Καλώς ήρθατε στην Κατοικία 2F του The Delegate, ενός συγκροτήματος κατοικιών με πλήρεις υπηρεσίες στην καρδιά του Turtle Bay.

Με επιφάνεια περίπου 700 τετραγωνικών ποδιών, αυτή η φωτεινή και όμορφα ανακαινισμένη κατοικία ενός υπνοδωματίου προσφέρει καλοσχεδιασμένη κάτοψη, εξαιρετικούς αποθηκευτικούς χώρους, άφθονο φυσικό φως και μια ευρύχωρη ιδιωτική βεράντα — μια πραγματική σπανιότητα στην καρδιά του Μανχάταν.

Ένα φιλόξενο χωλ εισόδου οδηγεί στον μεγάλο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, προσφέροντας άφθονο χώρο τόσο για την καθημερινή διαβίωση όσο και για τη φιλοξενία. Τα μεγάλα παράθυρα με δυτικό προσανατολισμό πλημμυρίζουν την κατοικία με απογευματινό φως και βλέπουν προς την ιδιωτική βεράντα, δημιουργώντας μια αρμονική σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Η βεράντα προσφέρει υπέροχο χώρο για χαλάρωση, γεύματα, φιλοξενία ή απλώς για να απολαμβάνετε το δικό σας υπαίθριο καταφύγιο μέσα στην πόλη.

Η κατοικία αναβαθμίζεται περαιτέρω με αυτόματα ηλεκτροκίνητα σκίαστρα παραθύρων, που περιλαμβάνουν τόσο σκίαστρα ηλιακής προστασίας όσο και συσκότισης. Τα σκίαστρα, όπως και ο φωτισμός της κουζίνας, μπορούν επίσης να ενσωματωθούν με την Alexa ή άλλη συμβατή πλατφόρμα έξυπνου σπιτιού, ενώ οι απαραίτητες συσκευές μπορούν να παραμείνουν στο διαμέρισμα για μελλοντική χρήση.

Η ανανεωμένη κουζίνα διαθέτει ανοξείδωτες ηλεκτρικές συσκευές, πλακάκια στο δάπεδο, άφθονα ντουλάπια και λειτουργική διάταξη. Το ευρύχωρο υπνοδωμάτιο απολαμβάνει τον ίδιο δυτικό προσανατολισμό και συμπληρώνεται από έναν ολόκληρο τοίχο με ντουλάπες, ενώ οι επιπλέον αποθηκευτικοί χώροι στον διάδρομο προσφέρουν ακόμη μεγαλύτερη λειτουργικότητα.

Το πρόσφατα ανακαινισμένο μπάνιο έχει αναβαθμιστεί με ιδιαίτερη προσοχή και διαθέτει συνδυασμό μπανιέρας/ντους, λεκάνη TOTO με λειτουργία μπιντέ και απλίκα τοίχου RBW, προσθέτοντας μια εκλεπτυσμένη σύγχρονη πινελιά.

Στις επιπλέον αναβαθμίσεις περιλαμβάνονται πρόσφατα ανανεωμένα πλαίσια για τις μονάδες θέρμανσης και κλιματισμού που είναι εντοιχισμένες στον εξωτερικό τοίχο. Κάθε δωμάτιο διαθέτει το δικό του τηλεχειριστήριο με ενσωματωμένο θερμοστάτη, επιτρέποντας τον εύκολο και ανεξάρτητο έλεγχο της θερμοκρασίας σε όλη την κατοικία.

Τα ξύλινα δάπεδα στους κύριους χώρους διαβίωσης προσθέτουν ζεστασιά και χαρακτήρα.

Χτισμένο το 1979, το The Delegate είναι ένα συγκρότημα κατοικιών 21 ορόφων με πλήρεις υπηρεσίες, στη διεύθυνση 301 East 45th Street. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν ανακαινισμένο λόμπι με προσωπικό όλο το 24ωρο, διαχειριστή που κατοικεί στο κτίριο, δύο ανελκυστήρες, κεντρικό πλυντήριο με λειτουργία μέσω κάρτας, χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων και ιδιωτικούς/κοινόχρηστους αποθηκευτικούς χώρους.

Η τοποθεσία είναι εξαιρετικά βολική, σε απόσταση λίγων στιγμών από τον σταθμό Grand Central Terminal, τα Ηνωμένα Έθνη, τον East River, εστιατόρια, μπαρ, καταστήματα τροφίμων, εμπορικά καταστήματα και όλες τις καθημερινές ανέσεις. Οι επιλογές μετακίνησης περιλαμβάνουν τις γραμμές 4, 5, 6 και 7 του μετρό, τα λεωφορεία M15 και M42, καθώς και κοντινούς σταθμούς Citi Bike.

Τα κατοικίδια επιτρέπονται και οι επενδυτές είναι ευπρόσδεκτοι. Το κτίριο επιτρέπει μισθώσεις ελάχιστης διάρκειας έξι μηνών, προσφέροντας επιπλέον ευελιξία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Η Κατοικία 2F προσφέρει τον ολοένα και πιο σπάνιο συνδυασμό γενναιόδωρων εσωτερικών χώρων, μεγάλης ιδιωτικής βεράντας, προσεγμένων σύγχρονων αναβαθμίσεων, διαβίωσης σε συγκρότημα με πλήρεις υπηρεσίες και προνομιακής τοποθεσίας στο Midtown East.

ΕΥΠΡΟΣΔΕΚΤΟΙ ΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ. Το κτίριο επιτρέπει μισθώσεις ελάχιστης διάρκειας έξι μηνών.

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.