۴۰۸ راجرز اَوِنیو — پراسپکت لِفرتس گاردنز
قیمت پیشنهادی: ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ دلار | درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۱۱۳٬۴۸۵ دلار | نرخ بازده سرمایه‌گذاری: ۶٫۴۸٪

این ساختمان چندمنظوره و مستحکم، یکی از شیک‌ترین و اصیل‌ترین فضاهای تجاری بروکلین را در خود جای داده است؛ رستوران، لانژ و محل اجرای موسیقی. ملک همچنین شامل دو واحد مسکونی جادار و یکسان با اتاق‌خواب‌های مجزا است که یکی از آن‌ها فضای خصوصی روباز به مساحت ۴۰۰ فوت مربع دارد. این ملک با قیمت ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ دلار و درآمد عملیاتی خالص ۱۱۳٬۴۸۵ دلار، نرخ بازده جذاب ۶٫۴۸درصدی ارائه می‌دهد؛ بازدهی چشمگیر که پشتوانه‌اش جریان درآمدی باثبات و باکیفیت است.

رونق مداوم همه‌چیز در محله PLG واقعاً چشمگیر است. خیابان راجرز مجموعه‌ای غنی از کالاها و خدمات را به خود افزوده که سبک زندگی ساکنان محله را ارتقا می‌دهد. دسترسی به مترو بسیار مناسب است و خطوط ۲، ۵، Q، B و S به‌راحتی در دسترس‌اند. پارک پراسپکت و باغ گیاه‌شناسی بروکلین هر دو در نزدیکی قرار دارند و فروشگاه‌های لیندل، لینکلن مارکت و وسترن بیف نیز گزینه‌های متنوعی برای خرید مواد غذایی باکیفیت فراهم می‌کنند.

هر دو واحد دوخوابه و یک‌حمامه بی‌نقص هستند و در موقعیتی دلپذیر، بالای فضای خرده‌فروشی و در قلب محله پرجنب‌وجوش پراسپکت لِفرتس گاردنز قرار دارند. هر واحد فضایی روشن دارد که از یک سوی ساختمان تا سوی دیگر امتداد یافته و به کف‌پوش، لوازم خانگی و روشنایی جدید و همچنین سیستم‌های تهویه مستقل در کنار رادیاتورها مجهز است. یکی از واحدها دارای فضای خصوصی روباز و بزرگی است که در فصل‌های بهار، تابستان و پاییز ارزش بسیاری دارد. هر دو واحد فضاهای نشیمن جاداری با محل‌های غذاخوری مجزا دارند و آسایش و قابلیت سکونت بالایی فراهم می‌کنند.

فضای تجاری ساختمان چیزی است که مالک آن واقعاً می‌تواند به آن افتخار کند: مکانی خوش‌نام که جمعیتی شیک‌پوش و درعین‌حال اصیل را جذب می‌کند و از نظر زیبایی‌شناختی در شمار بهترین فضاهای بروکلین است.

از مزایای افزوده و قابل‌توجه ملک، حدود ۱٬۵۰۰ فوت مربع فضای قابل ساخت است که از طریق ظرفیت تراکم ساختمانی اضافی (FAR) فراهم می‌شود و در کنار بازده فعلی ۶٫۴۸درصدی، ظرفیت رشد ارزش ملک را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد.

این فرصتی کم‌نظیر برای خرید دارایی درآمدزا در یکی از سریع‌ترین محله‌های درحال‌رشد بروکلین است. ۴۰۸ راجرز اَوِنیو با نرخ بازده ۶٫۴۸درصدی، برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر جریان نقدی و نیز سرمایه‌گذاران بلندمدت بازدهی جذابی دارد. این ملک با واحدهای مسکونی آماده بهره‌برداری، مستأجر تجاری موفق و حدود ۱٬۵۰۰ فوت مربع ظرفیت تراکم ساختمانی استفاده‌نشده، درآمدی باثبات را با پتانسیل رشد واقعی ترکیب می‌کند. مالک آماده مذاکره با خریداران جدی و واجد شرایط است. اطلاعات مالی کامل بنا به درخواست ارائه می‌شود — همین امروز برای بازدید وقت بگیرید.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.