آدرس: 1970 خیابان فلت‌باش، بروکلین، نیویورک
فرصت سرمایه‌گذاری و استفاده‌کننده مالک مختلط

فرصت نادری برای به دست آوردن یک دارایی مختلط با جریان نقدی که در خیابان پر ترافیک فلت‌باش در بروکلین واقع شده است. این ملک دارای یک مغازه تجاری در طبقه همکف با دسترسی به زیرزمین و 1.5 حمام است، به علاوه دو آپارتمان مسکونی در بالا که درآمد اجاره‌ای پایداری را ایجاد می‌کند.
این دارایی ترکیبی از جریان نقدی قوی موجود را با پتانسیل رشد بلندمدت از طریق افزایش اجاره‌های آینده، تغییر موقعیت تجاری و بهینه‌سازی مالیاتی بالقوه مرتبط با استفاده مختلط مسکونی ترکیب می‌کند.
این ملک در طول کوری دورنمای تجاری با دید بالا و ترافیک بالای پیاده و خودرو واقع شده است و برای سرمایه‌گذاران، خریداران مبادله 1031 یا استفاده‌کنندگان مالک به دنبال درآمد پایدار در یک موقعیت خوب در بروکلین ایده‌آل است.

فضای تجاری شامل:
- نمای مغازه با دید بالا
- زیرزمین کامل برای انبارش یا عملیات
- 1 نیم حمام در ناحیه اصلی فروشگاه
- 1 حمام کامل در ناحیه اداری/انبار پشتی

بالای واحد تجاری دو آپارتمان مسکونی تولیدکننده درآمد قرار دارد:

طبقه دوم:
- 4 اتاق خواب / 2 حمام
- اتاق نشیمن جادار با حمام اختصاصی
- حمام کامل اضافی در کنار آشپزخانه

طبقه سوم:
- 4 اتاق خواب / 1 حمام

چه به دنبال سرمایه‌گذاری با جریان نقدی قوی، فرصت زندگی/کار، یا تغییروضعیت در یکی از شلوغ‌ترین کوری دورنماهای بروکلین باشید، 1970 خیابان فلت‌باش انعطاف‌پذیری، دید و پتانسیل بلندمدت را ارائه می‌دهد.
مقدار مالیات: 27،669 دلار

فضای تجاری طبقه همکف انعطاف‌پذیری برای انواع مختلفی از مفاهیم تجاری از جمله:
- کافه یا مفهوم قهوه
- آبمیوه‌فروشی یا فروشگاه اسموتی
- بازار مواد غذایی ویژه
- استودیوی تناسب اندام بوته‌ای
- سلامت یا اسپا پزشکی
- فیزیوتراپی یا دفتر پزشکی
- فضای اداری حرفه‌ای
- سالن زیبایی یا آرایشگاه
- استودیو ناخن یا آرایش
- خرده‌فروشی بوته‌ای
- داروخانه ماری جوانا (مشروط به تأییدها)
- دفتر حسابداری، حقوقی یا بیمه
- استودیوی خلاق یا نمایشگاه
- رستوران خدمات سریع
- مفهوم دسر یا نانوایی
مغازه از دید قوی، جریان ترافیک مداوم و موقعیت برجسته در طول یک رگ تجاری اصلی بروکلین بهره‌مند است.

مرور محله: کوری فلت‌باش:
خیابان فلت‌باش همچنان یکی از فعال‌ترین و قابل شناسایی‌ترین کوری‌های تجاری بروکلین است که چندین محله مسکونی پرجمعیت را با مقاصد تجاری، غذایی، حمل و نقل و تفریحی متصل می‌کند.
منطقه اطراف به تجربه تقاضای مسکونی ثابت، سرمایه‌گذاری مداوم در محله و ترافیک مصرف‌کنندگان قوی که توسط ساکنان محلی و مسافران انجام می‌شود ادامه می‌دهد. این کوری دارای ترکیبی متنوع از:
- خرده‌فروشان ملی
- رستوران‌ها و کافه‌های محلی
- کسب‌وکارهای خدماتی
- اپراتورهای پزشکی و سلامتی
- مفاهیم تناسب اندام
- دفاتر حرفه‌ای
- مقاصد فرهنگی و اجتماعی
دسترس‌پذیری، چگالی و فعالیت تجاری مداوم خیابان فلت‌باش را به مکانی بسیار خواستنی برای هر دو مستأجر و سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل می‌کند.

نکات کلیدی سرمایه‌گذاری:
- سرمایه‌گذاری مختلط با جریان نقدی بالا
- درآمد مسکونی و تجاری متنوع
- مغازه تجاری در طبقه همکف با دسترسی به زیرزمین
- دو آپارتمان مسکونی در بالا
- دید قوی به خیابان فلت‌باش
- ترافیک بالا از پیاده و خودرو
- پتانسیل استفاده تجاری انعطاف‌پذیر
- درآمد پایدار در محل
- پتانسیل بهینه‌سازی مالیاتی آینده
- فرصت سرمایه‌گذار یا استفاده‌کننده مالک

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity