$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Ένα καθοριστικό στιγμιότυπο στην εξέλιξη του Douglaston. Καλώς ήρθατε στη διεύθυνση 42-36 235th Street—ένα εξαιρετικό μικτής χρήσης ακίνητο που προσφέρει την τέλεια ισορροπία σταθερού εισοδήματος και τεράστιου αναπτυξιακού δυναμικού σε ένα προνομιακό οικόπεδο 8,167 SF.
Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για έναν ιδιοκτήτη-χρήστη ή έναν έξυπνο προγραμματιστή. Ο εμπορικός χώρος στο ισόγειο παρέχει ισχυρή, αξιόπιστη ροή κεφαλαίων μέσω ενός μεγάλου εθνικού αλυσίδας ενοικιαστή μέχρι τον Οκτώβριο του 2027. Εντωμεταξύ, ο ευρύχωρος κάτω όροφος είναι εντελώς άδειος και έτοιμος για άμεση ενοικίαση—ιδανικός για την επιχείρηση ενός ιδιοκτήτη-χειριστή ή ικανός να επαναμισθωθεί με εκτιμώμενο ποσό 3,500 δολάρια/μήνα.
Για τον οραματιστή προγραμματιστή, το ακίνητο συνοδεύεται από μια προμελέτη ζωνών που αναλύει μια επιτρεπόμενη κάθετη επέκταση. Χωρίς την ανάγκη για μια χρονοβόρα διαδικασία επαναζώνης, ένας νέος αγοραστής μπορεί να προσθέσει δύο επιπλέον ορόφους διαμερισμάτων (προσθέτοντας 5 μονάδες κατοικίας) πάνω από την υπάρχουσα εμπορική δομή.
Κύρια Χαρακτηριστικά:
* Αναβαθμισμένη Ικανότητα: Εντελώς νέα (2025) υπηρεσία 400-amp 3 φάσεων (εμπορική) και 100-amp υπηρεσία (κάτω όροφος) που εξαλείφει εντελώς το αρχικό κεφαλαιακό κόστος.
* Πρωταρχική Τοποθεσία: Απαράμιλλη ευκολία με βαθμολογία 92/100 στο Μεταφορικό Σκορ και 96 στο Σκορ Περπατήματος. Μόλις λίγα δευτερόλεπτα από τον σταθμό LIRR Douglaston για γρήγορη μεταφορά προς το Μανχάταν.
* Χαμηλός Κίνδυνος, Υψηλή Ανταμοιβή: Επωφεληθείτε από τις τιμές κεφαλαίου κάτω από την αγορά με την ασφάλεια ενός εθνικού αλυσίδας ενοικιαστή, ενώ σχεδιάζετε την επέκταση 5 μονάδων κατοικίας σας.
* Βρίσκεται σε μια εξαιρετική γειτονιά με μεσαίο οικογενειακό εισόδημα πάνω από τον μέσο όρο, δίπλα στον σιδηροδρομικό σταθμό προς το Μανχάταν
*** Σημειώστε ότι ορισμένες φωτογραφίες έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία ***

MLS #‎	1015839
Λεπτομέρειες ακινήτου	2 fam, Κλιματιστικό, Εξωτερικός χώρος: 0.19 στρέμματα, 2 μονάδες στο κτίριο
AΈτος κατασκευής	1968
Φόροι (ετησίως)	$15,558
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Κλιματιστικό	Κλιματιστικό μονάδας τοίχου
Υπόγειο	Ολόκληρο υπόγειο
Λεωφορείο	4 λεπτό από το: Q12
	5 λεπτό από το: QM3
	10 λεπτό από το: Q36
Τρένο (LIRR)	0.1 μίλια μακριά από "Douglaston"
	0.6 μίλια μακριά από "Little Neck"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.