THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 πόδια βιομηχανικής κλίμακας, αποκλειστικά δικαιώματα χρήσης της στέγης και συμβολαιογραφικά κατοχυρωμένος αποθηκευτικός χώρος

Με μήκος σχεδόν 88 πόδια από άκρη σε άκρη, αυτό το διαμέρισμα περίπου 1.479 τετραγωνικών ποδιών, που εκτείνεται σε ολόκληρο τον όροφο, είναι ένας αυθεντικός τύπος loft του Μπρούκλιν, όλο και πιο δύσκολο να βρεθεί. Δημιουργημένο από ακατέργαστο βιομηχανικό χώρο από τον αρχιτέκτονα-ιδιοκτήτη του, το σπίτι διατηρεί τον υλικό χαρακτήρα του αρχικού κτιρίου—εκτεθειμένο τούβλο, ξύλινες δοκούς και παλιά δάπεδα από σανίδες—ενώ οι ακριβείς, διακριτικές παρεμβάσεις το καθιστούν εξαιρετικά λειτουργικό. Με πλάτος περίπου 19 πόδια, οι μακριές, ανεμπόδιστες οπτικές φυγές δημιουργούν μια αξιοσημείωτη αίσθηση όγκου, ενώ η ευέλικτη διαρρύθμιση προσφέρει τη δυνατότητα για δύο ή τρία υπνοδωμάτια. Η κεντρική θέρμανση και ο κλιματισμός, καθώς και ένα λειτουργικό τζάκι αερίου, ολοκληρώνουν τον χώρο.

ΚΑΘΙΣΤΙΚΟ, ΤΡΑΠΕΖΑΡΙΑ & ΚΟΥΖΙΝΑ
Το καθιστικό, διαστάσεων σχεδόν 19 επί 19 πόδια, αποτελεί τον πυρήνα της κατοικίας, με εξαιρετική κλίμακα και τρία ψηλά ανατολικά παράθυρα. Από εδώ, οι χώροι καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας ξεδιπλώνονται κατά μήκος του εντυπωσιακού άξονα των 88 ποδιών του loft, επιτρέποντας σε έργα τέχνης, έπιπλα και αντικείμενα να εντάσσονται φυσικά στην αρχιτεκτονική. Η custom κουζίνα διαθέτει εντοιχισμένο ψυγείο Thermador 36 ιντσών, εστία Viking έξι εστιών, φούρνο τοίχου Fisher & Paykel, πλυντήριο πιάτων Bosch και ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια με συρτάρια από σφενδάμι και ενώσεις τύπου dovetail.

ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ & ΜΠΑΝΙΟ
Στο πιο ήσυχο άκρο του loft, οι χώροι ύπνου βρίσκονται απομονωμένοι από τους κύριους χώρους διαβίωσης, με δύο πλήρη μπάνια και ευελιξία για τη δημιουργία δύο ή, δυνητικά, τριών υπνοδωματίων, ανάλογα με τη διαρρύθμιση. Πλυντήριο και στεγνωτήριο εντός της κατοικίας, καθώς και άφθονοι εντοιχισμένοι αποθηκευτικοί χώροι, προσφέρουν τις πρακτικές ανέσεις ενός σύγχρονου σπιτιού.

ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ & ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ
Περίπου 753 τετραγωνικά πόδια αποκλειστικών δικαιωμάτων χρήσης της στέγης—ολόκληρο το μπροστινό μισό της στέγης του κτιρίου—προσφέρουν τη δυνατότητα δημιουργίας ενός εξαιρετικού υπαίθριου συμπληρώματος του loft από κάτω. Η κατοικία περιλαμβάνει επίσης περίπου 320 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού, συμβολαιογραφικά κατοχυρωμένου αποθηκευτικού χώρου στο υπόγειο.

ΚΤΙΡΙΟ
Χτισμένο αρχικά το 1892 σε νεορομανικό ρυθμό από τον αρχιτέκτονα John Graham Glover, το 62 Washington Avenue αποτελούσε μέρος της βιομηχανικής περιοχής του Wallabout και κάποτε στέγαζε την εταιρεία χονδρικής ειδών παντοπωλείου Van Glahn Brothers. Η πρόσοψη από τοιχοποιία, τα τοξωτά παράθυρα, οι διακοσμητικές προεξοχές και οι βιομηχανικές αναλογίες διατηρούν τον χαρακτήρα των απαρχών του στα τέλη του 19ου αιώνα. Σήμερα, το κτίριο είναι μια οικεία boutique πολυκατοικία τριών ιδιοκτησιών, με μία ιδιωτική κατοικία ανά όροφο, συνδυάζοντας τον ιστορικό βιομηχανικό χαρακτήρα με εξαιρετική ιδιωτικότητα και κλίμακα.

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Βρίσκεται στο Clinton Hill, κοντά στην ιστορική περιοχή Wallabout, και περιβάλλεται από το χαρακτηριστικό μείγμα της γειτονιάς: κτίρια με καφέ προσόψεις, επαναξιοποιημένη βιομηχανική αρχιτεκτονική, δεντρόφυτους δρόμους, καφέ, εστιατόρια και ανεξάρτητα καταστήματα, με εύκολη πρόσβαση στο Fort Greene και το Brooklyn Navy Yard. Βρίσκεται επίσης σε μία από τις ολοένα και σπανιότερες περιοχές του Clinton Hill όπου εξακολουθεί να είναι δυνατή η στάθμευση στον δρόμο.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.