Tutvustame 67-69 Underhill Avenue'i, täielikult avatud turu nurgakinnisvara, mis asub ikoonilises Prospect Heights'i piirkonnas, ideaalsetes asukohtades Bergen Street'i ja Saint Marks Avenue'i vahel. See haruldane pakkumine koosneb kahest külgnevalt asuvast segakasutuse hoonest, mis asuvad silmapaistvas nurgas, pakkudes tugevat tänava kohalolekut, tegevuspaindlikkust ja pikaajalist väärtust ühes Brooklyni kõige väljakujunenumas ja pakkumisega piiratud naabruskonnas. Kinnistu hõlmab kokku 50,42 jalga ja 78 jalga m2, mis asub R6B tsoonimises, pakkudes ligikaudu 897 ruutjalga kasutamata FAR-i, andes selgelt potentsiaali tulevikus ümberkorraldamiseks, täiustamiseks või laiendamiseks, tingimusel, et saavad heakskiidu. Igas hoones on maapinnal kaubandusruum ja kahe eluruumiga ülemisel korrusel, kokku neli eluruumi kogu kompleksis. Kõik eluruumid on kujundatud kui kolme magamistoaga, ühe vannitoaga planeeringud, mis on pidevalt nõutud eluruumi tüüp Prospect Heights'i üüriturul. Vara mitmekesisust suurendab auto keevituspaja olemasoleva äärekivi lõikega, mis asub Bergen Street'i kõrval, pakkudes täiendavat sissetulekut ja tegevuspaindlikkust.

Kogu kinnistu on täielikult avatud turul, võimaldades omanikul väärtust avada strateegilise rendi, ümberpaigutamise või pikaajalise hoidmisstrateegia kaudu. Asukoht on määrav omadus. Asudes Prospect Heights'i südames, on 67-69 Underhill Avenue vaid lühikese jalutuskäigu kaugusel Prospect Park'ist ja Grand Army Plaza'st, ning hetkede kaugusel Barclays Center'ist, mis on üks Brooklyni parimaid spordi- ja meelelahutuskeskusi. Kinnistu on ka kasu saanud lühiülevaatusest Atlantic Terminal'isse, mis pakub juurdepääsu mitmele lisale metrooliinile, samuti Long Island Rail Road'ile (LIRR), tagades erakordse regionaalse ühenduvuse. Läheduses asuvad transpordivõimalused hõlmavad C rongi Clinton-Washington Avenues'il, A, C ja S liine ning 2 ja 3 rongi Grand Army Plaza's, võimaldades tõhusat reisimist läbi Brooklyni ja Manhattan'i. Prospect Heights'i kõige märgatavamate kultuuri- ja elustiili mugavuste keskel on kinnistu läheduses Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden ja Brooklyn Public Library. Lähedal asuvad jaemüügi koridorid Vanderbilt Avenue'l ja Washington Avenue'l toimivad kui peamised naabruskonna arterid, pakkudes tihedat kontsentratsiooni tuntud restoranidest, kohvikutest, naabruskonna turgudest, hüpermarketitest ja igapäevastest mugavustest, mis jätkuvalt toetavad üürnike nõudlust ja pikaajalist naabruskonna kasvu. Kas oled investor, kes soovib vastupidavat sissetulekut olulise kasuga, või omaniku-operatori või lõppkasutaja, kes püüdleb 1031 vahetuse poole, 67-69 Underhill Avenue representa rare corner mixed-use võimaluse ikoonilises Brooklyni osas, ühendades skaalat, tsoonimispaindlikkust, transpordijuhtimist ja püsivat Prospect Heights'i atraktiivsust.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.