ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΤΟΥ SPONSOR – ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ

ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ ΣΤΟ 415 BEVERLY ROAD: ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΕΚ ΒΑΘΡΩΝ, ΔΥΑΡΙΚΟ ΣΤΟΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΟΡΟΦΟ, ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΟΥ SPONSOR.

Στον τελευταίο όροφο, με εντελώς ανεμπόδιστη θέα, αυτή είναι πραγματικά μια ξεχωριστή ευκαιρία — και η πρώτη φορά που ένα δυάρι στον τελευταίο όροφο, ιδιοκτησίας του sponsor, στο 415 Beverly Road διατίθεται στην αγορά πλήρως ανακαινισμένο εκ βάθρων.

Σχεδιασμένο μελετημένα για τον τρόπο ζωής που αναζητά ο σημερινός αγοραστής, κάθε λεπτομέρεια έχει προσεχθεί και κάθε εκατοστό έχει αξιοποιηθεί στο έπακρο. Το αποτέλεσμα είναι μια κατοικία εκλεπτυσμένη, άψογα διαμορφωμένη και εξαιρετικά λειτουργική, με πολυτελή υλικά και φινιρίσματα σε όλους τους χώρους.

Αυτό που ξεχωρίζει αμέσως την κατοικία είναι το άπλετο φως. Ασυνήθιστα ανοιχτές και ανεμπόδιστες οπτικές φυγές εκτείνονται από βορρά προς νότο, αποκαλύπτοντας πανοραμική θέα στη γειτονιά και προς τις δύο κατευθύνσεις, καθώς και θέα στον ορίζοντα του Μανχάταν, υπέροχα ηλιοβασιλέματα και ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο αστικό τοπίο από το σαλόνι και τα δύο υπνοδωμάτια. Καθώς βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, η αίσθηση ανοιχτωσιάς είναι εντυπωσιακή — το φως εδώ πραγματικά έχει διαφορετική ποιότητα.

Η υπέροχα σχεδιασμένη κουζίνα σεφ διαθέτει ντουλάπια κατά παραγγελία, πάγκους από χαλαζία Calacatta και πλήρη σειρά ανοξείδωτων ηλεκτρικών συσκευών, μεταξύ των οποίων ψυγείο Blomberg, εστία υγραερίου, πλυντήριο πιάτων και φούρνος μικροκυμάτων, καθώς και εξαιρετικούς χώρους αποθήκευσης τροφίμων. Ο επιμηκυμένος πάγκος προσφέρει άνετα θέσεις για τρία ή περισσότερα άτομα, δημιουργώντας το ιδανικό σημείο για τον πρωινό καφέ, ένα χαλαρό γεύμα ή φιλοξενία.

Οι χώροι καθιστικού και τραπεζαρίας συνδέονται αρμονικά, διατηρώντας παράλληλα τη διακριτή ταυτότητα κάθε χώρου. Τα υπερμεγέθη παράθυρα-βιτρίνες πλαισιώνουν την ανοιχτή θέα, ενώ τα όμορφα φυσικά δάπεδα από σκληρό ξύλο προσδίδουν ζεστασιά σε όλη την κατοικία.

Το κύριο υπνοδωμάτιο, αρκετά ευρύχωρο για κρεβάτι king-size, προσφέρει εξαιρετική άνεση, ενώ το δεύτερο υπνοδωμάτιο διαθέτει εντυπωσιακή ευελιξία — με χώρο για κρεβάτι πλήρους μεγέθους, ντιβάνι, γραφείο για εργασία από το σπίτι ή συνδυασμό αυτών. Οι αποθηκευτικοί χώροι είναι άφθονοι σε όλο το διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένης μιας υπερμεγέθους γκαρνταρόμπας.

Το μπάνιο έχει σχεδιαστεί με την ίδια προσοχή στη λεπτομέρεια, με κομψά φινιρίσματα εμπνευσμένα από το στιλ Art Deco, επιτοίχια βάση νιπτήρα με άφθονο αποθηκευτικό χώρο και ένα υπερμεγέθες ενσωματωμένο ντουλαπάκι φαρμάκων. Κάθε επιλογή είναι προσεγμένη, εκλεπτυσμένη και απολύτως σκόπιμη.

Το 415 Beverly Road είναι ένας από τους πιο επιθυμητούς συνεταιριστικούς οικισμούς πλήρους εξυπηρέτησης της γειτονιάς, προσφέροντας θυρωρό όλο το 24ωρο, διαχειριστή που κατοικεί στο κτίριο, προσωπικό εξυπηρέτησης στις εγκαταστάσεις, άψογα συντηρημένο λόμπι με καθιστικό, δύο πρακτικά τοποθετημένες αίθουσες πλυντηρίων με καινούργια μηχανήματα, χώρο στάθμευσης ποδηλάτων και πάρκινγκ στις εγκαταστάσεις. Το κτίριο συντηρείται εξαιρετικά και είναι γνωστό για τη ζεστή, κοινοτική του ατμόσφαιρα.

Η τοποθεσία συνδυάζει τα καλύτερα στοιχεία των Kensington, Windsor Terrace και του κοντινού Ditmas Park. Οι καθημερινές ανέσεις — από παντοπωλεία και καφέ μέχρι εστιατόρια, κομμωτήρια και υπηρεσίες της γειτονιάς — βρίσκονται ακριβώς έξω από την πόρτα σας, ενώ η αγαπημένη σκηνή εστίασης και αγορών της Cortelyou Road βρίσκεται σε μικρή απόσταση.

Το Ocean Parkway απέχει μόλις λίγα λεπτά, ιδανικό για ποδήλατο, τρέξιμο ή έναν χαλαρό περίπατο, ενώ το Prospect Park και το Windsor Terrace είναι εύκολα προσβάσιμα και το Park Slope βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Οι βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις κάνουν τις μετακινήσεις στο Μπρούκλιν και προς το Μανχάταν εξαιρετικά εύκολες.

Ως αποκλειστικός μεσίτης του sponsor για περισσότερα από 20 χρόνια, διαθέτω απαράμιλλη γνώση του 415 Beverly Road, του κτιρίου και της γύρω γειτονιάς. Αυτή η μακροχρόνια σχέση και η άμεση γνώση της περιοχής μου επιτρέπουν να προσφέρω στους αγοραστές ένα επίπεδο πληροφόρησης που προκύπτει μόνο μέσα από δεκαετίες εμπειρίας εδώ.

Ένας σπάνιος συνδυασμός κατοικίας στον τελευταίο όροφο, ανεμπόδιστης θέας, εξαιρετικού φυσικού φωτισμού και πλήρους ανακαίνισης υψηλών προδιαγραφών — με την ευκολία μιας πώλησης από sponsor και χωρίς να απαιτείται έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο.

Ορισμένες κατοικίες απλώς πρέπει να τις βιώσει κανείς από κοντά.

SPONSOR UNIT - NO BOARD APPROVAL REQUIRED

A FIRST AT 415 BEVERLY ROAD: A FULLY GUT-RENOVATED, SPONSOR-OWNED TOP-FLOOR TWO-BEDROOM.

Perched on the top floor with completely unobstructed views, this is a truly special offering-and the first time a sponsor-owned top-floor two-bedroom at 415 Beverly Road has been brought to market fully gut-renovated.

Thoughtfully designed for the way today's buyer wants to live, every detail has been considered and every inch maximized. The result is a home that feels sophisticated, polished and exceptionally functional, with high-end finishes throughout.

What immediately sets this residence apart is the light. Unusually wide, unobstructed sightlines extend north to south, capturing sweeping neighborhood views in both directions, along with Manhattan skyline views, beautiful sunsets and an ever-changing cityscape from the living room and both bedrooms. Being on the top floor, the openness is remarkable-the light simply hits differently here.

The beautifully designed chef's kitchen features custom cabinetry, Calcutta quartz countertops, and a full suite of stainless steel appliances, including a Blomberg refrigerator, gas cooktop, dishwasher and microwave, plus excellent pantry storage. An extended counter comfortably seats three or more, creating the perfect spot for morning coffee, casual meals or entertaining.

The living and dining areas flow effortlessly while still allowing each space to feel distinct. Oversized picture windows frame the open views, while beautiful natural hardwood floors add warmth throughout.

The king-size primary bedroom is exceptionally spacious, while the second bedroom offers tremendous flexibility-with room for a full-size bed, daybed, home office or a combination of both. Storage is abundant throughout the apartment, including an oversized walk-in closet.

The bathroom is equally considered, with chic, Deco-inspired finishes, a wall-hung vanity with generous storage and an oversized integrated medicine cabinet. Every selection feels sharp, sophisticated and intentional.

415 Beverly Road is one of the neighborhood's most desirable full-service co-ops, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, on-site porter, a beautifully maintained lobby with sitting area, two conveniently located laundry rooms with new machines, bike storage and on-site parking. The building is exceptionally well maintained and known for its warm, community-oriented atmosphere.

The location brings together the best of Kensington, Windsor Terrace and nearby Ditmas Park. Everyday conveniences-from groceries and cafés to restaurants, salons and neighborhood services-are right outside your door, while Cortelyou Road's beloved dining and shopping scene is close by.

Ocean Parkway is just moments away for biking, running or a leisurely walk, with Prospect Park and Windsor Terrace within easy reach and Park Slope nearby. Convenient transportation makes getting around Brooklyn and into Manhattan effortless.

As the sponsor's exclusive broker for over 20 years, I bring an unmatched familiarity with 415 Beverly Road, the building, and the surrounding neighborhood. That long-standing relationship and firsthand knowledge allow me to offer buyers a level of insight that comes only from decades of experience here.

A rare combination of top-floor living, unobstructed views, exceptional light and a complete high-end renovation-all with the ease of a sponsor sale and no board approval required.

Some homes simply need to be experienced in person.