$2,175,000 - 552 Grandview Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Αυτή η ευκαιρία επένδυσης μικτής χρήσης βρίσκεται στην καρδιά του Ridgewood με απόδοση 7,49%. Αυτό το καλά συντηρημένο ακίνητο διαθέτει μια ευρύχωρη εμπορική μονάδα στον πρώτο όροφο που λειτουργεί αυτή τη στιγμή ως γειτονικό μπαρ, με μεγάλο κύριο χώρο, τμήμα με τραπέζι μπιλιάρδου και ξεχωριστό πίσω δωμάτιο με σκηνή - ιδανικό για ζωντανή μουσική, ιδιωτικές εκδηλώσεις και συγκεντρώσεις. Το εμπορικό ενοίκιο είναι 6.523 δολάρια το μήνα και αυξάνεται κατά 3% κάθε 1η Απριλίου. Η μίσθωση λήγει στις 31/3/2031. Με αυτή τη μίσθωση, ο μισθωτής πληρώνει το 77% των φόρων ακίνητης περιουσίας, το 61% των χρεώσεων νερού και τα έξοδα θέρμανσης. Πάνω από τον εμπορικό χώρο, στον 2ο όροφο, υπάρχουν δύο κατοικίες που παρέχουν ισχυρό ενοίκιο. Το διαμέρισμα 2Α διαθέτει κουζίνα με τραπεζαρία, σαλόνι, 2 υπνοδωμάτια και πλήρες μπάνιο, που ενοικιάζεται προς 2.400 δολάρια/μήνα με τη μίσθωση να λήγει στις 31/8. Το διαμέρισμα 2Β αποτελείται από Eik, Lr, 3 υπνοδωμάτια και 1 πλήρες μπάνιο, που αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται προς 3.000 δολάρια/μήνα. Αυτός ο μισθωτής είναι σε μηνιαία μίσθωση. Η εμπορική αγορά για αυτή τη μονάδα είναι 3.800 δολάρια το μήνα. Και οι δύο μισθωτές πληρώνουν τη δική τους θέρμανση, ελαχιστοποιώντας τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Διαθέτει επίσης πλήρη υπόγειο και θέρμανση με αέριο. Βρίσκεται στην εντυπωσιακή περιοχή του Ridgewood στο Queens, γνωστή για την ανάμειξη κατοικητικής γοητείας και αναπτυσσόμενων τοπικών επιχειρήσεων, αυτό το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική πεζοδρομιακή κυκλοφορία και μακροπρόθεσμη προοπτική. Η βολική πρόσβαση σε αγορές, εστιατόρια και δημόσιες συγκοινωνίες καθιστά αυτή την επιλογή ελκυστική τόσο για εμπορικούς όσο και για κατοίκους μισθωτές. Ιδανικό για επενδυτές ή χρήστες ιδιοκτησίας που αναζητούν ένα ακίνητο που παράγει σταθερό εισόδημα σε μια προνομιακή και αναπτυσσόμενη γειτονιά.

MLS #‎	985759
AΈτος κατασκευής	1930
Φόροι (ετησίως)	$33,448
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Υπόγειο	Ολόκληρο υπόγειο
Λεωφορείο	3 λεπτό από το: Q39
	4 λεπτό από το: B13, B38
	5 λεπτό από το: Q54
	7 λεπτό από το: Q58
	8 λεπτό από το: B20, Q67, QM24, QM25
	9 λεπτό από το: Q38
	10 λεπτό από το: B57
Μετρό Subway	8 λεπτό από το M
Τρένο (LIRR)	2.3 μίλια μακριά από "East New York"
	2.5 μίλια μακριά από "Woodside"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.