$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Πλήρως μισθωμένη εμπορική ευκαιρία επένδυσης σε επιθυμητή τοποθεσία στην Κορνουάλη, Νέα Υόρκη, δίπλα και ορατή από τον αυτοκινητόδρομο I87/NYS Thruway. Το κτίριο γραφείων Class A είναι 100% μισθωμένο από έναν μακροχρόνιο εμπορικό ενοικιαστή (Κεντρικά Γραφεία Tectonic Engineering), ο οποίος νοικιάζει ολόκληρο το τριώροφο κτίριο μέσω μίσθωσης NNN που ισχύει μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2029, με αυξήσεις που είναι ενσωματωμένες και επιλογή 5 ετών για παράταση. Ο ενοικιαστής αποζημιώνει τον ιδιοκτήτη για φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση και συντήρηση, δημιουργώντας μια ισχυρή δομή καθαρτού εισοδήματος μίσθωσης. Ο ενοικιαστής είναι επίσης υπεύθυνος για την υπηρεσία απορριμμάτων, τη συντήρηση του κτιρίου και του συστήματος αποχέτευσης, καθώς και τη φροντίδα του κήπου/αποχιονισμό, με αποτέλεσμα οι ευθύνες του ιδιοκτήτη να είναι περιορισμένες, περιοριζόμενες στη στέγη, στη δομή, στη θέση στάθμευσης και στην αντικατάσταση του συστήματος HVAC (νέο σύστημα HVAC εγκαθίσταται αυτή τη στιγμή). Πρόσθετο παθητικό έσοδο παράγεται από δύο μακροχρόνιες μισθώσεις κεραιοσυστημάτων στην οροφή με μεγάλους τηλεπικοινωνιακούς παρόχους, Verizon και T-Mobile, προσφέροντας σταθερό συμπληρωματικό εισόδημα με ετήσιες αυξήσεις μισθώσεων. Το συνολικό δηλωμένο καθαρό λειτουργικό εισόδημα για το 2025 ήταν $478,752, αντικατοπτρίζοντας έναν συντελεστή απόδοσης 7.37%. Το εκτιμώμενο NOI για το 2026 είναι $490,658, αντικατοπτρίζοντας αύξηση σε 7.55% συντελεστή απόδοσης. Έγγραφα πρόβλεψης μελλοντικών ενοικίων και συμβάσεις απαιτούν υπογεγραμμένη NDA.
Πρόσφατες κεφαλαιακές βελτιώσεις περιλαμβάνουν ένα νέο σύστημα HVAC που εγκαθίσταται αυτή τη στιγμή από τον ιδιοκτήτη και μια αντικατάσταση της στέγης που ολοκληρώθηκε πριν από δύο χρόνια, ενισχύοντας τη μακροπρόθεσμη αξιοπιστία της ιδιοκτησίας και ελαχιστοποιώντας τα έξοδα αναβολής συντήρησης.
Μελλοντική επέκταση - Βρίσκεται σε μια ευρύχωρη έκταση με δυνατότητα επέκτασης κτιρίου 10,000 τετραγωνικών ποδιών, υπό την προϋπόθεση των εγκρίσεων δόμησης, η ιδιοκτησία προσφέρει μελλοντική επιπλέον αξία εκτός από το υπάρχον ρεύμα εισοδήματος. Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σταθερό, παραγωγικό εμπορικό περιουσιακό στοιχείο με μακροχρόνια μίσθωση και πολλαπλές πηγές εσόδων σε μια ισχυρή αγορά της Κοιλάδας Χάντσον.

ID #‎	969964
AΈτος κατασκευής	1985
Φόροι (ετησίως)	$46,576
Τύπος καυσίμου	Πετρέλαιο
Τύπος θέρμανσης	Ζεστός αέρας
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Υπόγειο	Μερικό

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.