Αρχικά κατασκευασμένο το 1860 ως μια ενιαία κατοικία 25 ποδιών σε ομοσπονδιακό στιλ, το 449 και 449 ½ Hudson προσφέρουν μια σπάνια ευκαιρία να δημιουργηθεί μια σωστά χωρημένη μεγαλοπρεπής κατοικία στη Δυτική Γειτονιά. Αυτή τη στιγμή, πρόκειται για ένα καθρεφτισμένο ζευγάρι δίδυμων κατοικιών, η αρχική δομή χωρίστηκε τη δεκαετία του 1980 σε δύο διευθύνσεις με έναν τοίχο πυροπροστασίας 4 ιντσών (CMU) μεταξύ τους, ο οποίος, μετά τον έλεγχο, φαίνεται να είναι μη-δομικός και κυρίως επιφανειακός. Το 449 και το 449 1/2 Hudson προσφέρονται αποκλειστικά ως ζευγάρι με συνολική ζητούμενη τιμή 11.995.000 δολάρια. Ο φόρος ακινήτων για το 449 Hudson είναι 2.128 δολάρια/μήνα και το 449 1/2 είναι 2.102 δολάρια/μήνα (συνολικό ποσό για το σπίτι είναι 4.230 δολάρια/μήνα).

Η υποκείμενη γεωμετρία – ευθυγραμμισμένες επιφάνειες δαπέδου, τέσσερα παράθυρα στις ανατολικές και δυτικές προσόψεις, συν δίδυνα παράθυρα από πάνω να τρέχουν από βορρά προς νότο κατά μήκος της στέγης του κτιρίου – υποστηρίζουν μια πολύτιμη επιστροφή σε πλήρη πλάτος διαβίωσης και εξαιρετικό φυσικό φως από το πρωί έως τη νύχτα.

Η επανένωση αποκαθιστά το κτίριο στην προοριζόμενη κλίμακα του και απελευθερώνει ένα πρόγραμμα ευθυγραμμισμένο με τις σύγχρονες προσδοκίες:

• Κεντρική κατακόρυφη κυκλοφορία, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας ανελκυστήρα
• Αδιάλειπτη σύνδεση από το σαλόνι στον κήπο
• Υποδοχή κύριας κρεβατοκάμαρας στον τελευταίο όροφο με πρόσβαση στη στέγη
• Πλήρους πλάτους ορόφους ψυχαγωγίας

Σε αυτό το πλάτος, το κτίριο απομακρύνεται από τους περιορισμούς ενός τυπικού στενού townhouse – επιτρέποντας μακρύτερες γραμμές θέασης, βελτιωμένη διείσδυση φωτός της ημέρας και υλικά πιο ευέλικτο σχεδιασμό επιφάνειας δαπέδου.

ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ + ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ

Η αρχική σύνθεση παραμένει μέσω συνεχούς τοιχοποιίας τούβλου στη πρόσοψη, μιας ενιαίας κορώνας στη γραμμή της στέγης και ακριβώς ευθυγραμμισμένων επιπέδων δαπέδου. Λειτουργικές τζαζιές και καθρέφτες διατάξεων ενισχύουν περαιτέρω την εγγενή συμμετρία του κτιρίου. Ο δρόμος για την ολοκλήρωση είναι ασυνήθιστα καθαρός:

• Ο τοίχος διαχωρισμού φαίνεται μη-φορτίου
• Αναμένονται αφαιρέσεις για να επιτρέψουν 25 ποδών ελεύθερους χώρους
• Ευθυγραμμισμένες διατάξεις υποστηρίζουν αποτελεσματική ολοκλήρωση
• Ένας σχεδόν τέλειος λόγος επιφάνειας προς όγκο υποστηρίζει τους στόχους πράσινης δόμησης

ΠΟΛΥΠΟΛΙΚΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ

Η ζώνη υποστηρίζει σημαντική επέκταση:

• Τρέχουσα εσωτερική επιφάνεια: 4.432, με 3.324 SF πάνω από το έδαφος. Επιπλέον, 160 SF ηλιόλουστα δωμάτια έξω από το σαλόνι που οδηγούν σε έναν ιδιωτικό χώρο κήπου.
• Επιτρεπτή (FAR 3.44): ~5.779 SF (Μη-χρησιμοποιηθέντα δικαιώματα: ~2.455 SF)

ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ

Οι εγκρίσεις του LPC κοντά στην άμεση περιοχή υποστηρίζουν παρεμβάσεις στη στέγη και στην πίσω πλευρά, παρέχοντας έναν αξιόπιστο δρόμο για επέκταση. Η ομάδα καταχώρισης είναι έτοιμη να συνεργαστεί άμεσα με τον αρχιτέκτονα και τον μηχανικό του αγοραστή για να προχωρήσει η τεχνική επιμέλεια, συμπεριλαμβανομένης της υποβολής CCD1/ZRD1 (Κωδικός Κατασκευής & Προκαθορισμός Ζώνης). Παρακαλούμε να σημειώσετε ότι οι αριθμοί που περιέχονται εδώ βασίζονται σε αρχική έρευνα και ζητάμε από όλους τους αγοραστές να επιβεβαιώσουν την ευκαιρία με τον δικό τους αρχιτέκτονα και ειδικούς ζώνης.

ΕΠΙΔΕΙΞΕΙΣ

Οι επιδείξεις γίνονται μόνο κατόπιν ραντεβού. Το κτίριο 449 ενοικιάζεται σε ενοικιαστές με τιμές αγοράς που θα αποχωρήσουν το Ιούνιο του 2026. Ο εκπρόσωπος του πωλητή μπορεί να δείξει το 449 ½ εκτενώς μέχρι αυτή την ημερομηνία. Η ολόκληρη δομή θα παραδοθεί άδεια.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.