فرصتی نادر برای ملک چندمنظوره در قلب بِل هاربر؛ پهنه‌بندی R3X / C1-2

فرصتی استثنایی برای مالکیت یکی از شاخص‌ترین املاک چندمنظوره بِل هاربر.

این ملک چندمنظوره با طبقه‌بندی K4، در زمینی بزرگ به ابعاد ۴۰ در ۱۰۰ فوت (تقریباً ۴٬۰۰۰ فوت مربع) واقع شده و انعطاف‌پذیری چشمگیری برای سرمایه‌گذاران، سازندگان، مالکانی که قصد سکونت دارند و کارآفرینانی فراهم می‌کند که به دنبال موقعیتی ممتاز در یکی از مطلوب‌ترین جوامع ساحلی کویینز هستند.

این ملک در محدوده پهنه‌بندی مسکونی R3X و با لایه تجاری C1-2 قرار دارد و امکانات بالقوه متنوعی از جمله نوسازی، توسعه، بازطراحی یا بازسازی و احداث مجدد را ارائه می‌دهد؛ مشروط به دریافت تمامی مجوزهای لازم. به خریداران توصیه می‌شود برای بررسی و تأیید مستقل مقررات پهنه‌بندی، کاربری‌های مجاز، زیربنای قابل ساخت و ظرفیت توسعه، با یک معمار دارای مجوز، متخصص پهنه‌بندی و اداره ساختمان‌های شهر نیویورک مشورت کنند.

ویژگی‌های ملک

- زمین بزرگ به ابعاد ۴۰ در ۱۰۰ فوت (تقریباً ۴٬۰۰۰ فوت مربع)
- طبقه‌بندی موجود ساختمان به‌عنوان ملک چندمنظوره K4
- پهنه‌بندی مسکونی R3X با لایه تجاری C1-2
- نسبت تقریبی سطح زیربنای مجاز مسکونی (FAR) برابر با ۰٫۷۵
- وجود ورودی خودرو از جدول خیابان
- موقعیت ممتاز در بِل هاربر، نزدیک به ساحل، مراکز خرید، رستوران‌ها، مدارس و حمل‌ونقل عمومی

چه تصور شما ایجاد یک واحد خرده‌فروشی محلی با فضای مسکونی در طبقات بالا باشد، چه فضای اداری حرفه‌ای، مفهومی برای زندگی و کار در یک مکان، یا سرمایه‌گذاری بلندمدت، این ملک در موقعیتی که فرصت‌ها در آن بسیار کمیاب است، ظرفیت فوق‌العاده‌ای دارد.

معمار خود را همراه بیاورید. چشم‌انداز خود را به واقعیت تبدیل کنید. امکانات را بررسی کنید.

تمام اطلاعات مربوط به پهنه‌بندی، محاسبات FAR، کاربری‌های مجاز و ظرفیت توسعه تقریبی هستند و باید به‌طور مستقل توسط معمار، مهندس، مشاور پهنه‌بندی دارای مجوز و اداره ساختمان‌های شهر نیویورک تأیید شوند. خریداران مسئول انجام بررسی‌های لازم و تحقیقات مقتضی خود هستند.

سلب مسئولیت درباره تصاویر نمایشی: هرگونه رندر تولیدشده با هوش مصنوعی یا تصاویر مفهومی صرفاً برای اهداف نمایشی ارائه شده‌اند. این تصاویر نشان‌دهنده طرح‌های تأییدشده نیستند و ممکن است ابعاد، چیدمان، عقب‌نشینی‌ها، انطباق با مقررات پهنه‌بندی، ظرفیت توسعه یا کاربری‌های مجاز ملک را به‌درستی نمایش ندهند. تمامی بهبودها و تغییرات پیشنهادی مشمول دریافت مجوزهای مربوطه و تأیید مستقل توسط متخصصان واجد شرایط هستند.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.