- تورهای مجازی در دسترس هستند - ارتقاء منطقه بندی - OneLIC

- فرصت سرمایه‌گذاری یا بازتوسعه

- استفاده مختلط - ساختمان پنج واحدی

این ملک مختلط در قلب Hunter's Point واقع شده و دارای نمایی به خیابان Vernon Boulevard است. این ملک شامل یک ساختمان آپارتمانی چهار واحدی که به طور کامل نوسازی شده و یک فضای فروشگاه انعطاف‌پذیر است. چهار آپارتمان یک خوابه بازار آزاد، همه با نرخ‌های بازار اجاره داده شده‌اند. بخش فروشگاه ۲,۵۰۰ فوت مربع فضای انعطاف‌پذیر با یک زیرزمین اضافی ۱,۲۵۰ فوت مربع ارائه می‌دهد. این ساختمان بر روی یک زمین ۲۵' x ۱۰۰' واقع در منطقه بندی R6A، C1-5 و ضریب سطح ساخت (FAR) ۳ قرار دارد. ساختمان موجود تقریباً ۵,۰۰۰ فوت مربع است و هنوز ۲,۵۰۰ فوت مربع قابل ساخت دارد که می‌توان به همان صورت از آن استفاده کرد. با طرح پیشنهادی OneLIC، این مقدار به ۵,۰۰۰ فوت مربع اضافی قابل ساخت افزایش خواهد یافت.

این ساختمان از طریق خطوط قطار E، G، M و 7 و همچنین LIE قابل دسترسی است. همچنین در فاصله چند قدمی از پارک ایالتی Gantry Plaza، پارک Murray و تمام رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و سوپرمارکت‌های اصلی که LIC ارائه می‌دهد، قرار دارد. این یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاران، خریداران مبادله ۱۰۳۱ یا توسعه‌دهندگانی است که به دنبال بهره‌برداری از پتانسیل طرح محله OneLIC هستند.

تغییر منطقه بندی OneLIC (تأیید شده):

طرح محله OneLIC پتانسیل عمده‌ای برای بازتوسعه در Long Island City را آزاد می‌کند و تغییر منطقه بندی ۵۴ بلوک را برای اجازه حدود ۱۴,۷۰۰ واحد مسکونی جدید پیشنهاد می‌کند. این ملک در منطقه تغییر منطقه بندی واقع شده است که ضریب سطح ساخت قابل قبول (FAR) را از ۳.۰ فعلی به ۴.۶ افزایش داد. به همین دلیل، مساحت قابل ساخت از تقریباً ۷,۵۰۰ به بیش از ۱۱,۵۰۰ فوت مربع افزایش یافته است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد برنامه‌ریزی OneLIC، لطفاً به وب‌سایت آنها مراجعه کنید: licplan.nyc

- VIRTUAL TOURS AVAILABLE - ZONING UPGRADE - OneLIC

- INVESTMENT OR REDEVELOPMENT OPPORTUNITY

- MIXED USE - FIVE UNIT BUILDING

Located in the heart of Hunters Point with frontage on Vernon Boulevard, this mixed-use property features a fully renovated four-unit apartment building and a flexible retail space. The four free-market one-bedroom apartments are all leased at market rates. The retail component offers 2,500 SF of flexible space with an additional 1,250 SF basement. The building sits on a 25' x 100' lot within R6A, C1-5 zoning and a FAR of 3. The existing building is approximately 5,000 SF and still has 2,500 buildable that can be applied as it stands. With the proposed OneLIC plan this will increase to 5,000 additional buildable SF.

The building is accessible via the E, G, M, and 7 train lines along with the LIE. It is also conveniently located just steps away from the Gantry Plaza State Park, Murray Park, along with all the major restaurants, shops, and supermarkets that LIC has to offer. This is an excellent opportunity for investors, 1031 exchange buyers, or developers looking to capitalize on the potential of the OneLIC Neighborhood Plan.

OneLIC Rezoning (approved):

The OneLIC Neighborhood Plan unlocks major redevelopment potential in Long Island City, proposed the rezoning of 54 blocks to allow for approximately 14,700 new housing units. This property is located within the rezoning area, which increased the allowable FAR from the current 3.0 to 4.6. As a result, the buildable square footage rose from approximately 7,500 to over 11,500 square feet.

For more information regarding OneLIC planning, please visit their website: licplan.nyc