Esittelyssä 67-69 Underhill Avenue, täysin markkinahintainen, kulma sekoituskäyttöinen kiinteistöpakan, joka sijaitsee Prospect Heightsin ikonistisella alueella, erinomaisella paikalla Bergen Streetin ja Saint Marks Avenuen välissä. Tämä harvinainen tarjous koostuu kahdesta vierekkäisestä sekoituskäyttöisestä rakennuksesta, jotka sijaitsevat näkyvällä kulmalla, tarjoten vahvan kadun läsnäolon, toiminnallista joustavuutta ja pitkäaikaista arvoa yhdessä Brooklynin vakiintuneimmista ja tarjontarajoitteisista kaupunginosista. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 50,42 jalkaa x 78 jalkaa ja se sijaitsee R6B-alueella, mikä tarjoaa noin 897 neliöjalkaa käyttämättömiä FAR-oikeuksia, mikä mahdollistaa selvän arvonnousun tulevaisuudessa toteutettavalla uudelleenjärjestelyllä, parannuksilla tai laajennuksilla, hyväksyntöjen alaisena. Jokaisessa rakennuksessa on maantasolla kaupallinen tila ja kaksi asuinyksikköä yläpuolella, mikä tekee yhteensä neljä asuinhuoneistoa koko kokonaisuudessa. Kaikki asuinyksiköt on suunniteltu kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, mikä on jatkuvasti kysytty asuntotyyppi Prospect Heightsin vuokrakiinteistömielessä. Kiinteistön monikäyttöisyyttä lisää myös autojen korjaamo, jossa on olemassa oleva katurajaleikkaus Bergen Streetiltä, tarjoten lisätuloja ja toiminnallista joustavuutta.

Koko kiinteistö on täysin markkinahintainen, jolloin omistajalla on mahdollisuus vapauttaa arvoa strategisen vuokrauksen, uudelleenjärjestelyn tai pitkäaikaisen pidon kautta. Sijainti on määrittävä ominaisuus. Sijaitsee Prospect Heightsin sydämessä, 67-69 Underhill Avenue on vain lyhyen kävelymatkan päässä Prospect Parkista ja Grand Army Plazasta, sekä hetken matkan päässä Barclays Centeristä, yksi Brooklynin huippu urheilu- ja viihdepaikoista. Kiinteistölle on myös etua lyhyestä matkasta Atlantic Terminalille, joka tarjoaa pääsyn useisiin muihin metrolineihin sekä Long Island Rail Road (LIRR):iin, tarjoten poikkeuksellisen alueellisen yhteyden. Lähistön liikennemuodot sisältävät C-junan Clinton-Washington Avenuesilla, A, C ja S -linjat, sekä 2 ja 3 junat Grand Army Plazassa, mahdollistavat tehokkaan matkustamisen ympäri Brooklynia ja Manhattanilta. Prospect Heightsin huomattavimpien kulttuuri- ja elämäntapapalveluiden ympäröimänä kiinteistö sijaitsee lähellä Brooklynin museota, Brooklynin kasvitieteellistä puutarhaa ja Brooklynin julkista kirjastoa. Lähistön vähittäiskauppakäytävät Vanderbilt Avenuella ja Washington Avenuella toimivat pääkaupunginosan valtateinä, tarjoten tiheän määrän arvostettuja ravintoloita, kahviloita, lähikauppoja, ruokakauppoja ja arjen mukavuuksia, jotka jatkuvasti lisäävät vuokralaisten kysyntää ja alueen pitkäaikaista kasvua. Olipa kyseessä sijoittaja, joka etsii kestäviä tuloja merkittävällä arvonnousupotentiaalilla, tai omistaja-käyttäjä tai loppukäyttäjä, joka tavoittelee 1031-vaihtoa, 67-69 Underhill Avenue edustaa harvinaista kulma sekoituskäyttöistä mahdollisuutta ikonistisella alueella Brooklynia, yhdistäen mittakaavan, kaavoitusjoustavuuden, liikennelähteen ja kestävästi houkuttelevan Prospect Heightsin vetovoiman.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.