Η κομψά αναλογισμένη, εξαιρετικά πλατιά γεωργιανή κατοικία με ιδιωτική είσοδο από τον δρόμο ξεχωρίζει αυτό το διώροφο διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και den, σε ένα από τα ομορφότερα οικοδομικά τετράγωνα του Central Park. Στεγασμένη σε μια ιστορική, διπλή κατοικία Beaux-Arts πλάτους 50 ποδιών, η κατοικία συνδυάζει μεγαλοπρεπείς χώρους υποδοχής με υπέροχα διατηρημένους παραδοσιακούς εσωτερικούς χώρους, οι οποίοι συμπληρώνουν τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα του κτιρίου.

Το επίπεδο υποδοχής εκτείνεται σε περίπου 33 πόδια και διαθέτει οροφές ύψους δέκαμισι ποδιών. Τα μεγάλου μεγέθους παράθυρα βλέπουν στα δέντρα και στα διπλού πλάτους πεζοδρόμια των 15 ποδιών αυτού του εξαιρετικά ήσυχου οικοδομικού τετραγώνου. Ένα τζάκι που λειτουργεί με ξύλα, με μαρμάρινο υπέρθυρο σε στιλ Robert Adam, δεσπόζει στον ευρύχωρο χώρο υποδοχής, ο οποίος περιλαμβάνει διακριτές ζώνες καθιστικού, μια άνετη τραπεζαρία και μια ειδικά σχεδιασμένη βιβλιοθήκη με ενσωματωμένο γραφείο.

Το δάπεδο από φαρδιές σανίδες δρυός, με ειδικά βαμμένο φινίρισμα, τα γεωργιανού ρυθμού διακοσμητικά γείσα και η βαφή Farrow & Ball στο σαλόνι αναδεικνύουν την ιδιαίτερη φροντίδα που έχει δοθεί στους εσωτερικούς χώρους. Ένας αντίκα ιταλικός πολυέλαιος, γαλλικές απλίκες και ειδικά σχεδιασμένες κουρτίνες ολοκληρώνουν τα προσεκτικά διαμορφωμένα δωμάτια.

Υπερυψωμένη πάνω από το επίπεδο του δρόμου, η ανεξάρτητη είσοδος σε στιλ townhouse στη διεύθυνση 32 West 74th Street οδηγεί στο κύριο επίπεδο υποδοχής. Μια δεύτερη είσοδος μέσω του ασφαλούς κτιρίου στη διεύθυνση 34 West 74th Street οδηγεί σε προθάλαμο επενδυμένο με λευκό μάρμαρο Θάσου και μαύρη σχιστόλιθο. Ένα πλήρες μπάνιο βρίσκεται σε βολική θέση δίπλα στην είσοδο.

Η κουζίνα διαθέτει ειδικά σχεδιασμένα ντουλάπια, άφθονους αποθηκευτικούς χώρους και ανοξείδωτες συσκευές των Viking, Sub-Zero και Miele, συμπεριλαμβανομένης μιας κουζίνας αερίου DCS με πέντε εστίες και σύστημα εξαερισμού. Οι είσοδοι και στις δύο πλευρές εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση κατά τη φιλοξενία.

Το κάτω επίπεδο περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, καθένα με ιδιαίτερα ευρύχωρο, πλήρως εξοπλισμένο ειδικά διαμορφωμένο δωμάτιο-ντουλάπα. Οι επενδύσεις τοίχων Thibaut προσδίδουν μια κλασική διακοσμητική πινελιά στο κύριο υπνοδωμάτιο. Ένα ευρύχωρο den, διακοσμημένο με ταπετσαρία Brunschwig & Fils και το δεύτερο τζάκι της κατοικίας που λειτουργεί με ξύλα, προσφέρει ένα άνετο περιβάλλον για βιβλιοθήκη, αίθουσα πολυμέσων ή καθιστικό. Ένα δεύτερο πλήρες μπάνιο εξυπηρετεί αυτό το επίπεδο.

Και τα δύο μπάνια διαθέτουν μαρμάρινες επενδύσεις, πλακάκια Ann Sacks, είδη υγιεινής Waterworks και επενδύσεις τοίχων toile της Thibaut. Το μπάνιο στο επίπεδο υποδοχής περιλαμβάνει μπανιέρα, ενώ το μπάνιο του κάτω επιπέδου διαθέτει ντους χωρίς σκαλοπάτι και νιπτήρα με κολόνα της Urban Archaeology. Ο κεντρικός κλιματισμός πολλαπλών ζωνών, συμπεριλαμβανομένου του συστήματος ελέγχου θερμοκρασίας Nest, προσφέρει σύγχρονη άνεση σε όλη την κατοικία. Όλα τα φωτιστικά και οι κουρτίνες περιλαμβάνονται στην πώληση.

Το 34 West 74th Street είναι ένας κομψός προπολεμικός συνεταιρισμός πέντε ορόφων, που περιλαμβάνει μόλις 13 διαμερίσματα. Σχεδιασμένο από τον Percy Griffin και αναπτυγμένο από τον Frederick Ambrose Clark, η οικογένεια του οποίου έχτισε το The Dakota, το κτίριο αποτελεί μέρος μιας ξεχωριστής σειράς δεκαοκτώ διατηρητέων κατοικιών εντός της Ιστορικής Περιοχής Central Park West–West 73rd–74th Street.

Ο συνεταιρισμός αυτοδιαχειρίζεται και διαθέτει εξαιρετικά ισχυρά οικονομικά στοιχεία. Τα κοινόχρηστα για τη συγκεκριμένη μονάδα ανέρχονται μόλις σε 2.387 δολάρια τον μήνα. Ένας υπεύθυνος κτιρίου με μερική απασχόληση βρίσκεται στον χώρο αρκετές ημέρες την εβδομάδα προς όφελος των μετόχων. Οι παροχές περιλαμβάνουν ανελκυστήρα επαγγελματικών διαστάσεων, χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων και κεντρικό χώρο πλυντηρίου. Στις προγραμματισμένες αναβαθμίσεις περιλαμβάνεται σύστημα εικονικού θυρωρού με θυροτηλέφωνο με εικόνα και δυνατότητα απομακρυσμένης εισόδου.

Το Central Park βρίσκεται σε απόσταση λίγων βημάτων, όπως και τα καταστήματα, τα εστιατόρια και οι πολιτιστικοί προορισμοί του Upper West Side. Τα κατοικίδια και οι κατοικίες pied-à-terre είναι ευπρόσδεκτα, ενώ επιτρέπεται χρηματοδότηση έως και 75%. Ο αγοραστής καταβάλλει φόρο μεταβίβασης 1%.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.