$499,999 - 332 Walnut Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 993087

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Επενδυτής/ Ανάδοχος Ιδιαίτερη Προσφορά Αυτή η γωνιακή έκταση 332 Walnut Street προσφέρει μία σπάνια ευκαιρία μικτής χρήσης εμπορικών και κατοικιών στο Yonkers με ισχυρή δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος. Αυτή η μικτή δομή της βικτοριανής εποχής συνδυάζει τον κλασικό αρχιτεκτονικό χαρακτήρα με πρακτική μακροχρόνια αξία. Οι εγκρίσεις του DOB έχουν δοθεί για μία πλήρη ανακαίνιση και για 9 εμπορικές πλυντήρια και στεγνωτήρια. Η ιδιοκτησία επωφελείται επίσης από την καθιερωμένη χρήση πλυντηρίου, δημιουργώντας μία πολύτιμη ευκαιρία για έναν χειριστή, επενδυτή ή χρήστη-ιδιοκτήτη που επιθυμεί να αναπτύξει μια επιχείρηση βασισμένη σε υπηρεσίες σε μια καθιερωμένη τοποθεσία.

Το κτίριο περιλαμβάνει 2 ορόφους κατοικίας, με κάθε όροφο να προσφέρει 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν δύο ξεχωριστές υπόγειες αποθήκες με ξεχωριστές εισόδους, ξεχωριστό αποθηκευτικό χώρο κοντά στην περιοχή στάθμευσης και δύο χώρους στάθμευσης εξωτερικά. Τοποθετημένο σε γωνιακή έκταση, το ακίνητο απολαμβάνει εξαιρετικό φυσικό φως και παρέχει ισχυρή ορατότητα.

Για επενδυτικούς σκοπούς, το ακίνητο έχει εκτιμώμενο ακαθάριστο εισοδηματικό δυναμικό περίπου 154.000 δολάρια, εκτιμώμενα λειτουργικά έξοδα περίπου 18.000 δολάρια και μια εκτιμώμενη απόδοση κεφαλαίου περίπου 15% για το συνολικό ποσό επένδυσης 499.999 δολαρίων + περίπου 400.000 δολάρια για τις ανακαινίσεις = 900.000 δολάρια συνολική επένδυση. 136.000/900.000 είναι περίπου 15% για το συνολικό ποσό επένδυσης. Αυτό δημιουργεί μια ισχυρή ευκαιρία για αγοραστές που αναζητούν μια μικτή χρήση εμπορικής κατοικίας, δυνατότητα χρήσης από ιδιοκτήτη ή μια πιθανή επιλογή 1031 exchange, υπό την προϋπόθεση ανεξάρτητης φορολογικής, νομικής, χρηματοοικονομικής και πολεοδομικής εξέτασης.

Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία κοντά σε καθημερινές υπηρεσίες, καταστήματα, μεταφορές και γειτονικές ευκολίες, το 332 Walnut Street συνδυάζει εμπορική λειτουργικότητα, ευελιξία κατοικίας, αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και μακροχρόνια κέρδη. Με εγκεκριμένες άδειες, καθιερωμένη εμπορική χρήση, πολλαπλά επίπεδα, ιδιωτικές εισόδους, αποθήκευση και στάθμευση, αυτή η ιδιοκτησία παρουσιάζει μια ελκυστική ευκαιρία στην αγορά του Yonkers.
Όλες οι πληροφορίες σχετικά με τις προβλέψεις εσόδων, τις λειτουργικές δαπάνες, την απόδοση κεφαλαίου, τις άδειες, τις εγκρίσεις του DOB, την πολεοδομία, τη καθιερωμένη χρήση, τη διάταξη των κατοικιών, τους φόρους, τη δυνατότητα κατασκευής, την επιτρεπόμενη εμπορική χρήση και την επιλεξιμότητα για 1031 exchange θα πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα από τους αγοραστές και τους εκπροσώπους τους.

Αυτό το ακίνητο έχει αδειοδοτηθεί και είναι έτοιμο να ξεκινήσει η κατασκευή με τις απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις στη θέση τους. Μια πολύ έξυπνη αγορά.

ID #‎	993087
Λεπτομέρειες ακινήτου	3 fam, 7 Υπνοδωμάτιο, 6 Μπάνιο, Γκαράζ, Εξωτερικός χώρος: 0.04 στρέμματα, 3 μονάδες στο κτίριο
AΈτος κατασκευής	1935
Φόροι (ετησίως)	$11,873
Τύπος γκαράζ	Συνδεδεμένο

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX In The City. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.