魅魅 Charm کلاسیک آپر وِست ساید با انعطاف‌پذیری استثنایی

* مناسب برای سرمایه‌گذاران
* امکان اجاره‌دادن نامحدود از روز نخست
* بدون مالیات اقامتگاه فرعی (Pied-à-terre)
* امکان تحویل با مستأجر فعلی یا به‌صورت خالی
* فقط خرید نقدی

به اقامتگاه ۴۰۹ در شماره ۱۷۰ خیابان وست ۷۴ خوش آمدید؛ خانه‌ای یک‌خوابه، دلنشین و جادار که ویژگی‌های اصیل ساختمان‌های پیش از جنگ را با انعطاف‌پذیری استثنایی در هم می‌آمیزد.

این آپارتمان آرام و دعوت‌کننده، دارای سقف‌های زیبای تیرپوش اصیل، کف‌پوش‌ها و درهای چوبی، و نقشه‌ای خوش‌ساخت با فضای کافی برای نشیمن و غذاخوری است. آشپزخانه راهرویی کابینت‌های فراوانی دارد و حمامِ دارای پنجره نیز یکی دیگر از ویژگی‌های ارزشمند ساختمان‌های پیش از جنگ به شمار می‌رود. فضای کمد جادار، از جمله یک کمد دیواری بزرگ، امکان نگهداری چشمگیری فراهم می‌کند.

اقامتگاه ۴۰۹ چه به‌عنوان محل سکونت اصلی، چه به‌عنوان اقامتگاه فرعی در منهتن ــ بدون مالیات اقامتگاه فرعی ــ و چه به‌عنوان ملک سرمایه‌گذاری، انعطاف‌پذیری کمیابی ارائه می‌دهد. این ساختمان تعاونی از همان روز نخست اجازه اجاره‌دادن بدون محدودیت را می‌دهد که مزیتی مهم برای سرمایه‌گذاران است. در حال حاضر مستأجری بلندمدت در ملک سکونت دارد و مایل است اقامت خود را ادامه دهد؛ همچنین امکان تحویل آپارتمان برای استفاده شخصی نیز وجود دارد.

ساختمان شماره ۱۷۰ خیابان وست ۷۴، یک ساختمان تعاونی باسابقه و پیش از جنگ است که نگهبان تمام‌وقت، آسانسور، اتاق رخت‌شویی، سرپرست مقیم و خدمتکار ساختمان دارد. قوانین منعطف ساختمان همچنین اجازه اقامتگاه فرعی، خرید مشترک، ضامن، و خرید والدین برای فرزندان را می‌دهد.

این ساختمان در گوشه خیابان وست ۷۴ و خیابان آمستردام، در موقعیتی ایده‌آل قرار گرفته و پارک مرکزی، پارک ریورساید، رستوران‌ها و کافه‌های محله، فروشگاه‌ها، بازارها و چندین خط مترو را به‌راحتی در دسترس قرار می‌دهد.

اقامتگاه ۴۰۹ با ویژگی‌های ماندگار ساختمان‌های پیش از جنگ، موقعیتی ممتاز در آپر وِست ساید و انعطاف‌پذیری نادری که امکان سکونت، استفاده به‌عنوان پناهگاهی در منهتن یا اجاره‌دادن آن از روز نخست را فراهم می‌کند، فرصتی است که یافتن نمونه‌ای مشابه از آن روزبه‌روز دشوارتر می‌شود.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.