$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

**پناهگاهی در کنار آب با درآمد اجاره‌ای پاره‌وقت!**

این فرصت نادر برای مالکیت کلبه‌ای زیبا و بازسازی‌شده در کنار رودخانهٔ مشهور ویلووموک را از دست ندهید؛ رودخانه‌ای که به‌خاطر ماهیگیری فوق‌العادهٔ قزل‌آلا شهرت دارد. این ملک جذاب بهترینِ هر دو دنیا را ارائه می‌دهد—پناهگاهی آرام در کَتسکیلز برای لذت شخصی شما، همراه با مزیت **کسب درآمد از اجارهٔ کوتاه‌مدت پاره‌وقت در زمان‌هایی که از آن استفاده نمی‌کنید.**

این خانه با حفظ ویژگی‌های اصیل و ماندگار خود، به‌دقت ارتقا یافته و مدرن‌سازی شده است تا زندگی راحت در تمام طول سال را فراهم کند. ایوان سرپوشیدهٔ جلویی و فضای دلپذیر و یکپارچهٔ نشیمن، غذاخوری و آشپزخانه از شما استقبال می‌کنند. امکانات خانه شامل کف‌پوش‌های زیبای چوب سخت برزیلی، سقف طاق‌دار با نورپردازی توکار و سیستم اسپلیت کم‌مصرف برای گرمایش و تهویهٔ مطبوع است.

خانه دارای **دو اتاق‌خواب راحت، یک حمام کاملِ به‌روزشده و یک نیم‌طبقهٔ دنج** است که فضای اضافی برای خواب یا تفریح فراهم می‌کند. در قسمت پشتی خانه، آفتاب‌گیرِ روشن چشم‌اندازی آرام از رودخانهٔ ویلووموک دارد. درهای فرانسوی به عرشه‌ای بزرگ باز می‌شوند؛ جایی که می‌توانید کنار آتشدان استراحت کنید، قلاب ماهیگیری بیندازید، از مهمانان پذیرایی کنید یا به‌سادگی از صدای آرامش‌بخش جریان رودخانه لذت ببرید.

این ملک **در حال حاضر توسط فروشندگان به‌عنوان پناهگاهی شخصی استفاده می‌شود و به‌صورت پاره‌وقت نیز برای اجارهٔ کوتاه‌مدت عرضه می‌گردد.** خانه به‌طور کامل مبله ارائه می‌شود و این امکان را به خریدار می‌دهد که در صورت تمایل، اجاره‌دادن آن را ادامه دهد و در عین حال زمانی را برای استفادهٔ شخصی خود محفوظ نگه دارد. فرصت‌های بالقوهٔ اجاره ممکن است شامل Airbnb، Vrbo یا دیگر پلتفرم‌های اجارهٔ کوتاه‌مدت باشد؛ مشروط به مقررات محلی مربوطه.

از دیگر امکانات می‌توان به **سیستم گرمایش نفتی با مخزن روی سطح زمین، سیستم اسپلیت کم‌مصرف برای گرمایش و سرمایش، زیرزمین کامل برای انبار، درگاه شارژ سیار خودروهای برقی و خدمات مخابراتی پرسرعت** مناسب برای کار از راه دور اشاره کرد.

این ملک در محیطی روستایی و تماشایی واقع شده، در حالی که تنها چند دقیقه با رستوران‌ها، مراکز خرید، امکانات تفریحی و جاذبه‌های محلی فاصله دارد. دسترسی آسان به مسیر ۱۷ و بزرگراه بین‌ایالتی I-86 رفت‌وآمد را便利 می‌کند.

**چه به‌دنبال اقامتگاهی خصوصی در کنار رودخانه، پناهگاهی برای آخر هفته، خانه‌ای برای سکونت تمام‌وقت یا ملکی هستید که در زمان دوربودن شما درآمد اجاره‌ای ایجاد کند، این پناهگاه فرصتی استثنایی ارائه می‌دهد.**

MLS#‎	1019677
جزئیات ملک Details	2 اتاق خواب, 1 حمام, ماشین ظرفشویی, ماشین لباسشویی, خشک‌کن لباس, نمای بیرونی: 0.51 جریب, فضای داخلی: 672 ft2, 62m2 (DOM): 114 days
سال ساخت Construction Year	1961
مالیات Taxes (per year)	$2,732
نوع سوخت Fuel Type	گرمایش نفتی Oil
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Stepping Stone Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.