Κατοικήστε ένα κομμάτι της Κεντρικής Χάρλεμ σχεδόν με το κόστος ενοικίασης. 140 Δυτική 132η Οδός είναι μια τριώροφη κατοικία ελεύθερης αγοράς σε έναν από τους πιο περιζήτητους καθορισμένους δρόμους της Χάρλεμ, σχεδιασμένη ώστε να μπορείτε να ζείτε στο φωτεινό διώροφο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη ενώ δύο ενοικιαζόμενες μονάδες βοηθούν στη συντήρηση του υποθήκης.

Όλες οι τρεις μονάδες είναι ελεύθερης αγοράς χωρίς κίνδυνο ενοικιαζόμενης ρύθμισης, προσφέροντας σπάνια ευελιξία σε επενδυτές και ενδιάμεσους χρήστες: καταλάβετε μία μονάδα και ενοικιάστε τις υπόλοιπες, κρατήστε και τις τρεις για εισόδημα, ή εξελιχθείτε σε ολόκληρο το σπίτι με την πάροδο του χρόνου.

Το Δίδυμο του Ιδιοκτήτη: Κήπος & Σαλονάκι (3 Υ/2 Μ). Τρία γενναιόδωρα υπνοδωμάτια (χώρος για κρεβάτια king και queen), δύο πλήρη μπάνια, ανακαινισμένα ξύλινα δάπεδα, μια ανοιχτή κουζίνα με ανοξείδωτες συσκευές, πλυντήριο στο διαμέρισμα και άμεση πρόσβαση σε έναν ιδιωτικό πίσω κήπο και υπόγειο. Μια αληθινή κατοικία του ιδιοκτήτη με εξωτερικό χώρο, μια σπανιότητα σε αυτή την τιμή στη Χάρλεμ.

Μονάδα #2: Ένα Υπνοδωμάτιο. Ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με άφθονο χώρο για ντουλάπες και μεγάλες παράθυρα που γεμίζουν το σπίτι με φυσικό φως. Ανανεωμένες συσκευές.

Μονάδα #3: Ένα Υπνοδωμάτιο. Πλήρως ανακαινισμένη με ανακαινισμένα ξύλινα δάπεδα και φωτεινή, μοντέρνα διαρρύθμιση.

Ενσωματωμένο Πλεονέκτημα & Ευελιξία:
Οι ενοικιάσεις που είναι σε ισχύ είναι κάτω από την αγορά, αφήνοντας σαφή περιθώρια για αύξηση του εισοδήματος καθώς οι μονάδες αλλάζουν. Μακροπρόθεσμα, η υποδομή του ακινήτου υποστηρίζει μια επανασύνθεση σε μια μεγαλοπρεπή μονοκατοικία, μια επιθυμητή κίνηση στους καθορισμένους δρόμους της Χάρλεμ ή άλλες μετατροπές (υπόκεινται σε αντίστοιχες εγκρίσεις προσδιορισμένων και DOB). Η τοποθεσία του σε μια προστατευμένη ιστορική περιοχή περίπου 164 οικιστικών σπιτιών είναι από μόνη της μια μακροχρόνια βάση για την αξία: αυτός ο δρόμος δεν μπορεί να χτιστεί υπερβολικά.

Σημεία Επικέντρωσης Ακινήτου:
- Νέα διπλά παράθυρα Andersen σε όλο το σπίτι (δραματική μείωση του εξωτερικού θορύβου)
- Οι μονάδες #1 και #3 ανακαινίστηκαν τα τελευταία 3 χρόνια; οι συσκευές ενημερώθηκαν στη Μονάδα #2
- Καινούργια αντλία σκυροδέματος και δεξαμενή νερού 100 γαλονιών
- Ετήσια υπηρεσία καυστήρα και συντήρηση
- Η σκεπή ανανεώθηκε το 2010, πρόσφατα επαναβαμμένη, σε κανονικό κύκλο συντήρησης 7 ετών
- Βιντεοτηλέφωνο σε όλες τις μονάδες και κάμερες ασφαλείας σε όλο το κτίριο
- Πλεονέκτημα στο ενοίκιο.
- Καθιερωμένο ακίνητο

Η τοποθεσία αυτού του κτιρίου είναι στην κορυφαία Χάρλεμ, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, κοινότητα και την ιστορία της γειτονιάς. Στην περιοχή, θα έχετε πρόσβαση σε πολλά καφέ, εστιατόρια και συγκοινωνίες, συμπεριλαμβανομένων των γραμμών μετρό 2/3, καθώς και στη ζωντανή γαστρονομική σκηνή της Χάρλεμ. Απολαύστε προορισμούς όπως το Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem και Lido, καθένα από αυτά να αντανακλά το πνεύμα της δημιουργικής αναγέννησης της Χάρλεμ.

Ρωτήστε για τη δυνατότητα αγοράς του επιτοκίου 3-2-1 και της ευέλικτης χρηματοδότησης που μπορεί να φέρει το κόστος ιδιοκτησίας στον πρώτο χρόνο σε ευθυγράμμιση με τα ενοίκια της γειτονιάς.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.