Käesolev on 67-69 Underhill Avenue, täielikult vabaturu nurga segakasutusega kinnisvara, mis asub Prospect Heights'i ikoonilises piirkonnas, ideaalne asukoht Bergen Streeti ja Saint Marksi avenüü vahel. See haruldane pakkumine koosneb kahest külgnevast segakasutusega hoonest, mis asuvad silmapaistval nurgal, pakkudes tugevat tänava kohalolekut, tegevuse paindlikkust ja pikaajalist väärtust ühes Brooklyn'i kõige väljakujunenud ja varude piiratud naabruskonnas. Kinnistu hõlmab kokku 50,42 jalga 78 jala suurust krunti ja asub R6B tsoonimispiirkonnas, pakkudes ligikaudu 897 ruutjalga kasutamata FAR-i, mis toob selgelt esile tulevikus ümberkorraldamise, parendamise või laiendamise võimaluse, mis sõltub heakskiidust. Igas hoones on tänava tasandil äripind, mille kohal on kaks eluruumi, kokku neli eluaset kogu kompleksi ulatuses. Kõik eluruumid on kavandatud kolme magamistoaga ja ühe vannitoaga, mis on pidevalt nõutud elamispindade tüüp Prospect Heights'i üüriturul. Vara paindlikkust suurendab ka auto kere töökoja olemasolev kurgulõige Bergen Streetilt, pakkudes täiendavat sissetulekuvoogu ja tegevuse paindlikkust.

Kogu kinnistu on täielikult vabaturu omadus, andes omanikele võimaluse väärtust avada strateegilise üürimise, ümberpaigutamise või pikaajalise hoidmisstrateegia kaudu. Asukoht on määrav omadus. Prospect Heights'i südames asuv 67-69 Underhill Avenue on vaid lühikese jalutuskäigu kaugusel Prospect Parkist ja Grand Army Plazast, ning hetkede kaugusel Barclays Centerist, mis on üks Brooklyn'i juhtivaid spordi- ja meelelahutuskeskusi. Kinnistu saab kasu ka lühikesest jalutuskäigust Atlantic Terminali, mis pakub juurdepääsu mitmele lisarongiliinile ning Long Island'i raudteele (LIRR), pakkudes erakordset piirkondlikku ühenduvust. Lähestikku asuvad transpordivõimalused hõlmavad C rongi Clinton-Washington Avenues'il, A, C ja S liine ning 2 ja 3 rongi Grand Army Plazas, võimaldades tõhusat reisimist kogu Brooklyn'is ja Manhattanil. Kinnistu ümbritseb Prospect Heights'i kõige märkimisväärsemad kultuurilised ja elustiili mugavused, sealhulgas Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden ja Brooklyn Public Library. Läheduses asuvad jaemüügikoridorid Vanderbilt Avenue'l ja Washington Avenue'l toimivad naabruskonna peamiste arteritena, pakkudes tihedat kontsentratsiooni tunnustatud restorane, kohvikuid, naabruskonna turge, supermarketeid ja igapäevaseid mugavusi, mis jätkuvalt suurendavad üürnike nõudlust ja pikaajalist naabruskonna kasvu. Ükskõik, kas tegemist on investoriga, kes otsib stabiilset tulu koos olulise kasvupotentsiaaliga, või omanik-teenindajaga või lõppkasutajaga, kes soovib 1031 vahetust, esindab 67-69 Underhill Avenue haruldast nurga segakasutuse võimalust Brooklyn'i ikoonilises osas, kombineerides mastaapi, tsoonimise paindlikkust, transpordi juurdepääsu ja kestev Prospect Heights'i atraktiivsus.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.