$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Estonian »

Kutsume kõiki investoreid ja arendajaid! 170 Milford Street on tühi lõuend, mis ootab oma järgmise peatüki algust. Asudes ulatuslikul 2000 ruutjalga (20' x 100') maatükil, on see kinnisvara praegu seadistatud ühepereelamuks, kuid omab õiguslikku kahepereelamu staatust linna arhiivides, pakkudes sujuvat teed kõrgema tootluse konversiooniks.

Peamine Ala: 2000 ruutjalga krunt olulise tagahoovi ruumiga.
Tühi Leht: Vajab täielikku renoveerimist; ideaalne neile, kes soovivad kohandada iga detaili või maksimeerida üüritulu.
Investeerija Unistus: Praegu üks üürimoodul, kuid kerge moderniseerimisega saab luua kahekordse korteri.
Asukoht: Asub kiiresti arenevas Brooklyn’i piirkonnas, kus on lihtne juurdepääs ühistranspordile ja kohalikele mugavustele.
Hiljuti vastu võetud "Jah Linna" eluasemevõimaluste algatus muudab selle kinnisvara potentsiaali kunagi varem suuremaks. Olgu teie eesmärgiks luksusliku omanikudua loomine üürimooduliga või ehitatava ruutmeetri maksimeerimine pikaajalise hoidmise jaoks, on 170 Milford lõplik "väärtuse lisamise" mäng.
Tooge oma töövõtja ja oma visioon – see kinnisvara on hinnatud müügiks ja ei püsi kaua.

Investeerimise ja Arendamise Potentsiaal
"Jah Linna" Eelis
Jah Linna eluasemevõimaluste algatus (kehtestatud 2024-2025) pakub mitmeid konkreetseid "võtmeid", mida investor saab kasutada kinnisvara nagu 170 Milford St jaoks (planeering Z5B):
Lisamudelite Üksused (ADU-d): Nüüd on lubatud seaduslikult lisada üks ADU (kuni 800 ruutjalga) ühe- või kahepereelamule. See võiks olla tagahoovemaja või muudetud garaaž/keldr, muutes selle kõrge sissetulekuga kolmeühikuks.
Parkimisnõuete Kaotamine: Varem nõudis üksuste lisamine sageli ka tänava ääres parkimise lisamist, mis sööb väärtuslikku maapinda. Uute reeglite kohaselt eemaldatakse need nõuded, võimaldades teil kasutada kogu 2000 ruutjalga krunti eluruumi või rohealana, mitte parkimisalana.
Lihtsamad Konversioonid: Uued reeglid pakuvad rohkem paindlikkust "puuduva keskosa" eluaseme jaoks, muutes maksimaalse põrandapinna suhte (FAR) kasutamise lihtsamaks ilma piiravate "õhukeste seaduste" või vanamoodsate kõrgusepiiranguteta, mis on varem takistanud väikese maatüki arendusi.
Kiired Statistika Pro-Forma
Planeering: R5B (Kontekstuaalne Piirkond)
Maatüki Mõõtmed: 20 jalga x 100 jalga
Maksimaalne FAR: Üldiselt 1,35 R5B piirkonnas (Küsi arhitektilt "Jah Linna" boonuste kohta, mis võivad konstruktsiooni ruumi suurendada, kui täidetakse teatud soodsamad või ADU kriteeriumid).
Praegune Struktuur: Uuesti ligikaudu 1176 ruutjalga (olulised "õhuõigused" võivad veel ära kasutada).
Professionaalne Näpunäide: Arvestades 100-jalga maatüki sügavust, on piisavalt ruumi, et pikendada hoone tagumist osa, et maksimeerida teie ruutmeetreid, samas säilitades piisava privaatse aia esimese korruse korteri jaoks – peamine müügipunkt Brooklyni üüriturul.

MLS #‎	980696
Kinnisvara üksikasjad	3 magamistuba, 2 vannituba, kliimaseade, välis: 0.05 aakrid, sise: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 70 days
Ehitusaasta	1901
Maksud (aastas)	$826
Kütuse liik	Maagaas
Kliimaseade	Seinakonditsioneer
Kelder	Täiskelder
Buss	2 minutid: Q08
	5 minutid: B14
	6 minutid: B13, Q07, Q24
	9 minutid: B15
metroo	4 minutid: C
	6 minutid: A
	9 minutid: J, Z
Rong	1.3 miilid: "East New York"
	3.4 miilid: "Kew Gardens"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.