واحد نادر دوخوابه/یک‌حمام در طبقه پنت‌هاوس، پناهگاهی با چشم‌اندازهای پانورامیک!

- **اعتبار شارژ ساختمان:** فروشندگان برای سال اول، ماهانه ۵۰۰ دلار اعتبار بابت شارژ ساختمان ارائه می‌دهند (در مجموع ۶۰۰۰ دلار) که شارژ خالص مؤثر را به ۱۲۹۴ دلار در ماه کاهش می‌دهد.

- **زندگی واقعی در بالاترین طبقه:** چیدمانی نورگیر در طبقه هفتم با چشم‌اندازهای گسترده و حداکثر بهره‌مندی از نور طبیعی، با دسترسی کامل از طریق آسانسور.

- **رویای صاحبان سگ:** لذت بردن از یک بن‌بست آرام و بدون تردد عبوری که مستقیماً در مجاورت پارک‌های اینوود هیل و ایشام قرار دارد.

- **زیرساخت‌های مدرن:** بهسازی‌های اساسی ساختمان، شامل سیم‌کشی برق کاملاً نو، جعبه‌فیوز، پنل‌های خورشیدی و رخت‌شویی مدرن، هزینه‌های انرژی آینده ساختمان را کاهش می‌دهد.

- **مزیت نداشتن مالیات انتقال:** در مقایسه با تعاونی‌های معمول منهتن، حدود ۱۰٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ دلار در هزینه‌های اولیه انتقال و نهایی‌سازی معامله صرفه‌جویی کنید.

تصور کنید به واحه آرام خود در طبقه آخر، در محله اینوود، بازمی‌گردید! این خانه دوخوابه و یک‌حمام که در طبقه هفتم ساختمانی مناسب حیوانات خانگی و مجهز به آسانسور قرار دارد، خلوتگاهی آرام با سه جهت نورگیری شرقی، غربی و جنوبی است و سرشار از نور طبیعی می‌باشد. همچنین چشم‌اندازی فوق‌العاده دارد که از خیابان ۲۱۷ پوشیده از درخت آغاز شده و تا پل هنری هادسون و رودخانه هادسون امتداد می‌یابد! این ساختمان در میان دو گوهر محبوب منهتن شمالی، یعنی پارک رؤیایی ایشام و پارک باشکوه اینوود هیل، واقع شده است؛ پارکی با محوطه مخصوص سگ‌ها، زمین‌های تنیس، بیسبال و فوتبال، و مسیرهایی در میان جنگل تاریخی منهتن. همچنین نزدیکی آن به دو خط اصلی مترو، تعادل کاملی میان محیط طبیعی آرام و رفت‌وآمد آسان ایجاد کرده است.

آشپزخانه آفتاب‌گیر و دارای پنجره، با فضای غذاخوری، به سینک دوقلو، اجاق گاز رویال رز، یخچال آوانتی، مایکروویو مجیک شف، کابینت‌های سفید و تازه و کف‌پوش‌های وینیلی مرمری خاکستری و سفید که به‌تازگی نصب شده‌اند، مجهز است. فضای غذاخوری جادار به اتاق نشیمن بزرگ باز می‌شود و جریان فضایی یکپارچه‌ای برای پذیرایی از مهمانان فراهم می‌کند.

حمام دارای پنجره، بین دو اتاق‌خواب جادار قرار گرفته و جداسازی و حریم خصوصی مناسبی ایجاد می‌کند. اتاق‌خواب اصلی بزرگ، مناسب تخت کینگ، دارای دو جهت نورگیری و کمدهای توکار اضافی است. اتاق‌خواب دوم با پنجره‌های گوشه‌ای رو به شرق و جنوب، نور طبیعی و گردش هوای بسیار خوبی دارد. از دیگر ویژگی‌ها می‌توان به کف‌پوش‌های چوبی در سراسر خانه، سقف‌های بلند، دیوارهایی که به‌تازگی رنگ شده‌اند، هفت کمد و تابلو برق تازه‌نصب‌شده اشاره کرد. حمام بازسازی‌شده و دارای پنجره، به سردوش هانس‌گروهه، روشویی و سینک به سبک آرت‌دکو، کابینت دارویی با آینه حکاکی‌شده اصلی و کاغذدیواری راه‌راه سیاه‌وسفید مجهز است.

امکانات ساختمان شامل خطوط گاز و سیم‌کشی برق تازه‌نصب‌شده در سراسر ساختمان، پنل‌های خورشیدی روی پشت‌بام برای جبران هزینه‌های انرژی، امکان نگهداری حیوانات خانگی، رخت‌شویی داخل ساختمان و محل نگهداری دوچرخه است. استفاده به‌عنوان اقامتگاه دوم، انتقال به‌صورت هدیه و خرید مشترک مجاز است. رستوران‌های فوق‌العاده و خدمات مختلف در فاصله بسیار نزدیکی قرار دارند؛ از جمله بازار هفتگی محصولات کشاورزی در ایشام، فروشگاه‌های مواد غذایی، اغذیه‌فروشی‌ها، خشکشویی و بیمارستان نیویورک-پرسبیتریان آلن. ایستگاه قطارهای سریع‌السیر خط A و قطار خط شماره ۱ برادوی تنها دو بلوک فاصله دارند (۲۸ تا ۳۵ دقیقه تا میدتاون) و قطارهای مترو-نورث نیز در ۲۳ دقیقه به گرند سنترال می‌رسند. اتوبوس‌های سریع‌السیر ام‌تی‌ای برای دسترسی به آپر ایست‌ساید و میدتاون تنها چند دقیقه فاصله دارند. دسترسی به تمام بزرگراه‌های اصلی منطقه شهری نیز آسان است.

*دو ارزیابی ویژه برای بهسازی‌های اساسی ساختمان در نظر گرفته شده است که فروشندگان قصد دارند کل مبلغ آن‌ها را هنگام نهایی شدن معامله پرداخت کنند.*

امکان تأمین مالی تا ۸۵٪ وجود دارد و **هیچ مالیات انتقالی دریافت نمی‌شود!**

به همین دلیل است که مردم به بخش شمالی شهر نقل مکان می‌کنند!

RARE 2 BED/1 BATH Penthouse Floor Sanctuary WITH PANORAMIC VIEWS!

-Maintenance credit: Sellers are offering a credit of $ 500/m toward the monthly maintenance for the first year (or $ 6K in total) which will make the net effective maintenance $1,294/m.

-True Top-Floor Living: A sun-drenched 7th-floor layout offering expansive views and maximum light, completely accessible via elevator.

-Dog Owner’s Dream: Enjoy a quiet, no-through-traffic cul-de-sac directly bordering both Inwood Hill and Isham Parks

-Modern Infrastructure: Capital building upgrades—including brand-new electrical wiring, circuit breaker, solar panels and a modern laundry room—insulate the building's future energy costs.

-No Flip Tax Advantage: Save an estimated $10,000–$15,000 in upfront closing costs compared to standard Manhattan co-ops.

Imagine coming home to your TOP FLOOR tranquil oasis in Inwood! Perched on the seventh floor of this pet friendly, elevator building, this 2 bed/1 bath home offers a quiet retreat and has 3 exposures- E, W and S - filled with light and has an absolutely gorgeous view sweeping from tree lined 217th Street all the way to the Henry Hudson Bridge and Hudson River! The building is flanked by two of Upper Manhattan's beloved treasures- idyllic Isham Park and majestic Inwood Hill Park with dog run, tennis courts, baseball and soccer fields, and trails through the historic forest of Manhattan- and is conveniently located near two major subway lines, striking the perfect balance between serene natural surroundings and an effortless commute.

Windowed and sunny Eat-in Kitchen boasts a double sink, Royal Rose gas stove, Avanti Refrigerator, Magic Chef microwave, fresh white cabinetry and newly installed gray and white marbled vinyl floor tiles. Generous dining area opens into the large Living room, providing a seamless flow for entertaining guests.

The windowed bath is between the gracious Bedrooms providing nice separation and privacy. King-sized Primary Bedroom with two exposures includes added built-in closets. The second Bedroom with corner windows facing East and South provides excellent light and air flow. Other details feature hardwood floors throughout, high ceilings, all walls freshly painted, seven closets, and newly installed electrical panel. Renovated and windowed bath includes Hansgrohe shower head, Art deco style sink and vanity, original etched mirror medicine cabinet and black and white striped wallpaper.

Building features include newly installed gas lines and electrical wiring throughout, roof is equipped with solar panels to offset energy costs, Pet Friendly, Laundry in building, bike storage. Pied a terres, gifting and co-purchasing allowed. Fantastic restaurants and other services are very close by, including Weekly Farmer's Market on Isham for local produce, grocery stores, delis, dry cleaner, and New York- Presbyterian Allen Hospital ; 2 blocks to A-express and Broadway No. 1 line trains (28-35 minutes to Midtown) and Metro North trains (23 min. to Grand Central). Minutes to MTA Express buses to connect with the Upper Eastside and Midtown. Easy access to all major metropolitan highways.

*There are two assessments in place for Capital improvements which the sellers intend to pay off entirety at closing. *

85% financing permitted and NO Flip Tax!

This is why folks move uptown!