1970 Λεωφόρος Flatbush, Μπρούκλιν, NY
Ευκαιρία Μικτής Χρήσης για Επενδυτές & Χρήστες Ιδιοκτησίας

Μοναδική ευκαιρία απόκτησης ενός περιουσιακού στοιχείου μικτής χρήσης που αποφέρει έσοδα, το οποίο βρίσκεται σε πολυσύχναστη Λεωφόρο Flatbush στο Μπρούκλιν. Το ακίνητο διαθέτει εμπορικό κατάστημα στον πρώτο όροφο με πρόσβαση από το υπόγειο και 1.5 μπάνια, καθώς και δύο διαμερίσματα πάνω που παράγουν σταθερό ενοίκιο.
Το περιουσιακό στοιχείο συνδυάζει ισχυρή υπάρχουσα ροή μελλοντικών εσόδων με μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης μέσω μελλοντικής αύξησης ενοικίων, εμπορικής επανατοποθέτησης και πιθανής φορολογικής βελτιστοποίησης που σχετίζεται με τη χρήση κατοικιών μικτής χρήσης.
Βρίσκεται σε εμπορικό διάδρομο υψηλής ορατότητας με ισχυρή κίνηση πεζών και οχημάτων, το ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτές, αγοραστές 1031 exchange ή χρήστες ιδιοκτησίας που αναζητούν σταθερό εισόδημα σε μια κορυφαία τοποθεσία στο Μπρούκλιν.

Ο εμπορικός χώρος περιλαμβάνει:
- Υψηλή ορατότητα καταστήματος
- Πλήρες υπόγειο για αποθήκευση ή λειτουργίες
- 1 μισό μπάνιο στην κύρια περιοχή του καταστήματος
- 1 πλήρες μπάνιο στην περιοχή γραφείου/αποθήκης στο πίσω μέρος

Πάνω από την εμπορική μονάδα υπάρχουν δύο διαμερίσματα που παράγουν εισόδημα:

Δεύτερος Όροφος:
- 4 Υπνοδωμάτια / 2 Μπάνια
- Ευρύχωρο καθιστικό μπροστά με en-suite μπάνιο
- Πρόσθετο πλήρες μπάνιο κοντά στην κουζίνα

Τρίτος Όροφος:
- 4 Υπνοδωμάτια / 1 Μπάνιο

Είτε αναζητάτε μια ισχυρή επένδυση με ροή χρημάτων, μια ευκαιρία για διαβίωση/εργασία ή ένα επανατοποθετημένο σχέδιο σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους διαδρόμους του Μπρούκλιν, η Λεωφόρος 1970 Flatbush προσφέρει ευελιξία, ορατότητα και μακροπρόθεσμες δυνατότητες.
Φορολογικό ποσό: 27.669 δολάρια

Ο εμπορικός χώρος στον πρώτο όροφο προσφέρει ευελιξία για μια ευρεία γκάμα επιχειρηματικών εννοιών, όπως:
- Καφετέρια ή έννοια καφέ
- Μπαρ χυμού ή κατάστημα smoothie
- Ειδικό κρεοπωλείο
- Μικρό στούντιο γυμναστικής
- Ευεξία ή ιατρικό σπα
- Φυσιοθεραπεία ή ιατρείο
- Επαγγελματικός χώρος γραφείου
- Κομμωτήριο ή κουρείο
- Στούντιο νυχιών ή καλλυντικών
- Μικρό λιανικό εμπόριο
- Κατάστημα κάνναβης (υπό έγκριση)
- Γραφείο ασφάλισης, νομικών ή λογιστικών υπηρεσιών
- Δημιουργικό στούντιο ή εκθεσιακό χώρο
- Γρήγορη υπηρεσία εστίασης
- Έννοια γλυκών ή αρτοποιείου
Το κατάστημα επωφελείται από ισχυρή ορατότητα, σταθερή ροή κίνησης και προνομιακή τοποθέτηση κατά μήκος μιας κύριας εμπορικής οδού του Μπρούκλιν.

Επισκόπηση Γειτονιάς - Ο Διάδρομος Flatbush:
Η Λεωφόρος Flatbush παραμένει ένας από τους πιο δραστήριους και αναγνωρίσιμους εμπορικούς διαδρόμους του Μπρούκλιν, συνδέοντας πολλαπλές πυκνοκατοικημένες γειτονιές με εμπορικούς, εστιατόρια, μεταφορές και προορισμούς ψυχαγωγίας.
Η γύρω περιοχή συνεχίζει να βιώνει σταθερή ζήτηση κατοικιών, συνεχιζόμενες επενδύσεις στη γειτονιά και ισχυρή καταναλωτική κίνηση που προκύπτει από τους τοπικούς κατοίκους και τους εργαζόμενους. Ο διάδρομος φιλοξενεί ένα διαφοροποιημένο μείγμα:
- Εθνικών λιανοπωλητών
- Τοπικών εστιατορίων και καφετεριών
- Επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών
- Ιατρικών και ευεξίας επιχειρήσεων
- Εννοιών γυμναστικής
- Επαγγελματικών γραφείων
- Πολιτιστικών και κοινοτικών προορισμών
Η προσβασιμότητα, η πυκνότητα και η συνεχής εμπορική δραστηριότητα καθιστούν τη Λεωφόρο Flatbush μια πολύ επιθυμητή τοποθεσία τόσο για ενοικιαστές όσο και για μακροχρόνιους επενδυτές.

Σημαντικά Σημεία Επένδυσης:
- Υψηλή ροή μετρητών από μικτή χρήση
- Διαφορετικά εισοδήματα κατοικιών και εμπορικών δραστηριοτήτων
- Κατάστημα στον πρώτο όροφο με πρόσβαση στο υπόγειο
- Δύο διαμερίσματα πάνω
- Ισχυρή έκθεση στη Λεωφόρο Flatbush
- Ισχυρή κίνηση πεζών και οχημάτων
- Ευέλικτη δυνατότητα εμπορικής χρήσης
- Σταθερό εισόδημα στη θέση του
- Δυνατότητες μελλοντικής οργανικής φορολογικής βελτιστοποίησης
- Ευκαιρία για επενδυτή ή χρήστη ιδιοκτησίας

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity