**سقف‌های بلند**

معماران اواخر قرن نوزدهمِ خانه‌های شهری منهتن، ارتفاع سقف ۱۱ تا ۱۳ فوتیِ طبقه پذیرایی را مناسب می‌دانستند. در مقابل، مالکان خانه شماره ۱۴۳ در خیابان وست ۹۴ در بازسازی سال ۲۰۱۹ بر این باور بودند که سقف‌های ۱۷ و ۲۰ فوتی بهتر بازتاب‌دهنده سلیقه‌های خلاقانه خانواده‌شان است و جلوه بیشتری ایجاد می‌کند. حق با مالکان بود؛ و هنگامی که از این خانه معاصر بازدید کنید، شما نیز از نور و هوایی که در آن ایجاد کرده‌اند خشنود و شاید شگفت‌زده خواهید شد.

این خانه چهارطبقه که اخیراً بازسازی شده، با عرض ۲۰ فوت، شامل ۵ اتاق‌خواب و ۴٫۵ حمام است و یک زیرزمین تکمیل‌شده نیز دارد. ملک خارج از محدوده تاریخی UWS قرار دارد و با ضریب سطح زیربنای ۳٫۴۴، امکان توسعه ساختمان تا نزدیک به ۷۰۰۰ فوت مربع وجود دارد (با معمار خود تأیید کنید).

این خانه بخشی از ردیفی باقی‌مانده از خانه‌های شهری تاریخی در خیابان‌های وست ۹۴ و وست ۹۵ است. شگفت‌انگیز اینکه در حیاط‌های پشتی خانه‌های شمالیِ خیابان وست ۹۵ و خانه‌های مجاور در خیابان وست ۹۴، هیچ‌گونه الحاقیه مزاحم و گسترده‌ای ساخته نشده است؛ بنابراین این مجموعه حیاط‌های پشتی، یکی از بازترین و آفتاب‌گیرترین واحه‌هایی است که در منهتن خواهید یافت.

خانه در فاصله‌ای مناسب از چند مدرسه خصوصی برتر در منطقه آپر وِست ساید قرار دارد: مدرسه کلمبیا گرامر در خیابان وست ۹۴، ترینیتی در وست ۹۱، دوایت در وست ۸۹، استودیو اسکول در وست ۹۵ و مونته‌سوری در وست ۹۶. خطوط متروی ۱، ۲، ۳ و B و C کمتر از دو بلوک با خانه فاصله دارند. اتوبوس‌های مسیرهای بالاشهر و پایین‌شهر نیز تنها نیم بلوک فاصله دارند.

**چیدمان:**

**طبقه باغ**
از زیر پلکان سنگی وارد آشپزخانه غذاخوری می‌شوید؛ آشپزخانه‌ای مجهز به یخچال ساب‌زیرو، اجاق چهارشعله برتازونی، مایکروویو وُلف و ماشین ظرف‌شویی میله. پیشخوان‌های استیل ضدزنگ در کنار سطوح کوارتزیتی، فضای کاری تمیز و دقیقی برای آشپز فراهم می‌کنند. کابینت‌های سفارشیِ ساخته‌شده توسط میرالیس، فضای ذخیره‌سازی بسیار زیادی در آشپزخانه فراهم کرده‌اند. تمام این طبقه به سیستم گرمایش از کف با سامانه آب گرم هیدرونیک مجهز است. یک سرویس بهداشتی مهمان نیز در این طبقه قرار دارد.

در مجاورت آشپزخانه، اتاق غذاخوری با سقف ۲۰ فوتی قرار دارد که یک دیوار شیشه‌ای آن مشرف به باغی سرسبز، پر از نور و به عمق ۴۰ فوت است. در باغ آبشاری با حاشیه‌ سنگی و گیاهی قرار دارد که به حوض زنده ماهی‌های کوی منتهی می‌شود.

**طبقه پذیرایی**
از بالای پلکان سنگی قهوه‌ای‌رنگ خانه وارد نشوید، به فضای نشیمن دوبل و سبک لافت، با عمق ۳۱ فوت، قدم می‌گذارید. ارتفاع سقف ۱۱ فوتی با گچ‌بری‌های اصیل سقف برجسته شده است. هر اتاق یک شومینه با طاقچه سنگی پرنقش‌ونگار دارد. زیبایی این طبقه با بریدگی چشمگیر و بازِ کف تکمیل می‌شود که دیواری شیشه‌ای به طول ۲۰ فوت و چشم‌اندازی مشرف به اتاق غذاخوری و باغِ پایین فراهم می‌کند.

**طبقه سوم**
سه اتاق‌خواب با کمدهای فراوان. اتاق‌خواب بزرگ‌تر، به ابعاد ۱۷ در ۱۹ فوت، دارای حمام اختصاصی است و یک حمام مجزا در راهرو برای دو اتاق‌خواب دیگر این طبقه در نظر گرفته شده است.

**طبقه چهارم**
چشمگیرترین اتاق‌خواب اصلی، فضایی مکعبی‌شکل به ابعاد ۱۹ در ۱۸ فوت است که سقفی کلیسایی به ارتفاع ۱۷ فوت دارد. این سقف بلند با پنجره‌های ۷ فوتیِ رو به جنوب و سرشار از نور خورشید، جلوه بیشتری پیدا می‌کند. یک شومینه قدیمی به این اتاق‌خواب اصلی زیبا جلوه‌ای باشکوه می‌بخشد. این طبقه البته حمام اختصاصی و اتاق لباس‌پوشیدن نیز دارد. در بخش پشتی این طبقه، اتاق‌خواب بزرگ دیگری به ابعاد ۱۹ در ۱۸ فوت قرار گرفته که دارای حمام اختصاصی است. این اتاق‌خواب مشرف به مجموعه‌ای سرسبز از حیاط‌های پشتی خصوصی، پوشیده از گیاهان و درختان، میان خیابان‌های وست ۹۴ و وست ۹۵ است.

**پشت‌بام**
فضای باز پشت‌بام، به مساحت ۶۰۰ فوت مربع، شما را به گذراندن اوقات فراغت و تماشای مناظر آپر وِست ساید و طلوع یا غروب خورشید دعوت می‌کند.

**زیرزمین**
زیرزمین تکمیل‌شده، به مساحت ۶۰۰ فوت مربع، برای استفاده به‌عنوان سالن ورزشی، انبار یا اتاق شراب مناسب است. در اینجا اتصالات لازم برای سیستم لباس‌شویی و همچنین یک گاوصندوق دیواری بزرگ و توکارِ ترکیبی برای اشیای ارزشمند شما وجود دارد. سیستم‌های گرمایش و سرمایش گازی چندمنطقه‌ای نیز در این بخش قرار گرفته‌اند.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.