به خانهٔ دوبلکس رؤیایی خود در فلورنس خوش آمدید.

این واحد ترکیبیِ خیره‌کننده و آمادهٔ سکونت، یک دوبلکس سه‌خوابه و دو حمام‌ونیم است که در قلب آپر وست ساید، به‌زیبایی طراحی شده و لوکس بودن، جذابیت و وسعت را به‌طور یکپارچه در هم می‌آمیزد. این خانهٔ استثنایی، گرما و حریم خصوصی یک خانهٔ شهری را با راحتی زندگی در یک مجتمع تعاونی فول‌سرویس ارائه می‌دهد و در ساختمان فلورنس واقع شده است؛ یکی از شاخص‌ترین مجتمع‌های تعاونی پیش از جنگ در خیابان وست اِند.

این اقامتگاه وسیع که در دو طبقهٔ thoughtfully designed با ورودی‌های مجزا در هر طبقه گسترده شده، از تناسبات دلنشین، جزئیات معماری ماندگار و نقشه‌ای ایده‌آل برای زندگی روزمره و میزبانی برخوردار است.

طبقهٔ اصلی با یک اتاق نشیمن بزرگ و چشمگیر تعریف می‌شود که دارای سقف‌های قاب‌بندی‌شده، کف‌پوش چوبی با طرح جناغی و نور طبیعی زیبا در تمام طول روز است. درهای فرانسوی به اتاق غذاخوری رسمی راه دارند؛ فضایی ایده‌آل برای شام‌های شیک، تعطیلات و پذیرایی. آشپزخانهٔ دارای پنجره، هم کاربردی و هم دلپذیر است و کابینت‌های فراوان، کانترهای سنگی و گوشهٔ صبحانه‌خوری جذابی برای صرف غذاهای غیررسمی دارد. در همین طبقه، دو اتاق‌خواب مجزا نیز قرار گرفته‌اند که برای زندگی خانوادگی، مهمانان یا دفتر کار خانگی اختصاصی انعطاف‌پذیری فراهم می‌کنند. یک حمام کامل نیز به‌طور conveniently در مجاورت راهرو قرار دارد.

طبقهٔ بالا به‌طور کامل به یک سوئیت اصلی فوق‌العاده اختصاص یافته و خلوتگاهی آرام و خصوصی دور از سایر بخش‌های خانه ایجاد می‌کند. اتاق‌خواب بزرگ با حمام اختصاصی جادار و یک کمد لباس بزرگِ قابل‌ورود همراه است که عملاً مانند یک اتاق رختکن واقعی عمل می‌کند. ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن داخل واحد، به‌طور نامحسوس در فضای بسیار بزرگ کمد تعبیه شده‌اند و سطحی کم‌نظیر از آسایش را برای یک اقامتگاه پیش از جنگ فراهم می‌کنند. طبقهٔ بالا مجهز به سیستم تهویهٔ مطبوع مرکزی است.

ساختمان فلورنس که در سال ۱۹۲۴ ساخته و در سال ۱۹۸۳ به مالکیت تعاونی تبدیل شد، یک مجتمع تعاونی ۱۶ طبقه و فول‌سرویس با ۹۵ واحد مسکونی است. امکانات آن شامل دربان تمام‌وقت، اتاق رخت‌شویی، مهدکودک/اتاق بازی و انباری مشترک است. تأمین مالی تا سقف ۷۵٪ مجاز است و ساختمان تقریباً از ۳۷٪ کسر مالیاتی برخوردار است.

این دوبلکس شیک که در موقعیتی عالی بین خیابان‌های وست ۸۶ و وست ۸۷، در فاصله‌ای کوتاه از پارک ریورساید، وسایل حمل‌ونقل عمومی و برخی از بهترین رستوران‌ها و فروشگاه‌های آپر وست ساید قرار دارد، فرصتی نادر برای مالکیت خانه‌ای وسیع و زیبا با نقشه‌ای عالی در خیابان نمادین وست اِند فراهم می‌کند.

**جزئیات ساختمان و مالکیت**

- اجارهٔ فرعی پس از سه سال مالکیت، با تأیید هیئت‌مدیره، مجاز است؛ حداکثر به مدت سه سال در هر دورهٔ پنج‌ساله و در مجموع حداکثر نه سال، مشروط به قوانین و هزینه‌های ساختمان.
- ارزیابی فعلی قانون محلی ۱۱: ماهانه ۳۹۱٫۵۳ دلار تا دسامبر ۲۰۲۶.
- بدون مالیات انتقال فروش.
- به‌راحتی قابل تبدیل به یک خانهٔ چهارخوابهٔ ایده‌آل است.
- تأمین مالی تا سقف ۷۵٪ مجاز است.
- برخوردار از تقریباً ۳۷٪ کسر مالیاتی.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility