$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Estonian »

Määrav hetk Douglastoni arengus. Tere tulemast aadressile 42-36 235. tänav—erakordne segakasutusega kinnisvara, mis pakub täiuslikku segu stabiliseeritud sissetulekust ja suurt arengupotentsiaalist silmapärasel 8,167 SF krundil.
See kinnisvara sobib ideaalselt omaniku-kasutajale või tarkadele arendajatele. Esimese korruse kommertspind genereerib tugevat ja usaldusväärset rahavoogu suure riikliku ketti kuuluva üürniku kaudu kuni oktoobrini 2027. Samal ajal on avar alumine korrus täiesti tühi ja valmis koheseks kasutamiseks - ideaalne omaniku-ettevõtja äri jaoks või saab taasüürile anda hinnanguliselt 3,500 USD kuus.
Visiooniga arendaja jaoks on kinnisvaraga kaasas eelseisev tsoonimise analüüs, mis detailselt kirjeldab õiguslikku vertikaalset laienemist. Ilma pikaajalise uuesti tsoonimise protsessi vajaduseta saab uus ostja ehitada olemasoleva jaehoone peale kaks täiendavat eluhoone korrust (lisades 5 eluruumi).
Peamised omadused:
* Uuendatud elektriühendus: täiesti uus (2025) 400-amprine 3-faasiline teenus (kommertskasutuseks) ja 100-amprine teenus (alumine korrus) elimineerib täielikult esialgsed investeerimise kulud.
* Peamine asukoht: ületamatu mugavus 92/100 transpordiskooriga ja 96 jalgsiskooriga. Ainult sekundite kaugusel Douglastoni LIRR jaamast, et kiiresti Manhattani jõuda.
* Madal risk, kõrge tasu: Kapitaliseeri madalamate turuhinna üüritootlus, millega kaasneb riikliku ankurüürniku turvafaktor, samal ajal, kui plaanid oma 5-ühiku eluhoone laienemist.
* Suurepärases naabruses, kus keskmine majapidamise sissetulek on üle keskmise, kohe Manhattani rongijaama kõrval.
*** Palun pange tähele, et mõned fotod on digitaalsetelt aset leidnud muudatused ***

MLS #‎	1015839
Kinnisvara üksikasjad	2 pere, kliimaseade, välis: 0.19 aakrid (DOM): 4 days
Ehitusaasta	1968
Maksud (aastas)	$15,558
Kütuse liik	Maagaas
Kliimaseade	Seinakonditsioneer
Kelder	Täiskelder
Buss	4 minutid: Q12
	5 minutid: QM3
	10 minutid: Q36
Rong	0.1 miilid: "Douglaston"
	0.6 miilid: "Little Neck"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.