä voisi olla takapihan mökki tai muutettu autotalli/kellari, mikä käytännössä muuttaa tämän korkeatuottoiseksi kolmiyksikköiseksi kiinteistönä.
Pysäköintivelvoitteiden poistaminen: Aiemmin yksiköiden lisääminen usein edellytti katettuja pysäköintipaikkoja, mikä vei arvokasta maata. Uusien sääntöjen mukaan nämä velvoitteet poistuvat, mikä mahdollistaa koko 2000 neliöjalan tontin käytön asumiselle tai viheralueelle sen sijaan, että se menisi ajoväylänä.
Helpommat muutokset: Uudet säännöt tarjoavat enemmän joustavuutta "puuttuvan keskivälin" asuntorakentamiseen, mikä helpottaa maksimilattia-ala-suhteen (FAR) käyttöä ilman rajoittavia "ohuilaki" tai vanhan koulukunnan korkeustavoitteita, jotka ennen estivät pienten tonttien kehittämistä.
Nopeat tilastot pro forma
Zonitus: R5B (Kontekstuaalinen piiri)
Tontin mitat: 20 jalkaa x 100 jalkaa
Maksimi FAR: Yleensä 1.35 vyöhykkeellä R5B (Tarkista arkkitehdin kanssa "Kaupungin kyllä" bonuksista, jotka voivat lisätä rakennettavaa alaa, jos tietyt kohtuuhintaiset tai ADU-kriteerit täyttyvät).
Nykyinen rakennus: Noin 1176 neliöjalkaa (merkittävät "ilma-oikeudet" voivat edelleen olla käytettävissä).
Vinkki: Ottaen huomioon 100 jalan tontin syvyyden, on runsaasti tilaa laajentaa rakennuksen takaosaa maksimoidaksesi neliömetrit samalla, kun säilytät kohtuullisen suuren yksityisen puutarhan ensimmäisen kerroksen yksikölle – suurin myyntikohta Brooklynin vuokramarkkinoilla.

MLS #‎	980696
Kiinteistön tiedot	3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, ilmastointi, ulkotilat: 0.05 eekkeriä, sisätilat: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 70 days
Rakennusvuosi	1901
Verot (vuodessa)	$826
Polttoainetyyppi	Maakaasu
Ilmastointi	Seinäasenteinen ilmastointilaite
Kellari	Täysi kellari
Bussi	2 minuuttia: Q08
	5 minuuttia: B14
	6 minuuttia: B13, Q07, Q24
	9 minuuttia: B15
Metro	4 minuuttia: C
	6 minuuttia: A
	9 minuuttia: J, Z
Juna	1.3 mailia: "East New York"
	3.4 mailia: "Kew Gardens"

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.