Ένα πραγματικά εκλεπτυσμένο διαμέρισμα τύπου duplex με μία κρεβατοκάμαρα, η Κατοικία 1D/2D είναι ένα αριστούργημα προσεγμένου σχεδιασμού, που περιμένει τους πρώτους της κατοίκους μετά από ένα εκτενή, προσεκτικά μελετημένο ανακαινισμό.

Ο κύριος όροφος υποστηρίζεται από μια ανοιχτή κουζίνα σε στυλ σεφ, εξοπλισμένη με μία αχρησιμοποίητη αέριο κουζίνα και φούρνο Miele, γυαλιστερούς πάγκους από χαλαζίτη και πλακάκια πίσω από τον πάγκο, ένα πάνελ Liebherr ψυγείο & πλυντήριο πιάτων Miele, και προσαρμοσμένα ντουλάπια Leicht. Ένας πάγκος φαγητού με άκρη καταρράκτη συνδέει φυσικά την κουζίνα με την τραπεζαρία και τον χώρο καθιστικού, οι οποίες είναι αρκετά μεγάλες ώστε να φιλοξενούν τόσο ένα κανονικό τραπέζι φαγητού όσο και καθίσματα σε μορφή γωνίας. Τα παράθυρα που κάνουν νότο προσφέρουν θέα στον λιθόστρωτο δρόμο Perry, φέρνοντας την ατμόσφαιρα του West Village μέσα στο σπίτι. Ένα προσαρμοσμένο ντουλάπι για παλτά και παπούτσια, καθώς και ένα γραφείο κοντά κάτω από τη σκάλα, προσθέτουν εξαιρετική πρακτικότητα στην καθημερινή ζωή σε αυτό το περιζήτητο σχέδιο μπουζουκιού.

Στον επάνω όροφο, το επίπεδο με την ιδιωτική κρεβατοκάμαρα προσφέρει μια προαιρετική χωριστή είσοδο, τρεις California Closets συμπεριλαμβανομένου ενός walk-in, και ένα όμορφα διακοσμημένο μπάνιο με γυαλιστερά πλακάκια από πέτρα, μπανιέρα για βαθύ μούλιασμα, ντους βροχής από πάνω, χέρι ψεκαστήρα, τουαλέτα τοποθετημένη στον τοίχο, βαθύ νεροχύτη και ειδικά στημένα υδραυλικά κολώνακια που διατηρούν πολύτιμο χώρο γύρω από τον νιπτήρα. Και οι δύο νιπτήρες και οι ιατρικές ντουλάπες έχουν ξεχωριστούς ελέγχους φωτισμού και ενσωματωμένες ηλεκτρικές πρίζες για όλα όσα θα θέλατε να συνδέσετε. Η κρεβατοκάμαρα μεγέθους king είναι ήσυχη, ιδιωτική και τοποθετημένη ανάμεσα στα δέντρα, ψηλά πάνω από το ήσυχο κατοικημένο μπλοκ. Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος έχει κατασκευαστεί κάτω από τα νότια παράθυρα, τα οποία φέρουν ανθεκτικά, γυαλιστερά ακριβά ανάγλυφα.

Κάθε λεπτομέρεια έχει ληφθεί υπόψη. Οι ζεστές περσίδες είναι ηλεκτρονικές και ελέγχονται από απόσταση. Οι πρίζες είναι τοποθετημένες ακριβώς όπου θα τις θέλατε, ακόμα και μέσα στα ντουλάπια. Ο εσοχή φωτισμός και οι πολυέλαιοι παρέχουν επιπλέον φωτεινότητα, και και οι δύο όροφοι είναι κλιματιζόμενοι μέσω ενός συστήματος ελέγχου Ecobee τοποθετημένου στον τοίχο.

Το κτίριο 167 Perry βρίσκεται σε μία από τις πιο αποκλειστικές κατοικημένες γειτονιές του West Village. Είναι αρκετά μεγάλο για να έχει καλή εξυπηρέτηση, αλλά ταυτόχρονα αρκετά οικείο για να διατηρεί μια γειτονική αίσθηση. Το κτίριο παρέχει φιλικούς, ικανους 24ωρους θυρωρούς, έναν εργατικό πλήρως απασχολούμενο διαχειριστή, έναν ζωντανό επιβλέποντα, κλιματιζόμενους διαδρόμους και πλυντήρια σε κάθε όροφο με ολοκαίνουργια μηχανήματα πλήρους μεγέθους. Περιτριγυρισμένο από μερικά από τα πιο πολύτιμα ακίνητα της γειτονιάς, το 167 Perry είναι επίσης το μόνο κτίριο στο μπλοκ με μια εκτενή ταράτσα. Ένα κάθετο σύστημα ράφια για ποδήλατα διευκολύνει την οδήγηση όλο το χρόνο χωρίς να θυσιάζεται ο αποθηκευτικός χώρος του διαμερίσματος.

Το κτίριο λειτουργεί επίσης εξαιρετικά καλά. Οι αψεγάδιαστες οικονομικές του αναφορές αντικατοπτρίζουν τη συνετή διαχείριση από μια πολύ ικανή επιτροπή, με ισχυρό ταμείο αποθεμάτων, σκορ ενεργειακής απόδοσης "Α" και LL87 που ολοκληρώθηκε πέρυσι χωρίς εκτιμήσεις. Οι σημαντικές αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν το σύστημα θέρμανσης, τις μηχανές του ανελκυστήρα και τα καμπίνα του ανελκυστήρα. Σημαντικά χαρακτηριστικά κατασκευής περιλαμβάνουν δάπεδα από χυτομπετόν, συνεχής αερισμός φρέσκου αέρα, κλιματιζόμενους διαδρόμους και τοίχους PTAC με εποχιακό κύκλωμα θέρμανσης.

Με έγκριση της επιτροπής, επιτρέπεται απεριόριστη υπεκμίσθωση μετά από ένα χρόνο. Επιτρέπεται η κοινή αγορά, και η χρηματοδότηση έως 80% είναι επιτρεπτή με έγκριση της επιτροπής. Η τοποθεσία είναι χαρακτηριστική του West Village: μια πλήρως κατοικήσιμη μπλόκα σε μικρή απόσταση από το πάρκο Hudson River, περιτριγυρισμένη από εστιατόρια, μικρά καταστήματα, λιθόστρωτους δρόμους και τον πολυπόθητο χαρακτήρα της γειτονιάς.

Η μονάδα δεν είναι κατειλημμένη και είναι εύκολη η προβολή.

A truly refined one-bedroom duplex, Residence 1D/2D is a masterstroke of thoughtful design execution, awaiting its very first occupants after a comprehensive, highly considered renovation.

The primary level is anchored by an open chef’s kitchen finished with a never-used Miele gas range and oven, polished quartz countertops and backsplash, a panelized Liebherr refrigerator & Miele dishwasher, and Leicht custom cabinetry. A waterfall-edge eat-in counter connects the kitchen naturally to the dining and living areas, which are large enough to accommodate both a proper dining table and sectional seating. South-facing windows overlook cobblestoned Perry Street, bringing the West Village setting directly into the home. A custom-built coat and shoe closet, along with a millworked desk tucked neatly beneath the staircase, add exceptional day-to-day functionality to this coveted duplex layout.

Upstairs, the private bedroom level offers an optional separate entrance, three California Closets including a walk-in, and a beautifully finished bath with polished stone tile surfaces, a deep soaking tub, overhead rain shower, hand spray, wall-mounted toilet, deep basin, and in-wall lavatory fixtures that preserve valuable space around the sink. Both the vanity and medicine cabinets have separate lighting controls and integrated electrical outlets for everything you might want to plug in. The king-sized bedroom is quiet, private, and set among the treetops, elevated well above the quiet residential block. Additional storage has been built beneath the south-facing windows, which are finished with durable polished quartz sills.

Every detail has been considered. The blackout shades are electronic and remotely operated. Outlets are placed exactly where you would want them, including inside closets. Recessed lighting and chandeliers provide layered illumination, and both levels are climate controlled through an Ecobee wall-mounted remote system.

Set on one of the West Village’s most exclusive residential blocks, 167 Perry is a right-sized building: substantial enough to be well staffed, yet intimate enough to retain a neighborly feel. The building offers friendly, capable 24-hour doorpersons, a hard-working full-time porter, a live-in superintendent, climate-controlled hallways, and laundry on every floor with brand-new full-size machines. Surrounded by some of the neighborhood’s most valuable trophy properties, 167 Perry is also the only building on the block with a sprawling roof deck. A vertical bike-rack system makes year-round riding easy without sacrificing apartment storage.

The building is also exceptionally well run. Its impeccable financials reflect prudent management by a highly competent board, with a strong reserve fund, an “A” energy score, and LL87 completed last year without assessments. Major upgrades include the heating system, elevator motors, and elevator cabs. Notable construction features include poured concrete floorplates, continuous fresh-air ventilation, climate-controlled hallways, and wall-through PTACs with a seasonal radiant heating loop.

With board approval, unlimited subletting is permitted after one year. Co-purchasing is allowed, and financing up to 80% is permitted with board approval. The setting is quintessential West Village: a fully residential block moments from Hudson River Park, surrounded by restaurants, small shops, cobblestoned streets, and highly coveted neighborhood character.

Unit is not occupied and easy to show.