408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Küsitav hind: 1 750 000 dollarit

Tutvustame seda esinduslikku segakasutusega hoonet, kus asub üks Brooklyni kõige elegantsemaid ja ehedamaid restorani-, lounge’i- ja muusikakohti. Kinnistul on ka kaks avarat, ühesuguse planeeringuga kahe magamistoaga eluruumi, millest ühel on privaatne 400 ruutjalga väliala. Hinnaga 1 750 000 dollarit ja 113 485 dollari suuruse neto tegevustuluga pakub see investeering tugevat, 6,48% kapitalisatsioonimäära ning ahvatlevat tootlust, mida toetavad stabiilsed ja kvaliteetsed tuluallikad.

PLG ehk Prospect Lefferts Gardensi jätkuv uuenemine on tõeliselt dünaamiline. Rogers Ave’le on lisandunud hulgaliselt kaupu ja teenuseid, mis parandavad kohaliku kogukonna elukvaliteeti. Ühistranspordiühendused on suurepärased ning mugavalt pääseb liinidele 2, 5, Q, B ja S. Läheduses asuvad Prospect Park ja Brooklyni botaanikaaed, samuti pakuvad piirkonnas mitmekesist valikut kvaliteetseid supermarketeid Lindl, Lincoln Market ja Western Beef.

Mõlemad kahe magamistoa ja ühe vannitoaga korterid on laitmatus seisukorras ning paiknevad elava Prospect Lefferts Gardensi äripindade kohal. Mõlemad on valgusküllased, läbi maja ulatuva planeeringuga korterid, kus on uued põrandad, kodumasinad ja valgustid ning radiaatoritele lisaks split-süsteemid. Ühel korteril on suur privaatne väliala, mis lisab märkimisväärset väärtust kevadel, suvel ja sügisel. Mõlemas korteris on avar elutuba ja eraldi söögiala, mis tagavad suurepärase mugavuse ja elamismugavuse.

Äripind on miski, mille üle hoone omanik võib tõeliselt uhke olla — hästi vastu võetud meelelahutuskoht, mis meelitab ligi elegantse, kuid eheda seltskonna ning mille esteetika kuulub Brooklyni parimate hulka.

Märkimisväärset lisaväärtust annab ligikaudu 1 500 ruutjalga ehituspotentsiaal täiendava ehitusõiguse arvelt, pakkudes praegusest 6,48% tootlusest veelgi suuremat kasvupotentsiaali.

See on haruldane võimalus soetada tulu teeniv kinnisvara ühes Brooklyni kiiremini arenevas linnaosas. 6,48% kapitalisatsioonimääraga pakub 408 Rogers Ave. atraktiivset tootlust nii rahavoole keskendunud kui ka pikaajalistele investoritele. Kinnisvara ühendab stabiilse tulu ja tegeliku kasvupotentsiaali: korterid on kohe kasutusvalmis, äripinnal tegutseb edukas rentnik ning kasutamata ehitusõiguse arvelt on võimalik lisada ligikaudu 1 500 ruutjalga pinda. Omanik on valmis suhtlema tõsiste ja kvalifitseeritud ostjatega. Täielik finantsteave on saadaval päringu alusel — leppige juba täna kokku vaatamine.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.