$499,999 - 332 Walnut Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 993087

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

مخصوص سرمایه‌گذار/پیمانکار
این قطعه گوشه‌ای به شماره ۳۳۲ خیابان والدن فرصتی نادر برای استفاده مختلط تجاری و مسکونی در یانکرز با پتانسیل درآمدزایی قابل توجه ارائه می‌دهد. این ساختار مختلط از دوره ویکتوریایی با تأثیرگذاری، شخصیت معماری کلاسیک را با ارزش بلندمدت عملی ترکیب می‌کند. مجوزهای اداره ساختمان برای یک بازسازی اساسی تأیید شده و مجوز برای ۹ خشکشویی تجاری نیز صادر شده است. این ملک همچنین از استفاده قید شده به عنوان خشک‌شویی بهره‌مند است و فرصتی ارزشمند برای یک اپراتور، سرمایه‌گذار یا مالک کاربری که به دنبال ایجاد یک کسب‌وکار خدماتی در یک مکان مستقر است، ایجاد می‌کند.

ساختمانی شامل ۲ طبقه مسکونی که هر طبقه دارای ۳ اتاق خواب و ۲ حمام است. ویژگی‌های اضافی شامل دو زیرزمین جداگانه با ورودی‌های مستقل، فضای ذخیره‌سازی جداگانه نزدیک به منطقه پارکینگ و دو جای پارکنی خارجی متصل است. این ملک در یک قطعه گوشه‌ای قرار دارد که نور طبیعی عالی را دریافت کرده و قابلیت دید قوی را ارائه می‌دهد.

برای اهداف سرمایه‌گذاری، این ملک دارای پتانسیل درآمد ناخالص پیش‌بینی‌شده حدود ۱۵۴،۰۰۰ دلار، هزینه‌های عملیاتی تخمینی حدود ۱۸،۰۰۰ دلار و نرخ بازگشت سرمایه پیش‌بینی‌شده حدود ۱۵٪ برای مجموع سرمایه‌گذاری ۴۹۹،۹۹۹ دلار + حدود ۴۰۰،۰۰۰ دلار برای بازسازی = مجموع سرمایه‌گذاری ۹۰۰،۰۰۰ دلار است. ۱۳۶،۰۰۰ دلار / ۹۰۰،۰۰۰ دلار تقریباً ۱۵٪ برای مجموع سرمایه‌گذاری است. این فرصتی قوی برای خریداران به دنبال سرمایه‌گذاری مختلط تجاری مسکونی، پتانسیل استفاده مالک یا گزینه مبادله ۱۰۳۱ ممکن است، مشروط به بررسی مستقل مالیاتی، قانونی، مالی و منطقه‌بندی باشد.

این ملک به راحتی در نزدیکی خدمات روزمره، خرده‌فروشی، حمل و نقل و امکانات محله قرار دارد و خیابان ۳۳۲ والدن ترکیبی از قابلیت عملکرد تجاری، انعطاف‌پذیری مسکونی، شخصیت معماری و پتانسیل صعود بلندمدت است. با مجوزهای تأیید شده، استفاده تجاری قدیمی، چندین طبقه، ورودی‌های خصوصی، ذخیره‌سازی و پارکینگ، این ملک فرصتی جذاب در بازار یانکرز را ارائه می‌دهد.
تمام اطلاعات مربوط به پیش‌بینی درآمد، هزینه‌های عملیاتی، نرخ بازگشت سرمایه، مجوزها، تأییدیه‌های DOB، منطقه‌بندی، استفاده قید شده، طرح مسکونی، مالیات‌ها، پتانسیل ساخت، استفاده تجاری مجاز و واجد شرایط بودن برای مبادله ۱۰۳۱ باید به طور مستقل توسط خریداران و نمایندگان آنها تأیید شود.

این ملک تخریب شده و آماده شروع ساخت و ساز با مجوزها و تأییدیه‌های لازم موجود است. خریدی بسیار هوشمندانه.

ID #‎	993087
جزئیات ملک Details	3 خانوادگی, 7 اتاق خواب, 6 حمام, گاراژ, نمای بیرونی: 0.04 جریب (DOM): 43 days
سال ساخت Construction Year	1935
مالیات Taxes (per year)	$11,873
نوع گاراژ Garage Type	پارکینگ داخلی Attached

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX In The City. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.