Τελικά, μετά από πάνω από μια δεκαετία χωρίς διαθεσιμότητα εμπορικών καταστημάτων συνιδιοκτησίας κατά μήκος της λεωφόρου Flatbush, η ευκαιρία χτυπάει στην 315 λεωφόρο Flatbush.

Στεγάζοντας μια επιχείρηση UPS για δύο δεκαετίες, αυτό το διαμέρισμα 1774 τετραγωνικών ποδιών, με πάνω από 1000 τετραγωνικά πόδια στο ισόγειο και περισσότερα από 700 τετραγωνικά πόδια αποθήκης στο υπόγειο, είναι τώρα στην αγορά πωλήσεων μετά από 20 χρόνια.

Αυτή τη στιγμή, οι μισθώσεις κατά μήκος της λεωφόρου Flatbush έχουν σταθερά ξεπεράσει το επίπεδο των 150 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι. Σε αυτή την τιμή, το ισόγειο θα δημιουργούσε πάνω από 150,000 δολάρια μικτό έσοδο.

Το κατάστημα UPS θα ήθελε να παραμείνει για άλλα 5 χρόνια, τουλάχιστον. Η μίσθωσή τους τους επιτρέπει να ασκήσουν επιλογή για επιπλέον 5 χρόνια, την οποία θέλουν να ασκήσουν, αλλά δεν αναφέρει συγκεκριμένους όρους. Αυτό που μεταφέρεται είναι η ευθύνη του ενοικιαστή για οποιαδήποτε φόρο ακίνητης περιουσίας πάνω από τον συντελεστή του 2004/2005. Αν ανανεωθούν με τον συντελεστή του Flavor Town, μιας επιχείρησης ντελί απέναντι από το δρόμο που υπέγραψε μίσθωση 143 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι το 2024, τότε η οικονομική εικόνα θα φαίνεται έτσι:

Μικτό Έσοδο: 143,000 δολάρια
Φόροι Ακίνητης Περιουσίας: 4,667 δολάρια
Χρεώσεις CAM Ετησίως: 12,384 δολάρια
Επιτρεπόμενη Κενή Θέση: 0 δολάρια
Συνολικά Έξοδα: 17,051 δολάρια

Καθαρό Έσοδο: 125,949 δολάρια

Ρυθμός Απόδοσης @ 1.65M: 7.6%

Δε μας φαίνεται άσχημα για μια γειτονιά όπου οι εμπορικές ιδιοκτησίες αλλάζουν χέρια με ρυθμό απόδοσης 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.