Remontoitu avaimet käteen - 25 jalkaa leveä kalkkikivimansio -- Yleinen vetovoima

No. 9 East 82nd Street tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden omistaa merkittävä mansio yhdellä Upper Eastsiden halutuimmista puutalomaisista kortteleista. Tällä hetkellä merkittävää vuokratuloa tuottava, 9,016 neliöjalkaa suuruinen kiinteistö voitaisiin myös uudistaa ja muokata upeaksi yksittäiseksi perhesijaiseksi.

Arkkitehti Henry Andersenin suunnittelema ja vuonna 1895 rakennettu No. 9 on arvokas viisikerroksinen Gilded Age -rakennus, joka on houkutteleva 25 jalan leveytensä lisäksi sijainnistaan Fifth ja Madison Avenues välissä. Aikaisemmin Kellogg-perheelle kuuluva se sijaitsee lähellä Central Parkia ja Metropolitan Museum of Artia. Kyseinen kiinteistö on yksi neljästä peräkkäisestä neoklassisesta rivitalosta, joista jokaisessa on merkittäviä arkkitehtonisia elementtejä. Meidän kohteemme ylpeilee kalkkikiviperustalla, laajoilla etelään avautuvilla ikkunoilla ja kohotetulla portikoilla, sekä asianmukaisella toissijaisella palveluoven sisäänkäynnillä. Muita merkittäviä yksityiskohtia julkisivussa ovat kreikkalaiset koristeet, ylevä friezi ja keltaiset tiilet sekä terakottakorostukset kuparikourun alla.

Rakennus on järjestetty neljäksi (4) ultra-ylelliseksi vuokra-asunnoksi, joista kunkin vuokratuotto on merkittävä, ja se on täysin remontoitu vuonna 2021. Yksittäisissä yksiköissä on korkeat katot, tilausvalaisimet, kauniit tammilattiat, uudet keskitetyt ilmastointi- ja lämmitysjärjestelmät, räätälöity sisustus, koristeelliset takat, joissa on kunnostetut mantelipinnat, ja tuontikeittiöt, kun taas upeasti varustelluissa kylpyhuoneissa on lämpimät lattiat ja tilaustyönä tehdyt valaisimet. Sijoittajalle, joka priorisoi suorituskyvyn vakautta ja sujuvaa siirtymistä hankinnasta toimintaan, tällainen rakenne ja asettelu, joka on näin valmis ja luotettava, halutussa sijainnissa saattaa olla mahdotonta toistaa.

Puutarhatason yksikössä on suurikokoinen olohuone, jossa on avoin keittiökonsepti, ja se johtaa kauniiseen yksityiseen puutarhaan, joka on yli 32 jalkaa syvä. Tässä yksikössä on myös kaksi (2) makuuhuonetta, toimisto ja työhuone, jossa on varastotilaa.

Toinen yksikkö, neljän (4) makuuhuoneen duplex, nauttii kauniisti paneeloidusta olohuoneesta, 12'9" korkeista katoista ja portaista, joissa on veistoksellinen lasikaide. Eurooppalaisen suunnittelun mukainen keittiö, jossa on aamiaisnurkkauksessa, johtaa yksityiseen ulkotilaan. Tällä tasolla on myös kaksi (2) suurta etelään avautuvaa makuuhuonetta ja kaksi (2) täysikokoista kylpyhuonetta. Duplexin ylimmässä kerroksessa on suuri mediahuone, laaja etelään suuntaava päämakuuhuone, jossa on räätälöidyt kaapit, sekä spa-tasoinen kylpyhuone, jossa on freestanding-kylpyamme, tilaustyönä tehdyt valaisimet, lämpimät lattiat, Toto-washlet ja tilava suihku.

Kolmas ja neljäs yksikkö ovat kumpikin koko kerroksen yksiyksilöitä, joissa on kaksi (2) etelään suuntaavaa makuuhuonetta, kaksi (2) täysikokoista kylpyhuonetta ja avara olohuone avokeittiöllä.

Nykyinen vuokralista ja yksikkökohtaista pohjapiirustusta voidaan toimittaa pyynnöstä.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.