1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Segakasutuse investeering ja omanikukasutaja võimalus

Haruldane võimalus omandada rahavoogu genereeriv mitmekesine kinnisvara, mis asub tihedalt liiklustihedal Flatbush Avenüel Brooklynis. Kinnistul on maapinnal asuv kaubanduslik vitriin, millel on sissepääs keldrisse ja 1,5 sanitaarruumi, pluss kaks üürikorterit üleval, mis toovad stabiilset üüritulu.
Kinnistu ühendab tugeva olemasoleva rahavooguga pikaajalise potentsiaali, tulevase üürikasvu, kommertskohandamise ja potentsiaalse maksude optimeerimise kaudu, mis on seotud elamute segakasutusega.
Kinnistu asub kõrge nähtavusega kaubanduskoridoris tugeva jalakäijate ja autotrafikuga, mistõttu on see ideaalne investoritele, 1031 vahetuse ostjatele või omanik-kasutajatele, kes otsivad stabiilset tulu peenes Brooklynis.

Kaubanduspind sisaldab:
- Kõrge nähtavusega vitriin
- Täiskelder ladustamiseks või tegevuseks
- 1 poolsanitaarruum peamises kaupluses
- 1 täissanitaarruum tagakontoris/ladustamisalas

Kaubanduse üksuse kohal on kaks eluruumi, mis toovad sissetulekut:

Teine korrus:
- 4 magamistuba / 2 vannituba
- Avatud elutuba privaatvannitoaga
- Täiendav täissanitaarruum köögi kõrval

Kolmas korrus:
- 4 magamistuba / 1 vannituba

Olenemata sellest, kas otsite tugevat rahavooguga investeeringut, elamis-töötamisvõimalust või ümbersuunamise plaani ühe kõige liiklusrohkeima koridori piirkonnas Brooklynis, pakub 1970 Flatbush Avenue paindlikkust, nähtavust ja pikaajalist potentsiaali.
Maksusumma: $27,669

Maapinnal asuv kaubandusruum pakub paindlikkust erinevate ärikontseptsioonide jaoks, sealhulgas:
- Kohvik või kohvi kontseptsioon
- Mahla baar või smuutipood
- Erakordne toidupood
- Butiik fitness-stuudio
- Wellness või med spa
- Füsioteraapia või meditsiini kontor
- Professionaalsed bürood
- Ilusalong või juuksurisalong
- Küünte või kosmeetika stuudio
- Butiik jaekauplus
- Kanepiteenus (maandumine sõltub heakskiidust)
- Kindlustus-, õigus- või raamatupidamisbüroo
- Loominguline stuudio või näitus
- Kiirtoidurestoran
- Magustoitude või pagarikauplus

Vitriin naudib tugevat nähtavust, järjepidevat liiklusvoogu ja silmapaistvat positsioneeringut Brooklyni peamise kaubandustee ääres.

Naabruskonna ülevaade Flatbushi koridor:
Flatbush Avenue on endiselt üks aktiivsemaid ja tuntumaid kommertskoridore Brooklynis, olles ühendus mitmete tihedalt asustatud elamurajoonide, jaemüügi, söögikohtade, transpordi ja meelelahutuskohtade vahel.
Ümbruskond kogeb pidevalt eluasemega seotud nõudlust, jätkuvat investeeringut naabruskonda ja tugevat tarbijate liiklust nii kohalike elanike kui ka pendeldajate poolt. Koridoris on mitmekesine segu:
- Riiklikud jaemüüjad
- Kohalikud restoranid ja kohvikud
- Teenustele orienteeritud ettevõtted
- Meditsiini ja tervise teenused
- Fitness-kontseptsioonid
- Professionaalsed bürood
- Kultuuri- ja kogukondlikud sihtkohad

Selle ligipääsetavus, tihedus ja pidev kaubanduslik tegevus muudavad Flatbush Avenüest väga soovitava asukoha nii üürnikele kui ka pikaajalistele investoritele.

Investeeringu tõusud:
- Kõrge rahavooga mitmekesine investeering
- Mitmekesistatud elamu- ja kaubandustulu
- Maapinnal asuv vitriin, millel on keldrisse pääs
- Kaks eluaseme korterit üleval
- Tugev Flatbush Avenüü nähtavus
- Suur jalakäijate ja autotrafik
- Paindlik kommertslik kasutamise potentsiaal
- Stabiilne sissetulek
- Potentsiaalne tulevane maksude optimeerimise tõus
- Investorite või omanik-kasutaja võimalus

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity