Esittelyssä 67-69 Underhill Avenue, täysin vapaassa markkinassa oleva kulmakaavarakennuspaketti, joka sijaitsee ikonisen Prospect Heightsin alueen sydämessä, täydellisesti Bergen Streetin ja Saint Marks Avenuen välissä. Tämä harvinainen tarjous sisältää kaksi vierekkäistä monikäyttörakennusta merkittävällä kulmalla, mikä tarjoaa vahvan katutilan näkyvyyden, toimintajoustavuuden ja pitkäaikaista arvoa yhdessä Brooklynin vakiintuneimmista ja tarjontarajoitteisista naapurustoista. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 50.42 jalkaa 78 jalkaa ja se sijaitsee R6B-alueella, tarjoten noin 897 neliöjalkaa käyttämätöntä FAR:ia, mikä luo selkeän mahdollisuuden tulevalla uudelleenrakentamisella, parannuksilla tai laajennuksilla, hyväksyntöjen suostumuksella. Jokaisessa rakennuksessa on liiketila maantasalla ja kaksi asuinhuoneistoa ylhäällä, yhteensä neljä asuinasuntoa koko yhdistelmässä. Kaikki asuinhuoneistot on suunniteltu kolmen makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen pohjaratkaisuiksi, mikä on jatkuvasti kysytty asuntotyyppi Prospect Heightsin vuokramarkkinoilla. Lisäarvoa omaisuuden monimuotoisuudelle tuo autokorjaamo, jossa on olemassa oleva ajotie Bergen Streetiltä, tarjoten ylimääräisen tulonlähteen ja toimintajoustavuuden.

Koko kiinteistö on täysin vapaassa markkinassa, mikä mahdollistaa omistajuuden arvon vapauttamisen strategisten vuokrasopimusten, uudelleen sijoittamisen tai pitkän aikavälin hold-strategian kautta. Sijainti on määrittävä ominaisuus. Prospect Heightsin sydämessä sijaitseva 67-69 Underhill Avenue on vain lyhyen kävelymatkan päässä Prospect Parkista ja Grand Army Plazasta, sekä lähellä Barclays Centeriä, joka on yksi Brooklynin tärkeimmistä urheilu- ja viihdetavoitteista. Kiinteistö hyötyy myös lyhyestä matkastaan Atlantic Terminalille, josta on pääsy useille muille metro- ja Long Island Rail Road (LIRR) -linjoille, tarjoten poikkeuksellista alueellista yhteyttä. Lähialuella on liikennöintivaihtoehtoina C-juna Clinton-Washington Avenuelta, A-, C- ja S-linjat, sekä 2- ja 3-junat Grand Army Plazalla, mikä mahdollistaa tehokkaan matkustamisen ympäri Brooklynia ja Manhattania. Prospect Heightsin merkittävimpien kulttuuri- ja elämäntapapalvelujen ympäröimänä kiinteistö on lähellä Brooklynin museota, Brooklynin kasvitieteellistä puutarhaa ja Brooklynin yleistä kirjastoa. Lähialueen vähittäiskauppakäytävät Vanderbilt Avenuella ja Washington Avenuella toimivat tärkeinä naapuruston valtateinä, tarjoten tiheää keskittymää arvostettuihin ravintoloihin, kahviloihin, naapuruston markkinoihin, suurmyymälöihin ja jokapäiväisiin mukavuuksiin, jotka edelleen edistävät vuokralaisten jatkuvaa kysyntää ja pitkäaikaista kasvua alueella. Olipa kyseessä sijoittaja, joka etsii kestäviä tuloja merkittävällä mahdollisuudella, tai omistaja-käyttäjä, joka tavoittelee 1031 vaihtoa, 67-69 Underhill Avenue edustaa harvinaista kulmamonikäyttötilaisuutta ikoniosassa Brooklynia, yhdistäen laajuuden, kaavamuunneltavuuden, liikennöintiyhteydet ja kestävän Prospect Heightsin vetovoiman.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.