سرانجام، پس از بیش از یک دهه عدم وجود کاندوهای تجاری خرده‌فروشی در خیابان فلت‌باش، فرصت در ۳۱۵ خیابان فلت‌باش به‌صدا درآمده است.

این کاندومینیوم ۱۷۷۴ فوت مربعی که به مدت دو دهه بخشی از یک فرانچایز UPS بوده است، دارای بیش از ۱۰۰۰ فوت مربع در طبقه همکف و بیش از ۷۰۰ فوت مربع فضای ذخیره‌سازی در زیرزمین، اکنون پس از ۲۰ سال به بازار فروش عرضه شده است.

در حال حاضر، اجاره‌ها در خیابان فلت‌باش به‌طور مداوم از سطح ۱۵۰ دلار به ازای هر فوت مربع عبور کرده‌اند. با این قیمت، طبقه همکف بیش از ۱۵۰,۰۰۰ دلار درآمد ناخالص تولید خواهد کرد.

فروشگاه UPS می‌خواهد حداقل برای ۵ سال دیگر بماند. اجاره‌نامه آنها گزینه‌ای برای ۵ سال اضافی فراهم می‌کند که آن‌ها می‌خواهند از آن استفاده کنند، اما شرایط خاصی ذکر نشده است. آنچه باقی می‌ماند، مسئولیت مستأجر برای هر گونه مالیات بر املاک بالای نرخ ۲۰۰۴/۲۰۰۵ است. اگر آنها با نرخ Flavor Town، که در خیابان مقابل اجاره‌ای به مبلغ ۱۴۳ دلار به ازای هر فوت مربع در سال ۲۰۲۴ امضا کرده است، تجدید نظر کنند، آنگاه تصویر مالی به این صورت خواهد بود:

درآمد ناخالص: ۱۴۳,۰۰۰ دلار
مالیات‌های املاک: ۴,۶۶۷ دلار
هزینه‌های CAM سالانه: ۱۲,۳۸۴ دلار
اجازه خالی بودن: ۰ دلار
جمع هزینه‌ها: ۱۷,۰۵۱ دلار

درآمد خالص: ۱۲۵,۹۴۹ دلار

نرخ سرمایه‌گذاری در قیمت ۱.۶۵ میلیون دلار: ۷.۶٪

این برای محله‌ای که املاک تجاری در آن با نرخ سرمایه‌گذاری ۵٪ مبادله می‌شود، بد نیست.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.