Σπάνια ευκαιρία μικτής χρήσης στην καρδιά του Belle Harbor — Ζώνη R3X / C1-2

Μια εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση ενός από τα πιο ξεχωριστά ακίνητα μικτής χρήσης στο Belle Harbor.

Το ακίνητο βρίσκεται σε μεγάλο οικόπεδο διαστάσεων 40' x 100' (περίπου 4.000 τετραγωνικά πόδια) και διαθέτει υφιστάμενη ταξινόμηση κτιρίου μικτής χρήσης K4, προσφέροντας εξαιρετική ευελιξία σε επενδυτές, κατασκευαστές, ιδιοκατοίκους και επιχειρηματίες που αναζητούν μια προνομιακή τοποθεσία σε μία από τις πιο επιθυμητές παραθαλάσσιες κοινότητες του Queens.

Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη R3X με εμπορική επικάλυψη C1-2 και προσφέρει μια ποικιλία πιθανών δυνατοτήτων, όπως ανακαίνιση, επέκταση, αναδιαμόρφωση ή εκ νέου ανάπτυξη, με την επιφύλαξη όλων των απαιτούμενων εγκρίσεων. Συνιστάται στους αγοραστές να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο αρχιτέκτονα, ειδικό σε θέματα πολεοδομικής ζώνης και το Τμήμα Κτιρίων της Νέας Υόρκης, προκειμένου να επαληθεύσουν ανεξάρτητα τους πολεοδομικούς κανονισμούς, τις επιτρεπόμενες χρήσεις, τη δομήσιμη επιφάνεια και τις δυνατότητες ανάπτυξης.

Χαρακτηριστικά ακινήτου

- Μεγάλο οικόπεδο διαστάσεων 40' x 100' (περίπου 4.000 τετραγωνικά πόδια)
- Υφιστάμενη ταξινόμηση κτιρίου μικτής χρήσης K4
- Οικιστική ζώνη R3X με εμπορική επικάλυψη C1-2
- Κατά προσέγγιση οικιστικός συντελεστής δόμησης FAR 0,75
- Υφιστάμενη πρόσβαση οχημάτων μέσω ανοίγματος στο κράσπεδο
- Προνομιακή τοποθεσία στο Belle Harbor, κοντά στην παραλία, σε καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς

Είτε οραματίζεστε ένα κατάστημα λιανικής της γειτονιάς με οικιστικό χώρο στον επάνω όροφο, επαγγελματικούς χώρους γραφείων, μια συνδυαστική λύση κατοικίας και εργασίας είτε μια μακροπρόθεσμη επένδυση, το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες σε μια τοποθεσία όπου οι ευκαιρίες είναι σπάνιες.

Φέρτε τον αρχιτέκτονά σας. Φέρτε το όραμά σας. Εξερευνήστε τις δυνατότητες.

Όλες οι πληροφορίες σχετικά με την πολεοδομική ζώνη, οι υπολογισμοί του FAR, οι επιτρεπόμενες χρήσεις και οι δυνατότητες ανάπτυξης είναι κατά προσέγγιση και θα πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα από αδειοδοτημένο αρχιτέκτονα, μηχανικό, σύμβουλο πολεοδομικής ζώνης και το Τμήμα Κτιρίων της Νέας Υόρκης. Οι αγοραστές είναι υπεύθυνοι για τη διενέργεια του δικού τους ελέγχου due diligence.

Αποποίηση ευθύνης σχετικά με τις απεικονίσεις: Τυχόν απεικονίσεις που δημιουργούνται με τεχνητή νοημοσύνη ή εννοιολογικές εικόνες παρέχονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς. Δεν αντιπροσωπεύουν εγκεκριμένα σχέδια και ενδέχεται να μην απεικονίζουν με ακρίβεια τις διαστάσεις του ακινήτου, τη διάταξη, τις αποστάσεις από τα όρια, τη συμμόρφωση με την πολεοδομική ζώνη, τις δυνατότητες ανάπτυξης ή τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Όλες οι προτεινόμενες βελτιώσεις υπόκεινται στις ισχύουσες εγκρίσεις και σε ανεξάρτητη επαλήθευση από εξειδικευμένους επαγγελματίες.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.