ΥΨΗΛΟΣ ΟΡΟΦΟΣ ΜΕ ΕΚΠΛΗΚΤΙΚΗ ΘΕΑ στο The Newbury. Ψηλά πάνω από το Yorkville, στον 26ο όροφο, το διαμέρισμα 26D βλέπει δυτικά και προσφέρει ανεμπόδιστη θέα σε όλη την πόλη και τα ηλιοβασιλέματα από το ιδιωτικό σας μπαλκόνι. Είτε ως pied-à-terre είτε ως κύρια κατοικία, πρόκειται για έναν αυθεντικό πολυτελή τρόπο ζωής σε έναν από τους οικονομικά πιο ισχυρούς συνεταιρισμούς της γειτονιάς.

**Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ:** Η ευέλικτη κάτοψη οδηγεί σε ένα ευρύχωρο σαλόνι που πλαισιώνεται από τη δυτική θέα, σε έναν ξεχωριστό χώρο τραπεζαρίας και σε ένα τεράστιο καθιστικό, ιδανικό για πραγματική φιλοξενία. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν όμορφα ξύλινα δάπεδα σε όλους τους χώρους, κεντρικό σύστημα HVAC τόσο στο σαλόνι όσο και στο υπνοδωμάτιο — το οποίο χωρά άνετα ένα κρεβάτι queen size — καθώς και ξεχωριστή κουζίνα με πλυντήριο πιάτων.

**ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ:** Χτισμένο το 1970, το The Newbury διέθετε κυκλική είσοδο οχημάτων γύρω από έναν διαμορφωμένο κήπο, η οποία οδηγεί σε ένα λόμπι κομψών αναλογιών και εκλεπτυσμένης ηρεμίας. Το συγκρότημα στην ταράτσα περιλαμβάνει εξωτερικές πισίνες για ενήλικες και παιδιά, χώρους ηλιοθεραπείας με τέντα για σκιασμένα καθίσματα, εξωτερικό ντους, σαλόνι σε ηλιόλουστο χώρο και αίθουσα εκδηλώσεων με επαγγελματική κουζίνα catering, γυμναστήριο και δύο χώρους με ντους και αποδυτήρια. Το κτίριο προσφέρει στους μετόχους μειωμένη τιμή για υπηρεσία valet parking, έναντι 375 $, χώρο στάθμευσης ποδηλάτων, αποθήκη αποσκευών, αίθουσα δεμάτων με ψυχόμενη αποθήκευση και ένα μεγάλο, οικονομικό laundry room με 15 πλυντήρια και 16 στεγνωτήρια. Διατίθεται Spectrum σε τιμές μαζικής αγοράς (διαθέσιμο και FiOS), καθώς και ηλεκτρικό ρεύμα με χρέωση βάσει υπομετρητών. Μια ομάδα 21 εργαζομένων — υπεύθυνος κατοικίας, θυρωροί πλήρους απασχόλησης, concierge, τεχνίτες και βοηθητικό προσωπικό — διατηρεί το κτίριο σε άψογη κατάσταση.

**Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ:** Σε κεντρικό σημείο ανάμεσα στο Central Park και το Carl Schurz Park. Η γραμμή Q βρίσκεται ακριβώς απέναντι, τα λεωφορεία crosstown και τα περιορισμένων στάσεων βρίσκονται στη γωνία, ενώ ο υπόγειος σιδηρόδρομος της Lexington Avenue βρίσκεται στην 86th Street. Τα Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market και H Mart (σύντομα) απέχουν μόλις λίγα τετράγωνα — μαζί με τα Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, το AMC Orpheum 7 και τα κορυφαία καταστήματα της Madison Avenue.

**ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ:** Επιτρέπονται κατοικίδια (γάτες και σκύλοι). Επιτρέπονται κατοικίες τύπου pied-à-terre. Επιτρέπονται δωρεές, γίνονται δεκτοί εγγυητές και επιτρέπεται η αγορά από γονείς. Μέγιστη χρηματοδότηση: 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.