Απελευθερώστε απαράμιλλη ευελιξία στην καρδιά του Sutton Place με αυτή την ευρύχωρη μονάδα 3.257 τετραγωνικών ποδιών. Βρίσκεται στο ισόγειο του διακεκριμένου Plaza 400, αυτή η ιδιοκτησία είναι ένα σπάνιο "μονόκερος" στην αγορά του Μανχάταν: μια νόμιμα ζωνοποιημένη μονάδα κατοίκησης/εργασίας. Είτε είστε ιατρικός επαγγελματίας που αναζητά μια σηματοδοτική πρακτική, είτε επιχειρηματίας που θέλει να εξαλείψει μια μετακίνηση, είτε έξυπνος επενδυτής, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει ένα αποτύπωμα και χρησιμότητα που είναι σχεδόν αδύνατο να βρείτε στην τρέχουσα αγορά.

Ο χώρος ορίζεται από την ευελιξία και την κλίμακα του, διαθέτοντας δύο διακριτές εισόδους για τη διατήρηση ενός επαγγελματικού ορίου. Οι πελάτες και οι ασθενείς μπορούν να χρησιμοποιούν την ιδιωτική είσοδο στον δρόμο, ενώ η οικιστική πλευρά έχει πρόσβαση μέσω του κομψού λόμπι του κτηρίου. Αυτή τη στιγμή έχει διαμορφωθεί ως ιατρική σουίτα υψηλής χωρητικότητας, με τη διάταξη να έχει βελτιστοποιηθεί για αποδοτικότητα με πολλαπλούς εξεταστικούς χώρους, μια αφιερωμένη περιοχή υποδοχής και διοικητικές ζώνες. Για όσους αναζητούν μια κορυφαία οικιστική επιφάνεια, έχουμε αναπτύξει μια προτεινόμενη διάταξη που δείχνει πώς ένα μέρος του χώρου μπορεί να επανασχεδιαστεί χωρίς κόπο σε μια εκτενή κατοικία 3 υπνοδωματίων και 3 μπάνιων, διατηρώντας ταυτόχρονα μια πλήρως λειτουργική επαγγελματική πτέρυγα.

Αυτή η ιδιοκτησία αντιπροσωπεύει μια ισχυρή χρηματοοικονομική στρατηγική, με τιμή σημαντικά χαμηλότερη από τον μέσο όρο τιμής ανά τετραγωνικό πόδι στο Midtown Μανχάταν. Συνενώνοντας μια πολυτελή κατοικία και ένα επαγγελματικό γραφείο σε ένα μόνο δάνειο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξαλείψουν το ξεχωριστό επαγγελματικό ενοίκιο, να εκμεταλλευτούν σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα και να χτίσουν μακροχρόνια κεφάλαια σε ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας. Τριπλές εκθέσεις προς νότο, ανατολή και δύση διασφαλίζουν ότι το ευρύχωρο εσωτερικό παραμένει φωτεινό και φιλόξενο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Το Plaza 400 είναι μια παγκοσμίου κλάσης, αυτοδιαχειριζόμενη συνεταιριστική κατοικία που προσφέρει έναν τρόπο ζωής άνεσης και κύρους. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν πρόσβαση στο Skytop Club, με εποχική πισίνα στην ταράτσα και lounge με πανοραμική θέα στον ορίζοντα και τον Ανατολικό Ποταμό. Το κτήριο παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες με θυρωρό 24 ώρες την ημέρα, concierge και επιτόπια διοίκηση. Επιπρόσθετες παροχές περιλαμβάνουν σύγχρονο γυμναστήριο, παιδότοπο, valet garage και αποθήκη ποδηλάτων. Σημαντικά, η μηνιαία συντήρηση είναι όλα-συμπεριλαμβανόμενα, καλύπτοντας κεντρική θέρμανση, ψύξη και ηλεκτρισμό.

Βρίσκεται στην ήσυχη, δενδροφυτεμένη περιοχή του Sutton Place, το κτήριο απέχει λίγα λεπτά από τα κορυφαία νοσοκομεία της πόλης, τα εταιρικά κεντρικά γραφεία και τις κορυφαίες επιλογές φαγητού, προσφέροντας μια ήσυχη απόδραση χωρίς να θυσιάζει την πρόσβαση στο Midtown. Ο συνεταιρισμός επιτρέπει τη χρήση pied-à-terre και εγγυητές.

Όλες οι διατάξεις, οι διαστάσεις και οι ρυθμίσεις μετατροπής είναι μόνο περίπου εκτιμήσεις και θα πρέπει να επαληθεύονται ανεξάρτητα από τον αγοραστή και τον αρχιτέκτονά τους ή επαγγελματία σύμβουλο.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.