ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΠΙΣΚΕΨΗ ΜΟΝΟ ΚΑΤΟΠΙΝ ΡΑΝΤΕΒΟΥ

Νέα καταχώριση στην αγορά. Δεν απαιτείται έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο. Δεν υπάρχουν εισοδηματικοί περιορισμοί. Χρηματοδότηση έως 90%. Πρέπει να αποτελεί την κύρια κατοικία σας. Επιτρέπεται η υπεκμίσθωση για 2 από τα 4 έτη μετά τη συμπλήρωση 2 ετών ιδιοκτησίας.

Αποκτήστε αυτό το υπέροχο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων με θυρωρό, στο The Hamilton, ένα condop στο Χάρλεμ (βλ. παρακάτω τον ορισμό του condop). Φωτεινό και ήσυχο, στο πίσω μέρος του κτιρίου, αυτό το διαμέρισμα του 6ου ορόφου έχει νότιο προσανατολισμό και προσφέρει υπέροχη θέα στον ορίζοντα του Midtown, στο City College και στην όμορφα διαμορφωμένη εσωτερική αυλή από κάτω. Ευρύχωρο σαλόνι με χώρο τραπεζαρίας και εντοιχισμένη σύνθεση στον τοίχο. Τα υπνοδωμάτια βρίσκονται σε ξεχωριστούς χώρους. Ανοιχτή κουζίνα με ανοξείδωτες ηλεκτρικές συσκευές, πάσο πρωινού και άφθονο χώρο στους πάγκους και στα ντουλάπια.

Το The Hamilton, που κατασκευάστηκε το 2004, βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στα όρια των Hamilton Heights και Sugar Hill, μόλις ένα τετράγωνο από τον σταθμό ταχείας γραμμής του μετρό στη 145th Street (A, B, C, D) — μόλις δύο στάσεις με ταχεία γραμμή από το Columbus Circle. Η ταχεία γραμμή 3 απέχει τρία τετράγωνα, στη 145th Street και τη Lenox Avenue. Το λεωφορείο Bx19 διασχίζει την πόλη μέσω της 145th Street. Για όσους οδηγούν, υπάρχει γκαράζ στο κτίριο με λίστα αναμονής, σε κοντινή απόσταση από τη γέφυρα της 145th Street, το Harlem River Drive, τη γέφυρα George Washington και τη γέφυρα Triborough.

Το Duane Reade βρίσκεται στο κτίριο, ενώ το σούπερ μάρκετ Foodtown βρίσκεται ακριβώς δίπλα. Τα Starbucks, το New York Sports Club, η Bank of America, μια υπαίθρια αγορά αγροτικών προϊόντων και το Jackie Robinson Park, με το κέντρο αναψυχής και την πισίνα του, βρίσκονται ακριβώς απέναντι. Στην περιοχή υπάρχει ολοένα και μεγαλύτερη ποικιλία ανεξάρτητων εστιατορίων, μπαρ και καφετεριών, όπως τα Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe και Anchor Wine Bar.

Το City College, το Hamilton Grange, το Jumel Mansion, το Riverbank State Park και διάφορα άλλα αξιοθέατα του Χάρλεμ βρίσκονται στην περιοχή. Κοντά θα βρείτε επίσης τα Target, BJ’s, Home Depot και Marshall’s.

Το The Hamilton διαθέτει 76 διαμερίσματα και προσφέρει θυρωρό πλήρους απασχόλησης, χώρο πλυντηρίων, διαμορφωμένη εσωτερική αυλή, δωρεάν αίθουσα γυμναστικής και δυνατότητα φιλοξενίας κατοικίδιων.

Τι είναι ένα condop; Εξ ορισμού, condop είναι ένας οικιστικός συνεταιρισμός (co-op), όπου το ισόγειο —συνήθως εμπορικές μονάδες— έχει μετατραπεί σε ξεχωριστό «διαμέρισμα ιδιοκτησίας» (condominium), το οποίο είτε ανήκει σε εξωτερικό επενδυτή είτε στον αρχικό ανάδοχο του κτιρίου. Έτσι, παρόλο που οι οικιστικές μονάδες αποτελούν συνεταιριστική ιδιοκτησία, οι εμπορικές μονάδες ανήκουν ως ιδιοκτησίες condominium σε φορέα διαφορετικό από τον συνεταιρισμό. Κατά συνέπεια, ο συνεταιρισμός δεν επωφελείται από τα έσοδα αυτών των μονάδων. Ορισμένοι αποκαλούν «cond-ops» τους συνεταιρισμούς που λειτουργούν σύμφωνα με τους κανόνες των condominium. Αυτό δεν είναι ακριβές, αν και θα το ακούσετε αρκετά συχνά. Ένας συνεταιρισμός που λειτουργεί σύμφωνα με τους κανόνες των condominium είναι απλώς αυτό ακριβώς.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.