Αρχικά κατασκευασμένο το 1860 ως μια ενιαία οικία 25 ποδιών σε στυλ Ομοσπονδίας, το 449 και το 449 ½ Hudson προσφέρουν μια σπάνια ευκαιρία να δημιουργηθεί μια κατοικία κατάλληλου μεγέθους στη West Village. Αυτή τη στιγμή είναι ένα καθρέφτισμα ζευγών δίδυμων μονοκατοικιών, η αρχική δομή χωρίστηκε στη δεκαετία του 1980 σε δύο διευθύνσεις με μια 4” CMU πυρίμαχη τοιχοποιία ανάμεσά τους, η οποία, κατόπιν ελέγχου, φαίνεται μη-δομική και σε μεγάλο βαθμό επιφανειακή. Το 449 και το 449 1/2 Hudson προσφέρονται αποκλειστικά ως ζεύγος για συνολική τιμή $11,995,000. Ο φόρος ιδιοκτησίας για το 449 Hudson είναι $2,128/μήνα και το 449 1/2 είναι $2,102/μήνα (σύνολο για το σπίτι είναι $4,230/μήνα).

Η υποκείμενη γεωμετρία — ευθυγραμμισμένοι όροφοι, τέσσερα παράθυρα και στις δύο ανατολικές και δυτικές προσόψεις, καθώς και δίδυνα παράθυρα κλειστού φωτός που εκτείνονται βόρεια-νότια κατά μήκος της στέγης του κτιρίου — υποστηρίζουν μια πολύτιμη επιστροφή σε ευρύχωρους χώρους διαβίωσης και εξαιρετικό φυσικό φως από το πρωί έως τη νύχτα.

Η επανένωση επιστρέφει το κτίριο στην επιδιωκόμενη κλίμακα του και ξε desbloκάρει ένα πρόγραμμα ευθυγραμμισμένο με τις σύγχρονες προσδοκίες:

• Κεντρική κάθετη κυκλοφορία, συμπεριλαμβανομένης της δυναμικής ανελκυστήρα
• Αδιάκοπη σύνδεση από το σαλόνι στον κήπο
• Master Suite στον τελευταίο όροφο με πρόσβαση στη στέγη
• Χώροι ψυχαγωγίας σε πλήρη πλάτος

Με αυτό το πλάτος, το κτίριο απομακρύνεται από τους περιορισμούς ενός τυπικού στενού μονόροφου — επιτρέποντας μεγαλύτερες γραμμές ορατότητας, βελτιωμένη διείσδυση φυσικού φωτός και σημαντικά πιο ευέλικτο σχεδιασμό των ορόφων.

ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ + ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ

Η αρχική σύνθεση διατηρείται μέσω συνεχούς τοιχοποιίας από τούβλα στην πρόσοψη, μιας ενιαίας κορώνας στην γραμμή της στέγης και ακριβώς ευθυγραμμισμένων επιπέδων ορόφου. Λειτουργικοί τζάκι και συμμετρικές διατάξεις ενδυναμώνουν περαιτέρω τη φυσική συμμετρία του κτιρίου. Ο δρόμος προς την ενοποίηση είναι ασυνήθιστα καθαρός:

• Ο τοίχος διαχωρισμού φαίνεται μη-φορτωμένος
• Αναμένεται ότι η αφαίρεση θα επιτρέψει 25 πόδια χωρίς κολώνες
• Ευθυγραμμισμένες διατάξεις υποστηρίζουν αποτελεσματική ενοποίηση
• Μια σχεδόν τέλεια αναλογία επιφάνειας προς όγκο υποστηρίζει πράσινους οικοδομικούς στόχους

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ

Η ζώνη υποστηρίζει σημαντική αύξηση:

• Τρέχουσα εσωτερική επιφάνεια: 4,432, με 3,324 SF πάνω από το έδαφος. Συν 160 SF ηλιακών δωματίων εκτός του σαλονιού που οδηγούν σε ιδιωτικό χώρο κήπου.
• Επιτρεπόμενη (FAR 3.44): ~5,779 SF (Αχρησιμοποίητα δικαιώματα: ~2,455 SF)

ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΕΙΣ

Οι εγκρίσεις του LPC κοντά στο άμεσο περιβάλλον υποστηρίζουν παρεμβάσεις στη στέγη και την πίσω πλευρά, παρέχοντας μια αξιόπιστη διαδρομή για επέκταση. Η ομάδα καταχώρισης είναι έτοιμη να συνεργαστεί απευθείας με τον αρχιτέκτονα και τον μηχανικό του αγοραστή για την προώθηση της τεχνικής επιμέλειας, συμπεριλαμβανομένων των αρχείων CCD1/ZRD1 (Κωδικός Δόμησης & Προκαθορισμός Ζώνης). Παρακαλούμε σημειώστε ότι οι αριθμοί που περιλαμβάνονται εδώ βασίζονται σε αρχική έρευνα και ζητάμε από όλους τους αγοραστές να επιβεβαιώσουν την ευκαιρία με τον δικό τους αρχιτέκτονα και ειδικούς ζώνης.

ΕΠΙΔΕΙΞΕΙΣ

Οι επιδείξεις είναι μόνο με ραντεβού. Το κτίριο 449 είναι ενοικιασμένο σε ενοίκους αγοράς που θα εκخلώσουν τον Ιούνιο του 2026. Ο πράκτορας του πωλητή μπορεί να δείξει το 449 ½ λεπτομερώς μέχρι αυτή την ημερομηνία. Ολόκληρη η δομή θα παραδοθεί κενή.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.